Chat Zalo

Bất Động Sản

Hiển thị 1–72 của 726 kết quả

Bán Đất + Xưởng Tân Tạo, Bình Tân- 5400M2- 120 Tỷ

Giá: 120 tỷ
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Bán Kho Xưởng KCN Đức Hòa, Long An- 13.000M2- 99 Tỷ

Giá: 99 tỷ
Diện tích: Trên 10.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Bến Lức 5000M2-20.000M2. Giá 40K/M2

Giá: 200 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bến Lức -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Hải Sơn, Đức Hòa- 3200M2- 280 Triệu

Giá: 280 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Bán Kho Xưởng Quận Bình Tân, TPHCM- 8400M2- 140 Tỷ

Giá: 140 tỷ
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Bán Kho Xưởng KCN Đức Hòa, Long An- 28.000M2- 240 Tỷ

Giá: 240 tỷ
Diện tích: Trên 10.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 4200M2- 90 Triệu

Giá: 90 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Bán Kho Xưởng Tại Đức Hòa, Long An- 2800M2- 20 Tỷ

Giá: 20 tỷ
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Bán Kho Xưởng Quận Bình Tân, TPHCM- 8400M2- 130 Tỷ

Giá: 130 tỷ
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tân Tạo, Bình Tân- 2500M2- 305 Triệu

Giá: 305 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tân Tạo, Bình Tân- 3800M2- 474 Triệu

Giá: 474 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Quận 6, TPHCM- 1050M2- 100 Triệu

Giá: 100 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Quận 6 -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 1850M2- 166 Triệu

Giá: 166 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 1600M2- 140 Triệu

Giá: 140 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 2800M2- 180 Triệu

Giá: 180 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Bán Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 1500M2- 16,5 Tỷ

Giá: 16,5 tỷ
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 800M2- 22 Triệu

Giá: 22 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Quận Bình Tân- 900M2- 90 Triệu

Giá: 90 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Quận Bình Tân- 1100M2- 110 Triệu

Giá: 110 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Quận Bình Tân- 2200M2- 220 Triệu

Giá: 220 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 4800M2- 360 Triệu

Giá: 360 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 2900M2- 217 Triệu

Giá: 217 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 2550M2- 190 Triệu

Giá: 190 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Cầu Tràm, Cần Giuộc- 3050M2- 295Tr

Giá: 295 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Cần Giuộc -
Long An

Bán Xưởng Huyện Đức Hòa, Long An- 5000M2- 30 Tỷ

Giá: 30 tỷ
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tân Tạo, Bình Tân- 1500M2- 143 Triệu

Giá: 143 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Bến Lức- 3100M2-270 Triệu

Giá: 270 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Bến Lức -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tân Bình- 6700M2- 37.500USD

Giá: 900 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Tân Phú -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Lạnh KCN Tân Bình- 350M2- 120 Triệu

Giá: 120 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Tân Phú -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bến Lức, Long An- 10.000M2- 4USD/M2

Giá: 960 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bến Lức -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tân Tạo, Bình Tân- 3200M2- 5USD/M2

Giá: 384 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tại Bến Lức- 8000M2 - 3,5USD/M2

Giá: 672 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bến Lức -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân- 1171M2- 70 Triệu

Giá: 70 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Mặt Bằng Khu Tên Lửa Bình Tân- 800M2- 50 Triệu

Giá: 50 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 960M2- 64 Triệu

Giá: 64 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Bến Lức, Long An- 5200M2- 320 Triệu

Giá: 320 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bến Lức -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Đức Hòa- 10.000M2- 690 Triệu

Giá: 690 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Đức Hòa, Long An- 2200M2- 130 Triệu

Giá: 130 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Đức Hòa, Long An- 9000M2- 620 Triệu

Giá: 620 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Đức Hòa, Long An- 7000M2- 482 Triệu

Giá: 482 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Đức Hòa, Long An- 3000M2- 192 Triệu

Giá: 192 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 650M2- 50 Triệu

Giá: 50 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 2300M2- 250 Triệu

Giá: 250 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 2100M2- 287 Triệu

Giá: 287 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Tại Củ Chi, TPHCM- 3200M2- 130 Triệu

Giá: 130 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Củ Chi -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Chánh, TPHCM- 1400M2- 80 Triệu

Giá: 80 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Chánh -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Chánh, TPHCM- 2600M2- 165 Triệu

Giá: 165 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Chánh -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 600M2- 35 Triệu

Giá: 35 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bến Lức, Long An- 8000M2- 440 Triệu

