Kho Xưởng

Kho xưởng là gì? Tất tần tật những thông tin cần biết về kho xưởng

Vấn đề thiết kế nhà xưởng, xây dựng nhà xưởng phục vụ sản xuất luôn là mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp bởi chi phí đầu tư ban đầu rất cao. Tìm hiểu thêm về kho xưởng và tham khảo một số mẫu nhà xưởng công nghiệp đẹp được ưa chuộng trong bài viết dưới đây của Global Home nhé!

Khái niệm nhà xưởng

Nhà xưởng là loại hình nhà ở được thiết kế với không gian rộng. Và sức chứa và quy mô lớn hơn so với nhà chung cư và văn phòng. Nguồn nhân lực, trang thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ cho quá trình sản xuất đều tập trung tại đây. Hay trong quá trình bảo quản, khi vận chuyển hàng hóa, làm kho công nghiệp. Để cung cấp cho quá trình sản xuất một cách hoàn hảo. Cũng như lưu trữ hoặc vận chuyển hàng hóa được sử dụng trong công nghiệp.

Sự ra đời của nhà máy đánh dấu rõ nét sự phát triển của ngành và có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với xương sống của bất kỳ doanh nghiệp, doanh nghiệp sản xuất nào. Tại đó, các công ty thiết lập dây chuyền sản xuất và triển khai kế hoạch sản xuất. Đây cũng là nơi dự trữ hàng hóa để đưa thành phẩm ra thị trường tiêu thụ. Đó cũng là nơi người lao động mưu sinh. Nhà xưởng là một chủ đề thiết kế và xây dựng được nhiều công ty xây dựng quan tâm.

Nhà máy này ra đời vào thời kỳ đầu của cuộc cách mạng công nghiệp của nhân loại. Từ đó, hệ thống nhà máy sản xuất các loại mặt hàng tiêu dùng đáp ứng nhu cầu của nhân dân không ngừng được phát triển và mở rộng. Các nhà máy mọc lên ngày càng nhiều tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên thế giới và chúng cũng đang góp phần không nhỏ vào những thay đổi to lớn của thế giới loài người.

Nhu cầu xây dựng nhà xưởng của mọi doanh nghiệp hiện nay

Các nhà máy là một phần không thể thiếu của nhân loại ngày nay, là nơi sản xuất hàng hóa và mọi thứ mà con người cần. Thế giới ngày nay là thế giới buôn bán hàng hóa, và lượng hàng hóa mà thế giới phải mang theo cho đến nay là vô cùng lớn. Với nhu cầu lớn của con người, nền kinh tế buôn bán hàng hóa này chính là nơi ra đời của hoạt động sản xuất hàng hóa của các doanh nghiệp.

Chính vì vậy, nhu cầu về nhà xưởng cũng tăng vọt. Nhu cầu về nhà xưởng để sản xuất và kho bãi đã và vẫn là nhu cầu cấp thiết của các công ty trên toàn thế giới, đặc biệt là các công ty ở Việt Nam. Với sự phát triển của nền kinh tế toàn cầu, Việt Nam hiện đang có sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghiệp nên các nhà đầu tư trong và ngoài nước luôn chọn Việt Nam là điểm đến.

Vì lý do này, các công ty sản xuất Việt Nam cần nhiều nhà máy để sản xuất hàng hóa kinh doanh. Nhiều khu công nghiệp được thành lập tại Việt Nam để đáp ứng nhu cầu của các nhà máy như vậy, nhưng hầu hết không thể đáp ứng được.

Vì vậy, những người có điều kiện cũng có thể xây dựng nhà máy ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp để cung cấp thêm cho các công ty sản xuất. Điều này cũng phần nào giúp thị trường đáp ứng tốt nhu cầu tích trữ hay sản xuất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cách phân loại nhà xưởng hiện nay

Theo nghiên cứu và tổng hợp, có rất nhiều phương pháp phân loại nhà xưởng được áp dụng hiện nay. Được xây dựng chuyên biệt theo công năng, tính năng quy hoạch, vật liệu xây dựng mái và kho.

