Tham khảo về những dự án bất động sản kho xưởng bán hot nhất hiện nay

Với sự phát triển của nền kinh tế không chỉ giúp cho đời sống của người dân ngày càng ổn định mà kéo theo đó chính là sự phát triển và nổi trội của thị trường bất động sản. Đặc biệt, nhu cầu mở rộng đầu tư kinh doanh thì việc tìm kiếm các kho xưởng bán ngày càng tăng. Bài viết dưới đây, hãy cùng Global Home tìm hiểu về những dự án bất động sản kho xưởng bán hot nhất hiện nay.

Giới thiệu vài nét về kho xưởng bán

Với sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay thì một loại hình bất động sản nổi bật đó chính là bất động sản kho xưởng bán. Vậy bạn có biết kho xưởng là gì không? Dưới đây, hãy cùng Global Home tìm hiểu về đặc điểm của kho xưởng.

Kho xưởng là một loại hình được thiết kế với không gian có diện tích rộng và có sức chứa cũng như quy mô lớn hơn so với bất động sản nhà ở, văn phòng làm việc thường thấy. Nhà xưởng chính là nơi tập trung nhiều nhân công, trang thiết bị, nguyên vật liệu để phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghiệp.

Bên cạnh đó, các kho xưởng còn là nơi dùng để lưu trữ, bảo quản vận chuyển hàng hóa làm kho lưu trữ hàng cho các ngành công nghiệp.

Phân loại kho xưởng bán nổi bật

Mỗi loại nhà xưởng sẽ được xây dựng với kết cấu và đặc điểm cũng như chức năng riêng biệt. Bởi thế bạn nên tìm hiểu rõ về các loại nhà xưởng để chọn lựa đầu tư mua kho xưởng đáp ứng nhu cầu kinh doanh nhất:

Nhà xưởng kèo thép:

Mẫu nhà xưởng kèo thép hay còn có tên gọi khác là nhà xưởng tiền chế là kiểu nhà xưởng có kết cấu được xây dựng từ các vật liệu rời và được lắp ráp dựa theo bản thiết kế đã được vẽ sẵn.

Mẫu nhà xưởng tiền chế được xây dựng khá phổ biến trong các khu công nghiệp, khu chế xuất lớn bởi mẫu kho xưởng này mang tính linh hoạt cao có thể giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí xây dựng.

Không chỉ thế, khi xây dựng kho xưởng theo mẫu tiền chế thì các doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn nếu có nhu cầu mở rộng diện tích kinh doanh, bởi mô hình kho xưởng này có thể tháo rời và di chuyển tới những địa điểm mới.

Loại nhà xưởng tiền chế này rất phù hợp với những mô hình kinh doanh, sản xuất của những doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ ví dụ: Đơn vị thi công cơ khí, nhà máy thép, sản xuất, chế biến thực phẩm…

Mẫu nhà xưởng bê tông cốt thép

Một loại nhà xưởng phổ biến nữa mà bạn không nên bỏ qua đó chính là nhà xưởng bê tông cốt thép. Để xây dựng được kho xưởng này thì cần phải có kế hoạch thiết kế và thi công một cách tỉ mỉ nhất.

Quá trình thi công sẽ trải qua những công đoạn thi công như: thi công nền móng, dựng cột bê tông, khung thép, xây dựng tường bảo vệ bao quanh, làm mái che…Mẫu kho xưởng này cực kỳ được các nhà đầu tư ưa chuộng.

Công trình kho xưởng xây dựng theo kiểu bê tông cốt thép thường sẽ có độ bền cao, khả năng chịu ăn mòn và chịu lực tốt, chống nóng, chống ồn cực tốt. Chính bởi thế, đây sẽ là sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp đầu tư sản xuất với quy mô lớn.

Mẫu kho xưởng cao tầng

Với quỹ đất dành cho việc xây dựng các kho xưởng ngày càng trở nên khan hiếm và hạn hẹp; mà nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất của các doanh nghiệp lại không ngừng phát triển.

Bởi thế, việc quy hoạch và tiến hành xây dựng các kho xưởng mở rộng chiều cao, xây dựng nhiều tầng được áp dụng một cách rộng rãi. Việc thi công xây dựng mẫu nhà xưởng này sẽ giúp tiết kiệm diện tích và dễ dàng tạo mỹ quan kiến trúc.