Giá: 440 triệu
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Bến Lức -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Cần Giuộc, Long An- 3000M2- 370 Triệu

Giá: 370 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Cần Giuộc -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 17.000M2- 1,2 Tỷ

Giá: 1,2 tỷ
Diện tích: Trên 10.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tại Nhà Bè- 1900M2- 237 Triệu

Giá: 237 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Nhà Bè -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tại Đức Hòa- 1800M2- 120 Triệu

Giá: 120 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tại Đức Hòa- 3000M2- 192 Triệu

Giá: 192 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tại Đức Hòa- 3600M2- 280 Triệu

Giá: 280 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tại Đức Hòa- 1000M2- 5,6USD/M2

Giá: 138 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Tại Đức Hòa- 26.000M2- 2,3 Tỷ

Giá: 2,3 tỷ
Diện tích: Trên 10.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Cần Giuộc, Long An- 2800M2- 345 Triệu

Giá: 345 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Cần Giuộc -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 3000M2- 160 Triệu

Giá: 160 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Quận Bình Tân- 1200M2- 100 Triệu

Giá: 100 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Quận Bình Tân- 600M2- 60 Triệu

Giá: 60 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng KCN Vĩnh Lộc- 2400M2- 203 Triệu

Giá: 203 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh

Bán Đất KCN Hòa Bình, Thủ Thừa- 5000M2- 155USD/M2

Giá: 19 tỷ
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Thủ Thừa -
Long An

Cho Thuê Xưởng KCN Long Hậu, Cần Giuộc- 2000M2- 220 Triệu

Giá: 220 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Cần Giuộc -
Long An

Bán Kho Xưởng Tại Lấp Vò, Đồng Tháp- 2400M2- 23 Tỷ

Giá: 23 tỷ
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Lấp Vò -
Đồng Tháp

Cho Thuê Kho Xưởng Bà Điểm, Hóc Môn- 1700M2- 80 Triệu

Giá: 80 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Hóc Môn -
TP Hồ Chí Minh

Cho Thuê Kho Xưởng Bà Điểm, Hóc Môn- 1100M2- 115 Triệu

Giá: 115 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Hóc Môn -
TP Hồ Chí Minh

Chuyển Nhượng Nhà Máy Cần Giuộc, Long An- 10.000M2- 105 Tỷ

Giá: 105 tỷ
Diện tích: 5.000m² – 10.000m²
Cần Giuộc -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 3800M2- 300 Triệu

Giá: 300 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Đức Hòa, Long An- 3735M2- 280 Triệu

Giá: 280 triệu
Diện tích: 3.000m² – 5.000m²
Đức Hòa -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Bến Lức, Long An- 1567M2- 124 Triệu

Giá: 124 triệu
Diện tích: 1.000m² – 3.000 m²
Bến Lức -
Long An

Cho Thuê Kho Xưởng Bình Tân, TPHCM- 700M2- 49 Triệu

Giá: 49 triệu
Diện tích: Dưới 1.000 m²
Bình Tân -
TP Hồ Chí Minh
Xem nhiều hơn

TÌM KIẾM NÂNG CAO

Mục Lục Bài Viết

Tất tần tật từ A-Z thông tin về bất động sản

Bất động sản chính là một trong những nhóm ngành có tốc độ tăng trưởng chóng mặt trong thời gian những năm gần đây. Cùng với đó kéo theo nhiều hiện tượng, thuật ngữ liên quan mà bất động sản sinh ra. Vậy để hiểu từ A-Z về bất động sản thì hãy đồng hành cùng Globalhome thông qua bài viết dưới đây nhé.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Bất động sản là gì?

Hiện nay, hầu hết các quốc gia đều chia tài sản quốc gia thành bất động sản và động sản, nhưng cũng có sự khác biệt trong khái niệm cụ thể về BĐS. Tuy nhiên, khái niệm tài sản là bất động sản gắn liền với đất là tương đối thống nhất.

Theo quy định tại Điều 181 Bộ luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 thì bất động sản là BĐS bao gồm:

  • Đất đai
  • Bao gồm nhà, vật kiến ​​trúc gắn liền với đất và đất gắn liền với nhà, vật kiến ​​trúc đó.
  • Tài sản khác gắn liền với đất đai.
  • Các tài sản hợp pháp khác phải có.

Theo Từ điển Thuật ngữ Tài chính, “Bất động sản là một phần của đất đai và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với nó”. Do đó, BĐS chủ yếu là một tài sản, nhưng không giống như các tài sản khác, nó không thể di chuyển.