Phân loại nhà xưởng theo dạng chức năng

Một nhà máy sản xuất sẽ là nơi tạo ra sản phẩm cuối cùng của mọi doanh nghiệp. Tuy nhiên trên thực tế, chúng ta có thể chia thành nhiều nhà máy ở các vùng khác nhau. Cụ thể là gia công kim loại, rèn, đúc, dệt may, sản xuất hàng tiêu dùng, phân bón hóa học, v.v… Công tác năng lượng: Nhà máy nhiệt điện cung cấp năng lượng sản xuất. Lắp đặt hệ thống sưởi, cung cấp hơi nước, trạm biến áp cũng như …

Cụ thể hơn, như gara, địa điểm vận chuyển, kho nguyên vật liệu, thành phẩm, trạm cứu hỏa, v.v. Hành chính xã hội có chức năng như một ngôi nhà hành chính. Ngoài ra còn có các phòng ban tổ chức xã hội, phòng sinh hoạt, y tế…

Phân loại nhà xưởng theo dạng mục đích quy hoạch

Theo phương án thiết kế nhà xưởng công nghiệp. Nó được chia thành nhà ở công nghiệp một cửa và nhà ở công nghiệp nhiều cửa. Khái niệm xưởng là gì cho phép chúng ta định nghĩa việc mở xưởng. Lỗ mở xưởng là khoảng cách từ mép trụ bên phải đến mép trụ bên trái. Tính theo chiều rộng của xưởng. Lỗ mở xưởng cũng có thể được tính là chiều rộng của xưởng.

Nhà ở công nghiệp có khe hở, thích hợp cho các tòa nhà năng lượng và nhà kho. Nó cũng được sử dụng để bố trí các dây chuyền sản xuất yêu cầu độ mở lớn từ 36m trở lên và chiều cao từ 18m trở lên. Các thiết bị được đặt trên các giàn riêng biệt không được liên kết với khung giàn bên dưới.

Nhà công nghiệp nhiều khẩu độ là loại nhà công nghiệp một tầng được nhìn thấy rộng rãi nhất. Nhà nhiều gian có khe thoáng chỉ có sự khác biệt nhỏ ở thông số chiều rộng và chiều cao. Cũng như tạo nên những ngôi nhà rộng và dài hàng trăm mét này.

5 dạng nhà xưởng công nghiệp phổ biến nhất

Mỗi công ty xây dựng nhà xưởng với những thiết kế khác nhau tùy theo mục đích và đặc điểm sản xuất. Tuy nhiên, có năm loại chung của các nhà máy công nghiệp xây dựng nhiều đơn vị. Cụ thể:

Nhà xưởng thép tiền chế

Là loại nhà xưởng làm bằng thép rời và setup theo thiết kế có sẵn. Để hoàn thiện một nhà xưởng thép tiền chế cần thực hiện 3 giai đoạn chính đó là thiết kế, gia công kết cấu và lắp đặt tại công trình. Xử lý cấu kiện được sản xuất đồng bộ tại nhà máy và vận chuyển đến công trường nhà xưởng để lắp ráp.

Đây là loại hình nhà xưởng có tính linh hoạt cao, rất thuận lợi cho doanh nghiệp cơi nới, mở rộng mặt bằng nhà xưởng khi có nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh, nếu nhà xưởng thay đổi địa điểm (thường là công ty thuê đất làm nhà xưởng). Nó có thể dễ dàng bị phá hủy và di chuyển đến một vị trí mới.

Phù hợp với những khu vực làm nhà xưởng có nền đất dẻo, địa chất không chắc chắn thì xây dựng nhà xưởng thép tiền chế là một lựa chọn lý tưởng. Khung thép nhẹ và có tính đồng bộ cao giúp giảm áp lực tải trọng lên móng. Quá trình cài đặt đơn giản và nhanh chóng

Nhà xưởng thép tiền chế giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí so với các loại hình nhà xưởng khác. Nhà thép tiền chế phù hợp cho các đơn vị vừa và nhỏ. Điển hình là các đơn vị gia công máy móc, nhà máy luyện thép, sản xuất, chế biến thực phẩm, hay kho chứa nguyên vật liệu hay thành phẩm, v.v.

Nhà xưởng bê tông cốt thép

Nhà xưởng sử dụng kết cấu cột, dầm sàn bê tông, mái tôn. Trên mái được lợp thêm một lớp cách nhiệt để cách nhiệt, chống ồn, tạo môi trường thoáng mát cho công nhân làm việc hiệu quả.

Quá trình xây dựng cần thực hiện các công đoạn chính như xây dựng móng, bê tông cột, khung thép, tường và mái.