Không chỉ thế, khi đưa mô hình kho xưởng cao tầng cho hoạt động kinh doanh còn giúp cho các doanh nghiệp giảm chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng, thuận tiện cho công việc quản lý nhà xưởng.

Mẫu kho xưởng kết hợp văn phòng

Một trong những mẫu nhà xưởng được xây dựng khá phổ biến hiện nay đó chính là xây dựng nhà xưởng kết hợp với làm văn phòng. Vừa kết hợp khu chế xuất, sản xuất vừa dùng để làm các văn phòng làm việc để điều phối và quản lý hoạt động sản xuất của nhân công trong công ty.

Mẫu kho xưởng kết hợp với văn phòng được xây dựng dựa trên những vật liệu thông thường như bê tông cốt thép giúp tạo ra một mô hình nhà xưởng hoàn chỉnh và tối ưu khả năng sử dụng nhất.

Không chỉ thế, mẫu nhà xưởng này được ưa chuộng xây dựng bởi vì nó sẽ giúp tiết kiệm được tối đa diện tích nhà xưởng, tạo sự liên kết  gắn bó mật thiết giữa hoạt động sản xuất và hoạt động quản lý nhà xưởng.

Mẫu kho xưởng chú trọng hệ sinh thái

Mẫu nhà xưởng đang được rất ưa chuộng hiện nay đó chính là có sự kết hợp giữa không gian sản xuất và không gian sinh thái.

Để có thể thi công xây dựng mẫu nhà xưởng này thì cần phải trải qua các công đoạn như: Thiết kế, xây dựng nhà xưởng, thi công cảnh quan sinh thái…và hoàn thiện công trình xây dựng.

Việc kết hợp mô hình sản xuất kinh doanh và hệ sinh thái cho khu nhà xưởng đem lại rất nhiều lợi ích tích cực, đem tới cảnh quan và môi trường trong lành, thoáng mát, sạch sẽ giúp cho người lao động có không gian thư giãn và tăng hiệu quả hoạt động lao động sản xuất.

Vì sao kinh doanh kho xưởng bán, cho thuê ở Việt Nam ngày càng phát triển?

Có thể thấy hiện nay nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh, sản xuất công nghiệp đã góp phần thúc đẩy về nhu cầu kinh doanh nhà xưởng nở rộ.

Dưới đây, hãy cùng Global Home tìm hiểu về điều kiện thúc đẩy kinh doanh nhà xưởng bán phát triển.

Điều kiện thuận lợi về cơ sở hạ tầng

Việc gia nhập WTO được xem là một bước đệm to lớn trong việc thúc đẩy cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Từ sau khi bước qua đại dịch Covid- 19 thì nền kinh tế của đất nước ngày càng ổn định và phát triển trở lại.

Việt Nam dần trở thành tâm điểm và là nơi sáng giá cho việc đầu tư phát triển của các nhà đầu tư lớn.

Một trong những điều giúp cho việc kinh doanh hệ thống kho xưởng nở rộ mà không thể không nhắc đến đó là do sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng.

Nhu cầu giao dịch kho xưởng cho thuê, bán lại cũng ngày một phát triển và được nhiều doanh nghiệp hướng đến để mở rộng kinh doanh.

Việc nhà nước đầu tư vào cơ sở hạ tầng kho xưởng, đa dạng dịch vụ và kiến trúc cũng được phát triển đồng bộ và ngày càng thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng cũng như các nhà đầu tư nước ngoài.

Điều kiện sự phát triển của hệ thống giao thông

Để tạo điều kiện cho sự phát triển của nền kinh tế thì không thể nào thiếu đi sự đầu tư vào hệ thống giao thông.

Nhận thấy được nhu cầu và tiềm năng phát triển vượt bậc của ngành công nghiệp đặc biệt và kho xưởng bán.

Hiện nay các nhà đầu tư kinh doanh cũng bắt đầu chú trọng hơn đến việc xây dựng và thúc đẩy hệ thống giao thông, đường xá đi lại được nâng cấp hơn, mở rộng làn đường để tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.

Ngoài ra, nhà nước ta cũng rất chú trọng đến việc đầu tư hơn nữa cho giao thông với hàng loại các tuyến đường cao tốc, đường quốc lộ, các nhánh giao thông huyết mạch được mở rộng xây dựng đã góp phần tạo điều kiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh phát triển.