Theo nghĩa này, bất động sản bao gồm đất đai và đất đai gắn liền với đất không tách rời với đất đai và được xác định bởi vị trí địa lý của đất đai.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Phân loại bất động sản

Hiện nay có hai cách phổ biến để phân loại bất động sản:

Phương pháp phân loại thứ nhất

Bất động sản đầu tư xây dựng

  • BĐS (bao gồm đất và đất liền với đất)
  • BĐS nhà xưởng và thương mại
  • Dịch vụ xây dựng.
  • BĐS hạ tầng, văn phòng,…
  • Nhóm BĐS là nhóm cơ sở có tỷ trọng rất lớn, độ phức tạp cao, chiếm phần lớn các giao dịch trên thị trường BĐS cả nước.

Bất động sản chưa đầu tư xây dựng

  • Đất nông nghiệp
  • Trang trại cá
  • Đất làm muối
  • Đất hiếm
  • Đất chưa sử dụng

Bất động sản đặc biệt:

  • Hành động bảo tồn toàn quốc
  • Di sản văn hóa vật thể
  • Nhà thờ họ, đền, miếu.
  • Phần mộ …

    bat-dong-san-globalhome
    BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Phương pháp phân loại thứ hai

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, BĐS có 4 loại:

  • Đất đai.
  • Nhà ở và các hoạt động kinh doanh khác có liên quan đến đất đai.
  • Tài sản khác gắn liền với đất đai.
  • Tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

Trong số các loại bất động sản trên, ba loại đầu tiên là bất động sản (vì chúng là đất đai và mọi thứ gắn liền với nó). Loại tài sản cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà và các công trình kiến ​​trúc gắn liền với đất, là tài sản có thể di chuyển được nhưng hợp pháp.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Thuộc tính của bất động sản

Tính bất động

Tính bất động: Đất đai là tài sản đặc biệt, tuy có thể chuyển nhượng, mua bán nhưng người duy nhất có quyền sử dụng, khai thác là di chuyển tài sản này đến nơi mình muốn, nơi mình sinh sống. Quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản, và vị trí của đất đai có liên quan đến điều kiện sinh thái và kinh tế xã hội, ảnh hưởng đến cách thức sử dụng đất đai và giá trị của đất đai.

Tính không đồng nhất

Tính không đồng nhất: Mọi người sinh ra trên Trái đất đều cần một nơi để sinh sống. Cách các khu dân cư được kết nối với đời sống con người ảnh hưởng đến cách chúng ta nhìn nhận và nhìn nhận các vấn đề, bao gồm cả nhu cầu của tất cả người mua.

Cả trong giai đoạn bao cấp và giai đoạn mới phát triển của nền kinh tế thị trường, hàng hóa rất đa dạng và phức tạp nên khó tìm được hai tài sản hoàn toàn giống nhau chỉ có đặc điểm giống nhau. Vì vậy, giá bất động sản gắn với đặc điểm của từng BĐS.

Giả sử hai tài sản trong cùng một khu vực. Tuy nhiên, giá của chúng phụ thuộc vào thời điểm bán hàng diễn ra, liệu người mua có thích nó hay không, tâm trạng của người mua vào thời điểm đó và các đặc điểm cụ thể của tài sản.

Tính không đồng nhất của bất động sản, nhất là trong nền kinh tế thị trường hiện nay. Tính không đồng nhất của BĐS tăng lên cùng với sự phát triển của nhu cầu xã hội. Đây là lý do tại sao.

Tính khan hiếm

Tính khan hiếm: Giá đất có xu hướng ngày càng tăng cao trong thời gian dài do diện tích đất có hạn so với sự gia tăng dân số. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, cả nước có diện tích đất liền là 329.314,5 km2, mật độ dân số là 252 người/km2. Diện tích đất có xu hướng giảm vì nhiều lý do.

+ Do dân số tăng rất nhanh (đặc biệt ở nông thôn).

+ Công nghiệp hóa – Do nền kinh tế thị trường phát triển nhanh theo hướng hiện đại nên diện tích đất nông nghiệp ngày càng thu hẹp.

+ Nhu cầu lao động ở thành thị bao giờ cũng cao hơn ở nông thôn dẫn đến dân số ở các thành phố tăng nhanh kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo, nảy sinh nhu cầu mua bán nhà đất, tòa nhà thương mại cho thuê.

Tính bền vững, đời sống kinh tế lâu dài

Tính bền vững, đời sống kinh tế lâu dài: BĐS bao gồm đất đai và công trình xây dựng trên đất. Đất đai là tài nguyên thiên nhiên, là tư liệu sản xuất đặc biệt mà hàng hóa khác không thể thay thế được.