Ưu điểm của nhà máy bê tông cốt thép bao gồm có khả năng chống ăn mòn và chống cháy, khả năng chịu lực tốt. Khả năng chịu nhiệt và chống ồn cực tốt.

Do những ưu điểm tuyệt vời của mình nên nhà xưởng bê tông cốt thép thường được các doanh nghiệp lớn lựa chọn, có nhiều máy móc hoạt động trong quá trình sản xuất như sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, quần áo. ,…

Nhà xưởng nhiều tầng

Là loại nhà xưởng được thiết kế nhiều tầng (trên 2 tầng) vừa để sản xuất vừa để kinh doanh. Đây là loại hình nhà xưởng đang trở thành xu hướng hiện nay khi quỹ đất ngày càng thu hẹp. Nhà xưởng nhiều tầng có thể sử dụng nhiều loại vật liệu để hoàn thiện bao gồm: Kết cấu thép, kết cấu bê tông và tường có thể là tường gạch, tấm hoặc thiếc.

Việc xây dựng cửa hàng nề cũng phụ thuộc vào vật liệu xây dựng, nhưng thường yêu cầu các giai đoạn sau: thiết kế, xây dựng nền móng, xây dựng từng tầng, xây dựng mái và tường. Ưu điểm của nhà xưởng nhiều tầng gồm có tiết kiệm diện tích. Giảm khoảng cách giữa các nơi làm việc và giúp việc quản lý nhà máy thuận tiện hơn. Dễ dàng tạo ra vẻ đẹp kiến ​​trúc. Giảm chi phí xây dựng kết cấu bao che (giảm chi phí tạo mái nhà xưởng).

Nhà xưởng cao tầng là sự lựa chọn của nhiều công ty trong các lĩnh vực như sản xuất quần áo, chế biến thực phẩm, lắp ráp điện tử bởi ưu điểm vượt trội là tạo ra nhiều không gian sử dụng hơn trong không gian chật hẹp.

Nhà xưởng kết hợp văn phòng

Là loại hình nhà xưởng kết hợp vừa là khu sản xuất vừa là kho chứa hàng và khu văn phòng để quản lý và điều phối các hoạt động của công ty. Tổ hợp văn phòng nhà máy là một lựa chọn tuyệt vời cho các doanh nghiệp nhỏ.

Loại nhà xưởng này có thể được xây dựng bằng kết cấu thép hoặc bê tông cốt thép tùy theo mục đích và yêu cầu của từng đơn vị. Để hoàn thiện nhà xưởng cần thực hiện các công đoạn chính là thiết kế, thi công nhà xưởng bằng kết cấu thép hoặc bê tông cốt thép, và hoàn thiện.

Ưu điểm của nhà xưởng kết hợp văn phòng: Nó giúp bạn tiết kiệm không gian trong tòa nhà của mình trong khi vẫn đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu kinh doanh của bạn. Tạo liên kết để dễ dàng quản lý và theo dõi tiến độ công việc của bạn. Giúp nhân viên tiết kiệm thời gian và công sức khi di chuyển giữa các phòng ban trong công ty bạn.

Nhà xưởng văn phòng có thể tiết kiệm tối ưu diện tích tòa nhà nên được ứng dụng rộng rãi trong các ngành nội thất, thực phẩm, linh kiện điện tử, xí nghiệp sản xuất phụ tùng ô tô, gia công bao bì. , quần áo…

Nhà xưởng đi kèm hệ sinh thái

Nhà máy có hệ sinh thái đang là xu hướng được nhiều doanh nhân ưa chuộng hiện nay. Đây là loại hình nhà xưởng tích hợp yếu tố sinh thái bằng việc trồng cây xanh, tạo hồ nước trong khuôn viên nhà máy.

Việc xây dựng loại hình nhà xưởng này trải qua 4 giai đoạn chính: thiết kế, xây dựng nhà xưởng, xây dựng không gian xanh và hoàn thiện công trình.

Ưu điểm của nhà máy có hệ sinh thái: Hạn chế bụi và tiếng ồn nhà máy; Tạo cảnh quan, môi trường trong lành, mát mẻ, sạch sẽ giúp nhân viên có không gian để thư giãn và làm việc hiệu quả hơn. Góp phần kiểm soát chất thải công nghiệp và bảo vệ trái đất.