Sự phát triển của nhiều doanh nghiệp

Một trong những tác động giúp cho bất động sản kho xưởng bán ngày càng nở rộ và phát triển đó chính là sự ra đời và phát triển của nhiều doanh nghiệp.

Việt Nam với công cuộc công nghiệp hóa – hiện đại hóa đã đưa nền kinh tế công nghiệp trong nước phát triển.

Không chỉ thế, còn thu hút rất nhiều các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam đặc biệt là các ngành công nghiệp cơ khí, may mặc, điện tử, lương thực thực phẩm…vì thế, thúc đẩy nhu cầu về nhà xưởng để mở rộng sản xuất kinh doanh là rất cần thiết.

Kho xưởng đạt chuẩn cần đáp ứng các tiêu chí gì?

Nhà kho, xưởng bán đạt chuẩn cần phải đáp ứng đủ những tiêu chuẩn đặc biệt, bởi lẽ một kho xưởng có chất lượng tốt sẽ giúp ích rất nhiều cho các nhà kinh doanh.

Dưới đây, Global Home tìm hiểu về kho xưởng đạt chuẩn.

Vị trí nhà kho, nhà xưởng

Một kho xưởng đạt tiêu chuẩn sẽ luôn đáp ứng được tiêu chí về vị trí đặt kho xưởng. Đây cũng được xem là yếu tố tiên quyết cho các nhà đầu tư lựa chọn mặt bằng kho xưởng phù hợp.

Kho xưởng nên đặt ở những nơi địa hình cao ráo, thoáng mát để tránh tình trạng ngập ứ nước, ô nhiễm môi trường, hệ thống giao thông nội bộ trong kho xưởng cần đảm bảo về tiêu chuẩn vệ sinh, hệ thống thoát nước xây dựng kiên cố,  có nguồn nước sạch cung cấp cho hoạt động sản xuất của nhà xưởng

Vị trí kho xưởng bán cần phải đáp ứng tốt các tiêu chí về giao thông thuận tiện như: phải gần cầu cảng, các trục đường lớn, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm…

Điều này sẽ giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển của công nhân cũng trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn.

Thiết kế kho xưởng đạt chuẩn

Một nhà xưởng đạt tiêu chuẩn sẽ phải đáp ứng được tiêu chuẩn về thiết kế chuẩn nhất. Kho xưởng đó phải đảm bảo được thiết kế chuẩn xác.

Quy tắc thiết kế một chiều từ nguyên vật liệu đầu vào cho đến thành phẩm cuối cùng có như vậy sẽ đảm bảo một quy trình sản xuất đạt chuẩn nhất.

Kho xưởng được thiết kế sẽ có sự cách biệt và phân chia rõ ràng giữa khu vực sản xuất và khu vực không sản xuất; giữa các khu tiếp nhận nguyên liệu; từng khâu trong quá trình sản xuất phải đảm bảo…

Tiêu chuẩn thiết kế kho chứa đựng và bảo quản của nhà xưởng phải phù hợp theo yêu cầu của từng loại hình sản xuất kinh doanh, phù hợp với công nghệ mô hình sản xuất đạt chuẩn nhất.

Kết cấu kho xưởng đạt chuẩn

Mỗi nhà xưởng sẽ có kết cấu không gian riêng và mỗi không gian sẽ có những chức năng riêng biệt của nó.

Bởi thế, một kho xưởng đạt chuẩn sẽ luôn đảm bảo về tiêu chuẩn thiết kế kho xưởng sao cho phát huy hết công năng.

Tiêu chuẩn xây dựng hệ thống trần nhà:

Việc lắp dựng hệ thống mái trần cho nhà xưởng sẽ được tiến hành sau khi đã lắp dựng khung chính cho kho xưởng hoàn thành và căn chỉnh chính xác.

Hệ thống trần nhà kho xưởng phải đảm bảo về độ bền chắc của các mối nối bông cách nhiệt thẳng không bị co kéo, không bị nhăn và đảm bảo độ bền của trần nhà.

Tiêu chuẩn hệ thống móng kho xưởng

Móng nhà được xem là phần vô cùng quan trọng nó sẽ giúp định hình cho bất kỳ công trình xây dựng nào.