Mặc dù tham gia vào quá trình tái sản xuất xã hội nhưng nó bền vững vì nó mang lại lợi ích cho chủ sở hữu cho dù nó được sử dụng vào mục đích gì.

Nó cũng được sử dụng để hưởng quyền sở hữu đất đai và các lợi ích khác mà đất đai mang lại, và có thời gian sử dụng hữu ích vô hạn, làm tăng gấp đôi tầm quan trọng của bất động sản. Điều này có nghĩa là đời sống kinh tế bền vững.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Đặc trưng cơ bản của bất động sản

Khi BĐS trở thành hàng hóa thì nó có giá trị và giá trị sử dụng đáp ứng những nhu cầu cụ thể của con người. Nhưng sản phẩm bất động sản là sản phẩm đặc biệt. Vì vậy, ngoài những đặc điểm chung, chúng còn có những đặc điểm riêng như:

Thứ nhất, độ co giãn của nguồn cung bất động sản thấp. Nhìn chung, nguồn cung BĐS tương đối ít co giãn trước sự biến động của giá nên có thể xuất hiện những hạn chế nhất định đối với nguồn cung đất đai ở một số khía cạnh sau:

  • Tổ chức toàn bộ nguồn cung đất đai là cố định: Ở đây tôi muốn đề cập đến vấn đề luôn thay đổi của Quỹ đất đai.
  • Nguồn cung đất được chỉ định hạn chế.
  • Bên cạnh những hạn chế tự nhiên nêu trên, còn có những hạn chế liên quan đến quy hoạch của chính phủ, mà nổi cộm nhất là hạn chế.
  • Việc phân bổ mặt bằng cho một mục đích sử dụng cụ thể phải theo tỷ lệ của từng thời kỳ nên thường không thể tự ý chuyển đổi mục đích trái với quy hoạch. Các quy định về quy hoạch và xây dựng của nhà nước phải được tuân thủ khi thay đổi chiều cao, diện tích hoặc đất xây dựng.

Thứ hai, thời gian giao dịch lâu và chi phí giao dịch cao: Nhà đất là hàng hóa quan trọng, có giá trị cao nên việc mua bán nhà đất phải cân nhắc kỹ, giao dịch mua bán các tài sản khác thường có thời gian dài.

Ngoài ra, các giao dịch giữa người mua và người bán tốn kém hơn vì họ phải thông qua các nhà môi giới, như ngày nay, thay vì trực tiếp. Bên cạnh đó, sự phát triển của đất nước theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa, chính sách pháp luật của quốc gia, nhu cầu sử dụng lại cho phù hợp với tình hình phát triển, tất cả đều góp phần làm giá thành giao dịch BĐS tăng cao.

Thứ ba, thuộc tính dễ uốn nắn và ảnh hưởng lẫn nhau.

Công trình là tài sản thích ứng với công năng sử dụng trong quá trình sử dụng, đồng thời giữ nguyên các đặc tính của công trình và đảm bảo các nhu cầu của người tiêu dùng (tiêu dùng để ở, tiêu dùng để sinh hoạt, tiêu dùng để kinh doanh và các hoạt động khác).

Ví dụ, trong một văn phòng, bạn có thể tạo một khu vực nhỏ cho một quán ăn nhanh, trong một căn hộ, một phần của nó có thể được điều chỉnh theo nhu cầu của từng thành viên trong gia đình … Đã ở giai đoạn xây dựng, chức năng có thể được điều chỉnh theo nhu cầu của khách hàng.

Trong trường hợp đầu tư xây dựng các nghiệp vụ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội làm tôn lên vẻ đẹp và giá trị của đất đai và bất động sản thì BĐS cũng có tác động lớn đến nhau.

Trên thực tế, việc xây dựng công trình này để tôn lên vẻ đẹp và sự hấp dẫn của cảnh quan và nâng cao tính hữu dụng của công trình khác là điều rất phổ biến.

Thứ tư, khả năng rút tiền mặt là không linh hoạt. Do BĐS là loại hàng hóa đặc biệt và quan trọng, có giá trị và khả năng sinh lời cao. Giống như các loại hàng hóa khác, nó được tạo ra rất nhanh nên khả năng chuyển đổi thành tiền mặt kém linh hoạt hơn.

Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu của một tài sản cụ thể tương đối lớn và có thể có giá trị tiền tệ lớn, nhưng trong trường hợp khẩn cấp, bạn có thể không bán nó để lấy tiền mặt ngay lập tức mà sẽ mất nhiều thời gian và đôi khi bạn phải đưa ra. lên. phải là , bỏ lỡ nhiều cơ hội.

Thứ năm, sự can thiệp và kiểm soát chặt chẽ của nhà nước: Do BĐS có ý nghĩa quan trọng đối với nền kinh tế, xã hội và chính trị của đất nước nên nhà nước cần điều tiết và kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng và chuyển nhượng bất động sản. Kiểm soát sự can thiệp của nhà nước.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

5 khái niệm về bất động sản cần biết

Nhiều thuật ngữ liên quan đến BĐS có lẽ còn xa lạ với nhiều người. Nói đến bất động sản không thể không nhắc đến một số khái niệm chung và thiết yếu.

Kinh doanh bất động sản: Theo Điều 3 Khoản 1 Luật Kinh doanh bất động sản, đây là việc đầu tư vốn nhằm mục đích xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng, bán, cho thuê, trả góp… BĐS. để tạo nên những từ ngữ sống động.

Môi giới bất động sản: Một doanh nghiệp làm trung gian mua bán, cho thuê, mua bán,… bất động sản (dựa trên Điều 3, Khoản 2 của Luật Giao dịch Bất động sản).

Bong bóng bất động sản: Đây không phải là một thuật ngữ pháp lý mà chỉ là một thuật ngữ chỉ hiện tượng giá BĐS tăng nhanh vượt quá nhiều lần so với giá trị thực của BĐS.

Đồng thời, đến một số thời điểm, thị trường BĐS chững lại, giá giảm, thậm chí đóng băng. Đây là hiện tượng vỡ bong bóng BĐS

Phòng giao dịch bất động sản: Là nơi thực hiện các giao dịch liên quan đến BĐS (theo Điều 3 Khoản 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014).

Dự án bất động sản: Dự án đầu tư xây dựng được cơ quan có thẩm quyền lập, thẩm định và phê duyệt bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Dự án phát triển hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất…

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Phân biệt bất động sản và động sản

Ngoài các khái niệm trên, nhiều người quan tâm đến sự tương đồng và khác biệt giữa BĐS và động sản. Bảng dưới đây là các điểm giống và khác nhau.

Tiêu chí Bất động sản Động sản
Giống nhau
– Được quy định tại Bộ luật Dân sự

– Là tài sản.

– Là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

– Phải công khai đăng ký bất động sản và động sản.

Khác nhau
Đối tượng – Đất đai;

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

– Tài sản khác…

Là tài sản không phải bất động sản
Tính chất đặc thù Không di dời được Có thể di dời được
Đăng ký – Gồm quyền sở hữu, quyền khác

– Đăng ký theo Bộ luật Dân sự và pháp luật về đăng ký tài sản

– Không phải đăng ký trừ pháp luật về đăng ký tài sản quy định khác

Tổng hợp 3 quy định liên quan đến bất động sản

Bên cạnh định nghĩa về BĐS thì các quy định của pháp luật về bất động sản cũng được nhiều người quan tâm. Tóm tắt 03 điều luật bất động sản như sau:

Ranh giới giữa các thuộc tính

Quy định này được quy định tại Điều 175 BLDS 2015. Theo đó, giới hạn này được điều chỉnh bởi tập quán hoặc giới hạn không thể kiểm chứng trong hơn 30 năm. Trong đó, hộ gia đình được phép vượt qua mốc giới, kể cả ranh giới như kênh, mương, rạch.

Việc xác định ranh giới sử dụng đất được tính theo chiều dọc, người sử dụng đất được quyền sử dụng phần không gian trong thửa đất thuộc quyền sử dụng của mình, phần đất trong lòng đất vuông góc với ranh giới đất, rừng trồng,…

Nếu rễ cây, cành vượt ra ngoài chu vi thì phải chặt, tỉa hoặc tỉa bớt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ranh giới công trường

Quy định này được quy định tại Điều 176 BLDS 2015.

Do đó, chủ sở hữu chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây xanh và các thửa đất thuộc quyền sử dụng. Việc lắp đặt các cột mốc, hàng rào,… này sẽ được thực hiện với sự tham vấn của chủ sở hữu bất động sản liền kề. Những món đồ này được coi là tài sản chung của chủ sở hữu chúng.