Nếu hệ sinh thái được thiết kế theo các quy tắc của Phong Thủy, nó cũng có thể giúp tăng tài lộc và sự giàu có cho doanh nghiệp của bạn. Loại hình nhà xưởng này được nhiều chủ doanh nghiệp đặc biệt yêu thích. Thích hợp cho các nhà máy sản xuất như thức ăn chăn nuôi, bao bì, quần áo, sắt thép…

Những lợi ích khi thuê nhà xưởng đối với doanh nghiệp

Chi phí bỏ ra thấp khi thuê xưởng sản xuất

Các công ty muốn mở rộng sản xuất thường phải huy động và tập hợp rất nhiều nguồn lực kinh tế. Mặt khác, việc xây dựng một nhà máy mới phải trải qua nhiều giai đoạn khác nhau. Có thể kể tên như sau: tiền mua đất, vật liệu xây dựng, thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng…

Có rất nhiều khoản tiền mà một công ty phải bỏ ra để xây dựng một nhà máy mới. Chưa kể các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành nhà máy. Mặt khác, nếu công ty quyết định thuê nhà xưởng, chi phí sẽ được tiết kiệm một cách tối đa.

Cụ thể, bạn chỉ cần chịu các chi phí như tiền thuê nhà và phí sử dụng cho các dịch vụ hỗ trợ. Đây được coi là ưu điểm lớn nhất và phù hợp với tâm lý của các công ty mới thành lập.

Khởi đầu an toàn với nhà xưởng cho thuê xây sẵn

Thuê khu công nghiệp là một khởi đầu an toàn mà các công ty hướng đến. Nếu một công ty đang xây dựng nhà máy mới nhưng đang gặp khó khăn về vốn, lúc đó công ty không thể tiếp tục xây dựng và phát triển nhà máy vì số tiền quá lớn và không muốn dừng tiến độ xây dựng sẽ là một Vấn đề của sự sống và cái chết. Thay vào đó, việc chọn một nhà máy cho thuê có sẵn giúp các công ty khởi đầu an toàn hơn và cho phép họ thay đổi mô hình sản xuất nếu gặp bất lợi.

Giải quyết nhanh chóng các vấn đề về pháp lý

Các vấn đề pháp lý là vấn đề mà các công ty cần đảm bảo nếu muốn bắt đầu sản xuất. Quyết định thuê nhà xưởng tối ưu hóa vấn đề pháp lý cho công ty. Theo quy định, bộ phận cho thuê nhà xưởng chuẩn bị hồ sơ pháp lý cho các công ty.

Trước khi ký kết hợp đồng, các công ty nên đọc tất cả các thông tin và thông báo cho mình về nó. Các đơn vị cho thuê sẵn sàng giải thích và giúp bạn kinh doanh. Điều này đảm bảo lợi thế của một công ty mới và thiếu kinh nghiệm hoàn thành thủ tục pháp lý từng bước.

Tiết kiệm thời gian

Phải mất một thời gian dài để một công ty hoàn thành một nhà máy mới. Con số này có thể từ vài tháng đến vài năm tùy thuộc vào quy mô và tiến trình. Ngoài ra, thời gian sẽ được kéo dài trong trường hợp có vấn đề pháp lý hoặc tài trợ. Do đó, công ty mới không thể đảm bảo khi nào sản xuất hoặc nhà máy sẽ bắt đầu hoạt động.

Khi thuê nhà xưởng thì giải quyết các bước trên. Doanh nghiệp không cần huy động số vốn lớn khi thuê nhà xưởng. Từ đó, bạn có thể thiết lập máy và bắt đầu sản xuất một cách nhanh chóng.

Tiêu chuẩn thiết kế quan trọng của xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn 2021

Độ dốc mái và cửa mái của nhà xưởng tiêu chuẩn

Theo Quy chuẩn xây dựng sửa đổi và ban hành năm 2012, công trình phải đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật. Độ nghiêng của mái và cửa mái phải đảm bảo. Yêu cầu này rất quan trọng đối với các nhà máy công nghiệp để theo kịp sản xuất.

Nhà xưởng tiêu chuẩn có mái che được thiết kế theo các vật liệu khác nhau với những hạn chế khác nhau. Đặc biệt đối với mái tôn, độ dốc nên đạt từ 15% đến 20%. Đối với mái ngói, độ dốc nên đạt từ 50% đến 60%. Mái bê tông cốt thép nên đạt độ dốc từ 5% đến 8%.