Bởi thế, khi tiến hành xây dựng kho xưởng thì các kiến trúc sư, thi công cần phải đảm bảo độ chính xác về thông số kỹ thuật cho phần móng nhà.

Tùy vào điều kiện địa hình xây dựng kho xưởng mà lựa chọn thi công các loại móng nhà khác nhau.

Ví dụ như với nhà xưởng được xây dựng trên nền đất yếu, đất bùn thì nên áp dụng các cọc ép, khoan nhồi để giữ cho móng chắc chắn nhất.

Tiêu chuẩn hệ thống cửa cho nhà xưởng

Một trong những kho xưởng đạt chuẩn đó chính là có hệ thống cửa được lắp ráp một cách kỹ lưỡng và cẩn thận.

Cửa phải đảm bảo được sự chắc chắn, dễ mở, và lựa chọn vị trí lắp đặt cửa đảm bảo về mặt kiến trúc cũng như phong thủy.

Tiêu chuẩn về xây dựng hệ thống thông gió

Hệ thống thông gió đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong các nhà xưởng sản xuất nó đảm bảo cho việc lưu thông không khí ổn định.

Có thể lắp hệ thống thông gió trong kho xưởng tại các vị trí như: trần nhà, mái nhà hoặc tầng hầm…

Tiêu chuẩn xây dựng hệ thống chiếu sáng

Hệ thống chiếu sáng là một phần quan trọng của các kho xưởng bán đạt chuẩn. Tùy vào những loại nhà xưởng khác nhau mà đòi hỏi mức độ chiếu sáng cũng khác nhau.

Đối với các khu vực chuyên dụng cho việc sản xuất, nhà kho… thì có đặc điểm chiếu sáng phù hợp.

Tiêu chuẩn về hệ thống cấp nước, thoát nước cho nhà xưởng

Một trong những tiêu chí mà một kho xưởng đạt chuẩn cần có đó là chính là xây dựng hệ thống cấp nước, thoát nước với đầy đủ các phương tiện để lưu trữ, phân phối nguồn nước, giúp kiểm soát được lượng nước để phục vụ cho quá trình sản xuất.

Kho xưởng phải đảm bảo việc cấp đầy đủ lượng nước cho quá trình sản xuất, thiết bị chứa nước phải đảm bảo thiết kế phù hợp cho việc dự trữ và sử dụng hợp vệ sinh.

Ngoài ra, việc xây dựng hệ thống thoát nước cũng được chú trọng.

Hệ thống xử lý nước thải sẽ đảm bảo cho việc sử dụng nước hồi lưu, phải xử lý và duy trì sao cho đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến môi trường bên ngoài.

Đối với việc sở hữu cho mình một kho xưởng thì sẽ không phải lo về vấn đề hạn thuê, các khoản chi phí phát sinh khi hết hợp đồng.

Cùng với đó thì việc đầu tư nhà xưởng bạn sẽ có thể cho thuê, hoặc bán lại để sinh lời trong tương lai.

Yếu tố quyết định nên mua kho xưởng thay vì thuê nhà xưởng

Xét về yếu tố chi phí

Theo như tìm hiểu thì có rất nhiều bạn sẽ cho rằng chi phí bỏ ra để xây dựng, đầu tư vào nhà xưởng thì sẽ đắt hơn, tốn nhiều chi phí hơn so với việc đi thuê nhà xưởng. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Với nhà xưởng cho thuê, bạn chỉ cần bỏ ra một khoản chi phí đủ để ký được hợp đồng thuê, mặc dù việc tham gia một hợp đồng sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí ban đầu nhưng về lâu dài nếu như hết hợp đồng bạn muốn gia hạn thuê tiếp thì sẽ phải chịu thêm khoản chi phí phát sinh theo yêu cầu của chủ nhà xưởng.

Khi đầu tư vào xây dựng kho xưởng để bán bạn sẽ có thể tránh được những đợt tăng giá thuê đó và cùng với khoản vay lãi suất cố định, đảm bảo cùng một khoản thanh toán hàng tháng nhà xưởng của bạn.