Mở cửa sang đất lân cận

Điều 176(3) BLDS 2015 quy định:

Trường hợp mốc giới là tường bao của nhà chung thì các chủ lô liền kề không được mở cửa sổ, lỗ thông hơi, tường nhà để bố trí các công trình xây dựng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, ô cửa phải đảm bảo kích thước quy định tại Điều 178 Khoản 2 BLDS 2015 như sau:

Mái che phía trên cửa ra vào và mái che của cửa sổ hướng ra đường công cộng phải cao hơn mặt đất ít nhất 2,5 mét.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Các điều khoản và điều kiện hiện tại của bất động sản

Điều kiện tham gia kinh doanh bất động sản đối với cá nhân, tổ chức được quy định tại Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.

Trừ trường hợp quy định tại Điều 10 Khoản 2 Luật Kinh doanh BĐS quy định phải thành lập doanh nghiệp và hoạt động kinh doanh BĐS.

Bạn sẽ được yêu cầu cung cấp thông tin về công ty của bạn (tên, văn phòng đăng ký, số điện thoại, tên của người đại diện theo pháp luật). Về tài sản đang hoạt động Thế chấp nhà ở, công việc và dự án bất động sản ủy thác; số lượng, chủng loại sản phẩm BĐS mua bán, chuyển nhượng…

Thành viên Ban quản lý dự án (đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản) thực hiện tại sàn giao dịch BĐS (tại thời điểm giao dịch).

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Loại bất động sản sẽ được quản lý Bất động sản được quản lý phải có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9 và Điều 55 của Luật.

Kinh doanh BĐS:

  • Nhà và các công việc liên quan đến nhà: Không tranh chấp, không bị tịch biên sau khi đăng ký quyền sở hữu nhà.
  • Với quyền sử dụng đất: Có quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không thu giữ, trong thời hạn sử dụng.
  • Đối với thửa đất hình thành trong tương lai: thửa đất, hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. giấy phép xây dựng (nếu có); văn bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng…

Phạm vi kinh doanh bất động sản

Phạm vi tổ chức, cá nhân được thực hiện giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 11 Luật giao dịch BĐS như sau.

  • Dùng để bán, mua trả góp, cho thuê.
  • Thuê trong một subnet.
  • Đất được nhà nước giao: bán, cho thuê, cho thuê lại sau khi đã đầu tư xây dựng. Đầu tư xây dựng nghĩa trang và nghĩa địa để phân lô bán nền, chuyển nhượng quyền sử dụng đất…
  • Nhà nước cho thuê đất: đầu tư xây dựng nhà cho thuê. Bán, cho thuê, mua trả góp và xây dựng phi nhà ở liên quan đến nhà ở. – Đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: đầu tư, mua bán, trả góp, cho thuê để xây dựng nhà ở, công trình kỹ thuật dân dụng.
  • Đất do tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng: đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
  • Đất thuê của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân: được đầu tư đúng mục đích và xây dựng để cho thuê.
  • Nhận chuyển nhượng toàn bộ/một phần dự án BĐS của chủ đầu tư: công trình xây dựng và bán nhà, cho thuê, mua trả góp.
  • Nhận chuyển nhượng, cho thuê đất của cá nhân, tổ chức để đầu tư xây dựng hạ tầng công nghệ: bán, cho thuê, cho thuê đất đã có hạ tầng công nghệ.

    bat-dong-san-globalhome
    BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Các điều khoản liên quan đến hợp đồng mua bán bất động sản

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, các bên có thể công chứng, chứng thực theo thỏa thuận nhưng theo thỏa thuận thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên là hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Loại hợp đồng phải được soạn thảo theo mẫu thống nhất ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP và phải bao gồm các loại hợp đồng sau:

  • Mua bán, cho thuê mua căn hộ chung cư.
  • Mua, cho thuê, mua bán căn hộ du lịch và chung cư văn phòng có tích hợp cơ sở lưu trú.
  • Mua bán, cho thuê, mua nhà riêng.
  • Mua bán, cho thuê, mua bán nhà ở và các hoạt động kinh doanh khác ngoài các hoạt động trên.
  • Cho thuê nhà ở, công trình xây dựng.
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS.

    bat-dong-san-globalhome
    BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Thị trường BĐS Việt Nam năm 2022 sẽ như thế nào?

Đầu năm 2022

Do nhiều yếu tố tác động như dịch Covid-19, tình hình dần được kiểm soát và nhiều chính sách mới được ban hành liên quan đến đất đai, quản lý thị trường bất động sản,… tình hình Việt Nam 6 tháng đầu năm 2022 diễn biến hết sức phức tạp.