Trọng tải nền và móng của nhà xưởng tiêu chuẩn

Nền và móng là hai bộ phận quan trọng nhất của một công trình. Đặc biệt là trong nhà xưởng tiêu chuẩn cao tầng. Một nhà xưởng đạt tiêu chuẩn thường có nền móng chắc chắn, chịu được trọng tải lớn. Theo TCVN 2737:1995, mặt phẳng móng của kết cấu nên thiết kế cao hơn mặt bằng móng.

Nếu nền đất yếu, bạn nên có phương án dự phòng. Đối với phần ngầm của tòa nhà, nhà xưởng tiêu chuẩn cần được kiên cố hóa về mặt kỹ thuật và gia cố vật liệu nền móng. Trong các nhà máy và công trình ngầm, cần chú ý nhiều hơn đến cấu trúc của tòa nhà. Ngoài ra, một nhà máy tiêu chuẩn phải xem xét mật độ công việc trên khu đất xây dựng.

Mức độ chiếu sáng của cửa sổ, cửa đi nhà xưởng tiêu chuẩn

Yếu tố ánh sáng rất quan trọng đối với quá trình sản xuất. Cửa sổ và cửa ra vào nhà máy tiêu chuẩn phải cung cấp ánh sáng với cửa sổ và cửa ra vào thiết kế hợp lý. Khi thiết kế cửa sổ nhà xưởng tiêu chuẩn, chiều cao không được vượt quá 2,4 m tính từ sàn nhà.

Cần có khung chắc chắn cho phần kính của cửa sổ. Ngoài ra, khu vực lắp kính phải cao ít nhất 2,4 m so với sàn nhà. Khi lắp cửa chú ý khu vực kẹp chặt. Hệ thống cửa nên được thiết kế để đóng mở bằng cơ khí.

Độ chịu lực của tường và vách ngăn nhà xưởng tiêu chuẩn

Tường và vách ngăn là hai phần ngăn cách môi trường bên trong và bên ngoài của nhà máy mặc định. Đối với nhà xưởng tiêu chuẩn, tường và vách ngăn cần đảm bảo các thông số về khả năng chịu lực. Tường và vách ngăn được thiết kế riêng biệt, tùy theo đặc điểm, quy mô và mục đích sử dụng của nhà xưởng tiêu chuẩn.

Có ba loại tường và vách ngăn cơ bản: tường và vách ngăn chịu lực và tường đứng và vách ngăn âm tường.

Hệ thống thông gió trong nhà xưởng tiêu chuẩn

Bằng cách bố trí hệ thống thông gió vào và ra, các nhà xưởng tiêu chuẩn được thông gió và tạo điều kiện lưu thông không khí. Hệ thống thông gió tự nhiên giúp loại bỏ khí ô nhiễm và tái tạo không khí trong không gian nhà xưởng. Đây là điều bắt buộc đối với bất kỳ doanh nghiệp nào. Có hai hệ thống thông gió tự nhiên.

– Hệ thống thông gió tự nhiên nhà xưởng

– Hệ thống thông gió tự nhiên nhà xưởng cơ khí bằng ống gió

Hệ thống lấy sáng tự nhiên trong nhà xưởng tiêu chuẩn

Cửa sổ, giếng trời, ô thoáng là nơi đón ánh sáng tự nhiên trong nhà xưởng điển hình. Mặt khác, chiếu sáng nhân tạo là việc sử dụng các thiết bị điện và các thiết bị phát sáng khác.

Trong sản xuất nên kết hợp hai nguồn sáng này.

Có hai nguồn sáng, có thể hoán đổi cho nhau với một số thao tác nhất định. Điều này nhằm tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường làm việc thoải mái cho nhân viên. Xu hướng thân thiện với môi trường này đang rất được ưa chuộng.

Lớp cách nhiệt trong nhà xưởng tiêu chuẩn

Một nhà xưởng tiêu chuẩn, nhất là trong khu dân cư cần có vách ngăn, mái che phù hợp. Bởi hoạt động của nhà máy ảnh hưởng một phần đến sinh hoạt của người dân xung quanh. Ngoài ra, kỹ thuật nhiệt của sản phẩm trong các xưởng tiêu chuẩn phải được thực hiện theo tiêu chuẩn.

Điều này giúp hạn chế các tình huống cháy nổ và giảm thiệt hại khi xảy ra cháy nổ. Điều tương tự cũng áp dụng cho việc đặt đường dây điện trong các tòa nhà công cộng.