Ngoài ra, bạn có thể loại bỏ bất kỳ khoản thanh toán hàng tháng nào cho nhà xưởng của mình sau khi khoản thế chấp của bạn được trả hết. Nếu cơ sở của bạn đủ lớn, bạn có thể cân nhắc cho một công ty khác thuê bất kỳ không gian chưa sử dụng nào.

Đây có thể là một lợi ích đáng kể cho lợi nhuận cuối cùng của bạn và cho phép bạn tự do tài chính để mở rộng, thuê nhân viên mới hoặc huy động quỹ hưu trí của mình.

Xét về yếu tố vị trí nhà xưởng

Vị trí có vai trò đặc biệt quan trọng trong, Vị trí có thể tạo ra hoặc phá vỡ công việc kinh doanh của bạn, vì vậy không cần phải nói rằng bạn nên xem xét cẩn thận xem bạn đang xây dựng hay thuê mặt bằng nhà xưởng.

Nhiều chủ doanh nghiệp chọn thuê làm như vậy vì nó mang lại cơ hội để đưa hoạt động của họ bắt đầu và hoạt động theo một tiến trình nhanh hơn. Nếu bạn đang tìm kiếm một sự chuyển đổi nhanh chóng, thì chiến lược đó có thể là cách tốt nhất.

Việc thuê kho xưởng thì bạn sẽ lựa chọn được cho mình những mặt bằng kinh doanh ưng ý nhất để phát triển đầu tư kinh doanh. Nhưng điều đó thì bạn sẽ đối mặt với việc chủ cho thuê kho xưởng thu hồi lại mặt bằng khi hợp đồng hết thời hạn.

Được quyền tự quyết định

Bên cạnh những lợi ích của việc thuê nhà xưởng như chi phí ban đầu rẻ, tiết kiệm được khoản chi phí bảo dưỡng, sửa chữa thì cũng có những điểm hạn chế của nó.

Khi thuê kho xưởng thì bạn chỉ được phép hoạt động quá trình sản xuất kinh doanh nhưng nếu có nhu cầu muốn tu sửa hoặc mở rộng nhà xưởng để phù hợp với tình hình sản xuất sẽ rất khó khăn.

Bạn sẽ phải thương lượng với chủ kho xưởng và sẽ phải bồi thường khoản chi phí nếu như cố tình sửa đổi khi không được phép.

Nếu là mô hình kho xưởng do mình tự xây thì bạn sẽ toàn quyền sở hữu kho xưởng để phục vụ cho mục đích đầu tư sản xuất hoặc đầu tư cho thuê sinh lời.

Lúc này các chủ doanh nghiệp sẽ được toàn quyền quyết định trong việc sửa đổi, linh hoạt điều chỉnh cần thiết để đảm bảo cho doanh nghiệp hoạt động hết công suất.

Tạo điều kiện sinh lời trong tương lai

Việc thuê nhà xưởng để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh chỉ là trong ngắn hạn, thời gian thuê sẽ có hạn và nếu như hết hợp đồng thuê kho xưởng mà bạn vẫn tiếp tục muốn thuê thì sẽ phải thương lượng với chủ nhà. Cùng với đó sẽ phải chấp nhận chi trả thêm các khoản phí phát sinh trong tương lai.

Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng bán lại

Đối tượng tham gia mua bán kho xưởng

Chủ đầu tư nhà xưởng cần phải nắm rõ được đối tượng có nhu cầu mua kho xưởng để đưa ra những ý tưởng thiết kế mô hình kho xưởng một cách hợp lý đảm bảo phù hợp với điều kiện sản xuất kinh doanh.

Từ đó, đảm bảo đối tượng mua kho xưởng sẽ có thể sử dụng kho xưởng để sản xuất ngay, chủ đầu tư sẽ có thể dựa vào đó để đưa ra được mức giá bán nhà xưởng và lo về việc hoàn thành các giấy tờ thủ tục pháp lý cần thiết nhất.

Chú trọng đến vị trí xây dựng nhà xưởng

Có thể nói vị trí là điều kiện đầu tiên cũng chính là điều kiện tiên quyết, quan trọng mà các chủ đầu tư vào bất động sản kho xưởng bán cần phải lưu ý.

Bởi vì, một kho xưởng được xây dựng ở vị trí đắc địa, thoáng rộng, điều kiện thuận lợi về cơ sở hạ tầng, giao thông thì sẽ giúp cho hoạt động kinh doanh sản xuất trở nên thuận tiện hơn.