So sánh giá nhà, đất 6 tháng đầu năm 2022 dựa trên Báo cáo đánh giá thực trạng thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 và dự báo phát triển giai đoạn tiếp theo của Viện Kinh tế Xây dựng. Đến năm 2021 sẽ tiếp tục tăng và duy trì ở mức cao.

Ngoài ra, đấu giá đất đã đẩy giá đất lên cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, kéo theo đó là tiền đặt cọc giảm. Điều này đã xuất hiện ở nhiều nơi như TP. Hồ Chí Minh, Tỉnh Quảng Trị, Diễn Châu, Nghệ An…

Đặc biệt tại Đồng Nai, Bình Phước, Vũng Tàu, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ mua đất thổ cư, đất nông nghiệp và lợi dụng thông tin quy hoạch phân lô, đất nền và rao bán trên thị trường BĐS.

Trước thực trạng này, nước ta cũng đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo nhằm điều chỉnh tình hình kinh doanh BĐS nhằm ngăn chặn, “siết” và chấm dứt tình trạng quy hoạch, mua bán đất đai nói trên.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Dự báo xu hướng bất động sản nửa cuối năm 2022

Cũng tại báo cáo này, dự đoán trong nửa cuối năm 2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà liền kề, đất nền… tăng khoảng 10% và khó xảy ra các cơn sốt đất như thời gian trước do các cơ quan có thẩm quyền đã và đang có nhiều văn bản kiểm soát tốt tình hình này như: Minh bạch thông tin các dự án, nguồn vốn của thị trường đang bị thu hẹp…

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

4 mức phạt khi môi giới bất động sản trái luật

Do tình hình bong bóng bất động sản cũng như những cơn sốt đất diễn ra trong thời gian qua nên Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt với các hành vi môi giới bất động sản trái luật. Vậy những mức phạt nổi bật liên quan đến môi giới bất động sản là gì?

Cò đất tự phong không có chứng chỉ hành nghề

Khi làm môi giới bất động sản, bắt buộc người môi giới phải có thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản). Nếu cá nhân kinh doanh độc lập thì phải có chứng chỉ này và đăng ký nộp thuế.

Do đó, nếu chỉ tự nhận mình là “cò đất”, không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân không được thực hiện công việc môi giới bất động sản. Người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng theo khoản a Điều 59 khoản 1 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Mua và Bán Đồng thời với Nhà môi giới

Môi giới bất động sản theo định nghĩa tại Khoản 2 Mục 3 Luật Giao dịch Bất động sản là trung gian trong hoạt động mua bán, cho thuê bất động sản của các bên.

Mặt khác, Điều 62 Luật Giao dịch BĐS quy định người tham gia giao dịch môi giới BĐS chỉ được đóng vai trò trung gian, không được đóng vai trò là bên bán, bên mua.

Người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng theo quy định tại Khoản a Điều 59 Khoản 1 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Thu phí môi giới không phù hợp

Khi môi giới bất động sản, bên môi giới chỉ được hưởng các khoản phí, hoa hồng do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng, không nhận thêm bất kỳ khoản tiền nào. Trong trường hợp không tuân thủ, nhà môi giới vi phạm có thể bị phạt tiền 120-160 triệu đồng theo điểm đ khoản 2 điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Không Cung Cấp Thông Tin Về Bất Động Sản

Người môi giới có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tài liệu và tài sản mà họ môi giới. Đồng thời, người này phải chịu trách nhiệm về những thông tin mà mình cung cấp.

Do đó, nếu môi giới “moi” thông tin bất động sản hoặc rao giá nhà cao hơn giá quy định, theo Điều 59(3) Nghị định 16/2022, có thể bị phạt tiền từ 200 triệu đến 250 triệu đồng. NĐ CP.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Các loại hình bất động sản hiện nay

Trong quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 1993 đến nay, có tổng cộng 8 loại hình BĐS phổ biến bao gồm căn hộ, nhà liền kề, đất nền và BĐS nghỉ dưỡng, shophouse, officetel, phòng trọ, nhà xưởng cho thuê, nhà xưởng đầu tư, hoa viên nghĩa trang

Căn hộ – loại hình đầu tư bất động sản hot nhất hiện nay

Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng bởi chủ đầu tư có thể mang đến cho khách hàng không gian sống rộng rãi mà không tốn quá nhiều chi phí cho quỹ đất. Do đó, đầu tư vào căn hộ đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư.