Mái che của nhà xưởng tiêu chuẩn

Hệ mái kéo dài nên ưu tiên sử dụng công trình tiêu chuẩn liền kề. Thiết kế này giúp nhà xưởng tránh được các tác động của thời tiết như nắng mưa

Tiêu chuẩn nhà xưởng GMP là gì?

GMP (Good Manufacturing Practice) là hệ thống Thực hành sản xuất tốt nhằm kiểm soát các yếu tố có thể ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm nhằm đảm bảo sản phẩm đạt tiêu chuẩn. GMP là điều kiện tiên quyết để xây dựng hệ thống quản lý an toàn thực phẩm theo tiêu chuẩn ISO 22000.

Các tiêu chuẩn GMP bao gồm tất cả các khía cạnh của quy trình sản xuất, kiểm soát chất lượng và kiểm soát rủi ro, từ thiết kế đến xây dựng nhà máy, chế biến và sản xuất dụng cụ, thiết bị và máy móc. Thông số kỹ thuật về nguyên liệu đầu vào, bao bì, đóng gói, chế biến và bảo quản,… nơi làm việc phải đạt tiêu chuẩn GMP đối với dược phẩm, thực phẩm, thiết bị y tế,…

Dựa trên các hệ số đánh giá GMP,  người ta sẽ tiến hành đánh giá mức độ an toàn về thiết kế và điều kiện vệ sinh, quy trình sản xuất và các hoạt động quản lý vệ sinh, bảo quản và phân phối sản phẩm.

Quy trình thiết kế nhà xưởng

Khảo sát và đưa ra phương án xây dựng

Bước đầu tiên là đề ra khả năng xây dựng. Đơn vị khảo sát địa điểm và đất và đưa ra các phương án thiết kế. Đội ngũ kiến ​​trúc sư, kỹ sư của chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp về công nghệ, hạ tầng kỹ thuật để việc thi công được diễn ra hợp lý. Đối với những công trình có yêu cầu cao về thiết kế và thi công như khu văn phòng, khu bảo vệ, đơn vị thi công đưa ra phương án thi công hợp lý nhất.

Sau đó, đội xây dựng sẽ thiết kế nó. Nhà quy hoạch cũng xem xét và tối ưu hóa khả năng bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy theo quy định của nhà nước, khu công nghiệp hoặc khu công nghiệp nơi thực hiện dự án xây dựng nhà máy.

Cuối cùng, trình bày các phương án cho cấu trúc phụ tương ứng với địa chất của khu vực nhà máy và thiết lập các tiêu chuẩn và quy định chính áp dụng khi thiết kế nhà xưởng.

Thiết kế bản vẽ sơ bộ cho nhà xưởng

Sau khi nghiên cứu và cung cấp một kế hoạch xây dựng, các kiến ​​trúc sư và kỹ sư hiện thực hóa ý tưởng của họ bằng cách tạo ra các bản vẽ cụ thể của toàn bộ địa điểm, sơ đồ cho từng đối tượng và chế độ xem 3D của sơ đồ bố trí dự án. Các bản vẽ này giúp chủ đầu tư hình dung dễ dàng và chính xác hơn về công trình sau khi hoàn thành.

Việc bố trí mặt bằng khác nhau tùy thuộc vào khu vực sản xuất, dây chuyền công nghệ và quy mô của từng nhà máy. Bản vẽ cần thể hiện rõ các hạng mục sẽ xây dựng trong công trình, mật độ, chỉ giới xây dựng, hệ thống đường nội bộ, mật độ cây xanh… Ngoài ra, bản vẽ hệ thống PCCC, hệ thống thoát hiểm cũng rất quan trọng.

Lên bản vẽ chi tiết, dự trù chi phí xây dựng

Bản vẽ sơ bộ là cơ sở để chủ đầu tư và khách hàng thảo luận chung nhằm đi đến thống nhất cuối cùng về phương án thi công. Các bản thiết kế sau đó được hoàn thiện bởi một nhóm kỹ sư và kiến ​​trúc sư.

Ở giai đoạn này, các bản vẽ bao gồm tất cả các yếu tố xây dựng, từ chi tiết kiến ​​trúc đến sơ đồ kết cấu phụ, bản vẽ khung thép tiền chế, các nút kết nối, thông số kỹ thuật vật liệu, bản vẽ M&E, hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Song song với việc lập bản vẽ thi công chi tiết, chủ đầu tư còn phải xin giấy phép xây dựng và giấy phép phòng cháy chữa cháy. Về mặt nhà thầu, nhóm xây dựng lập dự toán xây dựng, từng công việc và khối lượng công việc cụ thể cần thực hiện cho từng yếu tố. Một bộ hồ sơ như bản vẽ thi công, bảng dự toán thô sẽ là kim chỉ nam cho việc nghiệm thu và khối lượng thi công sau này.

Quy trình xây dựng nhà xưởng

Tiếp nhận và bảo quản vật tư xây dựng nhà xưởng

Trước khi tiến hành các bước trong quy trình xây dựng nhà xưởng, đơn vị thi công cần tiếp nhận các loại vật tư đúng theo số lượng và chất lượng yêu cầu của dự toán xây dựng. Ví dụ: số lượng thép, tôn, gạch, xi măng,…

Vì lượng vật liệu, vật tư sử dụng cho xây dựng nhà xưởng là rất lớn nên rất có thể xảy ra trường hợp số lượng bàn giao không chính xác, chủng loại vật tư không đồng điệu,… nhất là các loại bulông, ốc vít nhỏ.

Thi công nền nhà xưởng

Thi công nền nhà xưởng là một công đoạn cần thiết. Vì phần móng ảnh hưởng đến độ bền của toàn bộ nhà xưởng. Vì vậy, bạn hãy tuân thủ toàn bộ quy trình xây dựng nhà xưởng như sau.

• Bước 1: San lấp mặt bằng. Tùy theo điều kiện mặt bằng hiện có tại khu vực thi công mà nhà thầu sẽ tiến hành giai đoạn san lấp mặt bằng cho phù hợp.
• Bước 2: Tìm trục tim. Đây là công việc rất quan trọng, vì vị trí tim trục chính là vị trí móng cột được dựng theo bản vẽ.
• Bước 3: Đào gốc hàng rào. Khuôn viên nhà máy rất rộng nên hàng rào xung quanh cũng rất cao và dài. Vì vậy, nó cần một cơ sở vững chắc để đứng vững.
• Bước 4: Xây dựng nền móng. Vị trí của trục trung tâm được xác định ở bước 2 sẽ là tham chiếu cho móng và cọc. Móng nhà xưởng thường làm bằng móng đơn bê tông cốt thép hoặc móng cọc.
• Bước 5: Bôi trơn nền Sau khi đổ xong phần móng, mặt bằng được san phẳng và lu lèn đạt tỷ trọng mong muốn cho thiết kế.
• Bước 6: Tra dầu nền đá nhà xưởng. Độ dày và độ nén của đá gốc cũng phải đáp ứng yêu cầu thiết kế.
• Bước 7: Dựng nền nhà xưởng. Sau khi hoàn thành 6 bước trên, đơn vị thi công sẽ tiến hành sản xuất cốt thép và đổ bê tông nền nhà xưởng.

Thi công khung thép nhà xưởng

Khung thép là một phần rất quan trọng tạo thành xương sống của một nhà xưởng. Đây là một trong những bước quan trọng nhất trong quy trình xây dựng nhà xưởng.

Do đó, nhà thầu phải đảm bảo độ chắc chắn, chính xác và khả năng chịu lực của khung thép.

Để có độ chính xác cao hơn khi lắp đặt thép, cấu kiện nên sử dụng các thiết bị đo đạc hiện đại như máy kinh vĩ, máy chiếu laser,….

Xưởng thép bao gồm hai phần chính.

• Lắp dựng khung thép, cột thép: Khung thép, cột thép được lắp ráp tại nhà máy và vận chuyển đến công trình. Tùy thuộc vào cấu trúc phụ, các đơn vị kết cấu gắn các khung và giá đỡ từ trung tâm lên đến hai đầu hồi hoặc từ một đầu hồi vào trong.
• Lắp dựng xà gồ, cột chống: Sau khi lắp đặt cốt thép và cột chống thép, đội thi công quyết định hệ thống cột chống để đảm bảo ổn định ngoài mặt phẳng và hệ thống xà gồ, thép và cột chống mái để tăng độ ổn định. Toàn bộ hệ thống này phải đảm bảo độ chính xác và không được chuyển sang sử dụng đúng công đoạn tiếp theo.