Căn hộ rất đa dạng về phân khúc từ cao cấp đến bình dân, vị trí trung tâm, dự án có hạ tầng hoàn thiện và hệ thống nguồn cung đa dạng kết nối vùng thu hút nhà đầu tư, tính thanh khoản tầm trung đắt hơn căn hộ ở

Nhà phố – loại hình đầu tư tốt

Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là một loại hình được nhà đầu tư quan tâm. Một phần do lượng hàng khan hiếm, một phần do nhiệt độ của loại hình đầu tư này ngày càng nóng.

Đất đai – Loại hình đầu tư Bất động sản Mạo hiểm

Được hình thành và phát triển sớm nhất và lâu đời nhất. Nó được thành lập và hoạt động vào năm 1993 và tiếp tục cho đến ngày nay. Đất nền vẫn là hình thức đầu tư sinh lời cao nhất cho các nhà đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, vẫn có một số mối nguy hiểm rình rập trong hình thức này sẽ khiến các nhà đầu tư dở khóc dở cười. Đầu tư vào loại hình này đòi hỏi nhà đầu tư phải có nhiều kinh nghiệm đầu tư và con mắt đọc thị trường tinh tường.

Do pháp lý đơn giản, vốn đầu tư thấp nên BĐS hiện nay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt mà vẫn sinh lời. Hiện tại, quỹ đất khu vực trung tâm dường như đang khan hiếm và thị trường đất nền đang phát triển rất mạnh ở vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai…

Bất động sản nghỉ dưỡng – chậm mà chắc trở thành một loại hình bất động sản

Một phương thức đầu tư bất động sản mới đang được nhiều người quan tâm hiện nay nhưng vẫn là con át chủ bài của nhà đầu tư “chậm mà chắc”.

Ngành du lịch của chúng tôi là một ngành quan trọng trong nền kinh tế của chúng tôi và đã trở thành một phần quan trọng trong ngành công nghiệp trong nước của chúng tôi.

Do đó, điều này dẫn đến sự phát triển của đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu về nhà ở và khu nghỉ dưỡng của khách du lịch.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Officetel – Loại Hình Đầu Tư Hấp Dẫn

Đầu tư vào officetel còn rất mới ở nước ta và chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn. Hình thức đầu tư này mang lại lợi nhuận hấp dẫn và sẽ trở thành xu hướng đầu tư BĐS trong những năm tới, làm gia tăng nhu cầu về căn hộ hỗn hợp văn phòng.

Cho thuê phòng – chung cư tầng thấp

Nếu căn hộ dành cho các nhà đầu tư lớn thì bất động sản cho thuê dành cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Chỉ cần xây dựng nhiều nhà nghỉ và không quá chú trọng vào tính thực dụng hay thiết kế. Người đàn ông này vẫn đang thu hút khách hàng.

Đầu tư nhà xưởng – loại hình đầu tư tốn nhiều đất nhất

Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung ở trung tâm thành phố thì đầu tư nhà xưởng thường được thực hiện ở vùng ngoại ô, nơi có diện tích lớn và công nghiệp phát triển.

Các doanh nghiệp nhỏ có thể đủ điều kiện cho loại hình kinh doanh này. Vì muốn tiết kiệm chi phí mua lại và hạn chế rủi ro, họ có xu hướng thuê và vận hành các nhà máy có sẵn.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn

Vườn nghĩa trang

Loại hình đầu tư này vẫn còn sơ khai, nhưng bạn có thể ngạc nhiên khi thấy nó vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện khắp nơi trên thế giới nhưng chưa phổ biến lắm ở Việt Nam, chủ yếu tập trung ở các khu vực lân cận Hà Nội và TP.HCM.

Hy vọng với những thông tin về bất động sản mà Globalhome cung cấp hữu ích đối với bạn và bạn đã có thể nắm được những đặc tính, thuật ngữ cơ bản về bất động sản. Theo dõi Globalhome để tiếp tục đón đọc những thông tin hấp dẫn khác nhé.

Thông tin liên hệ để tìm bán hoặc cho thuê BĐS.

bat-dong-san-globalhome
BĐS Công Nghiệp – Globalhomes.vn
  • CÔNG TY CP TM-DV VÀ ĐẦU TƯ GLOBALHOME.
  • Địa chỉ: 17 Street 48B, KP9, Tan Tao Binh Tan, Ho Chi Minh City
  • Hotline: 0975 11 22 33 – 0968 47 66 44
  • Email: globalhomedata@gmail.com
  • Website: https://globalhomes.vn

Link bài viết Bất Động Sản : https://globalhomes.vn/bat-dong-san/

 

0975112233