Thi công mái cho nhà xưởng

Sau khi khung thép được lắp ráp, mái nhà xưởng được lắp ráp. Cũng như hệ thép, hệ tôn mái đầu tiên là cột mốc cho các tấm tôn tiếp theo nên yêu cầu độ chính xác cao nhất. Tấm lợp tôn sau khi hoàn thành phải đảm bảo các yêu cầu sau: Ngoài việc thi công mái đúng cách, các nhà thầu cũng nên quan tâm đến khái niệm cách nhiệt mái nhà xưởng.

Để chống nóng, mái nhà được phủ thêm một lớp bông cách nhiệt để ngăn không khí nóng và lạnh bên ngoài xâm nhập vào khu vực sản xuất. Lớp bông cách nhiệt cũng cần được kiểm tra xem các mối nối có thẳng không, không bị nhàu hoặc co rút đôi, đáy phẳng và không nhăn.

Xây dựng tường bao quanh, vách trong nhà xưởng

Các bức tường bên ngoài và bên trong của nhà máy có thể được xây dựng bằng thiếc, gạch và các vật liệu khác. Giai đoạn này cần phù hợp với thiết kế theo cốt thép khung của quá trình xây dựng nhà xưởng.

Tuy không đòi hỏi độ chính xác cao như lắp đặt mái tôn nhưng khi thi công tường bao bên ngoài và bên trong nhà xưởng cần cân nhắc các phương án đảm bảo an toàn như chống cháy, cản gió, cản bụi. Tốt nhất theo cách tốt. Vách ngăn có thể làm bằng vật liệu cách nhiệt chịu lửa như smartboard, gwall.

Sau khi lắp ráp vách ngăn, vách ngăn, đơn vị tiến hành lắp ráp các loại cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi… Sau khi hoàn thành, đội kỹ thuật cần kiểm tra lại: bu lông, mối nối giữa các tấm tôn, khe hở cửa, v.v.

Xây dựng hạ tầng nhà xưởng

Xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh nhà máy như hệ thống thoát nước, đường vào, bến bãi, kho bãi. Các yếu tố hạ tầng trên được thiết kế nhằm đảm bảo cho việc vận chuyển hàng hóa và hoạt động sản xuất, làm việc được thuận lợi nhất.

Thi công hệ thống kỹ thuật nhà xưởng

Bước tiếp theo của quá trình xây dựng nhà xưởng, đơn vị thi công tiến hành xây dựng các thiết bị kỹ thuật của nhà xưởng như hệ thống điện, cấp nước, thoát nước thải, xử lý chất thải, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, hệ thống thông tin liên lạc. Các hệ thống kỹ thuật này đảm bảo cho nhà máy vận hành trơn tru và hiệu quả nhất.

Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt thiết bị

Giai đoạn tiếp theo là hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt các thiết bị, máy móc, hạng mục cuối cùng. Đội ngũ kỹ thuật cũng kiểm tra kỹ các mối nối, bu lông và ốc vít tại nhà máy xem có vấn đề gì không. Khi mọi thứ đã được thiết lập chính xác, bộ phận kỹ thuật sẽ đưa thiết bị và dây chuyền sản xuất vào đúng vị trí đã định.

Vệ sinh và đưa vào sử dụng

Sau khi hoàn thành các công đoạn trên, đội thi công sẽ tiến hành tổng vệ sinh toàn bộ nhà xưởng lần cuối trước khi nghiệm thu đưa vào sử dụng. Sau khi đảm bảo mọi thứ đã được lắp đặt chính xác và không có sai sót kỹ thuật nào, bộ phận thi công sẽ bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Ngoài việc thu dọn, kiểm tra ngay sau khi hoàn thành, nhà thầu còn phải thực hiện công tác bảo hành, bảo dưỡng, sửa chữa định kỳ công trình. Điều này đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ hoạt động một cách hiệu quả và lâu bền nhất trong thời gian dài.

Trên đây là một số thông tin chi tiết về kho xưởng mà Global Homes muốn giới thiệu đến bạn. Đừng quên cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác thông qua các bài viết tiếp theo nhé!

Thông tin liên hệ để tìm Kho Xưởng bán và cho thuê.

• CÔNG TY CP TM-DV VÀ ĐẦU TƯ GLOBALHOME.
• Địa chỉ: 17 Street 48B, KP9, Tan Tao Binh Tan, Ho Chi Minh City
• Hotline: 0975 11 22 33 – 0968 47 66 44
• Email: globalhomedata@gmail.com
• Website: https://globalhomes.vn

Link bài viết Kho Xưởng : https://globalhomes.vn/kho-xuong/