Vị trí địa lý của kho xưởng bán đẹp cũng sẽ góp phần giúp cho giá của kho xưởng cao hơn, các nhà đầu tư kho xưởng bán sẽ có khả năng sinh lời lớn hơn rất nhiều.

Chú ý đến diện tích của kho xưởng

Mỗi một loại hình sản xuất kinh doanh sẽ có yêu cầu nhất định về diện tích kho xưởng.

Do thế, các chủ đầu tư kinh doanh kho xưởng bán sẽ phải chú trọng đến việc thiết kế mô hình nhà xưởng với diện tích nhà xưởng sao cho hợp lý nhất.

Với diện tích nhà xưởng khác nhau sẽ cho ra mức giá bán cũng sẽ đa dạng theo.

Với một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng sẽ quyết định đến giá bán của sản phẩm kho xưởng.

Chọn cách đầu tư kho xưởng bán phù hợp nhất

Với những doanh nghiệp mới tham gia vào nền kinh tế hoặc doanh nghiệp còn non trẻ về tiềm lực kinh tế những vẫn muốn tự tạo nên một khu công nghiệp, kho xưởng dành riêng cho mình thì doanh nghiệp nên chọn mua kho xưởng đã xây sẵn hoặc các kho xưởng trong khu công nghiệp.

Lựa chọn này sẽ giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản đầu tư khá lớn như: chi phí xây dựng hệ thống điện, đường, nước, xử lý rác thải, cải tạo cảnh quan…

Ngoài ra, những kho xưởng nằm trong khu công nghiệp đa số đều xây dựng liền kề với nhiều tiện ích ngoại khu nhằm đảm bảo nhu cầu vận chuyển hàng hóa, di chuyển và nhu cầu sinh hoạt của công nhân lưu trú lại.

Yếu tố tác động đến đầu tư kinh doanh nhà xưởng

Mục đích sử dụng kho xưởng

Một trong những vấn đề được đặt ra cho các nhà đầu tư vào bất động sản cho thuê nhà xưởng đó chính mà kho xưởng sẽ được sử dụng với mục đích gì?

Chức năng, mục đích sử dụng kho xưởng sẽ ảnh hưởng đến quyết định phương án kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu cần thiết khác.

Không chỉ thế, công năng của nhà xưởng còn ảnh hưởng tới phương án thi công và vật liệu như nhà xưởng với mục đích chỉ là kho chứa hàng hóa thì sẽ không yêu cầu quá cao về máy móc, linh kiện, các trang thiết bị…

Địa điểm kho xưởng

Nếu vị trí kho xưởng ở khu có địa hình bằng phẳng dễ dàng thi công thì sẽ giúp giảm các khoản chi phí thi công xây dựng như: Làm nền móng; nếu như ở vùng đất bùn, không chắc chắn thì sẽ phải thêm gia cố móng.

Yêu cầu tiến độ thi công kho xưởng

Việc tiến hành thi công xây dựng kho xưởng sẽ phải thực hiện một cách liên tục và nhanh chóng trong thời gian từ 3 – 6 tháng.

Điều này sẽ cần đến sự hỗ trợ nỗ lực về phía nhà thầu, nhân lực, máy móc… điều này sẽ khiến cho giá của kho xưởng cao hơn.

Kinh doanh bất động sản kho xưởng cần có điều kiện gì?

Để có thể đẩy mạnh việc kinh doanh kho xưởng bán thì các nhà đầu tư cũng như bên mua kho xưởng cần phải nắm rõ được những điều kiện về kinh doanh bất động sản kho xưởng có những gì:

Đối tượng kinh doanh dịch vụ cho thuê kho xưởng:

• Theo quy định của Pháp luật thì đối tượng đủ điều kiện để kinh doanh kho xưởng đó chính là các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, hoặc hợp tác xã.
• Đối tượng là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu bán, chuyển nhượng, cho thuê kho xưởng thì cần phải tiến hành kê khai nộp thuế theo đúng quy định của Pháp Luật

Điều kiện đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản:

• Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 : Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận, chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê lại với mục đích sinh lời.
• Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại điều 3 Nghị định này được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

  

Điều kiện kinh doanh cho thuê lại kho xưởng:

• Việc cho thuê lại kho xưởng cần phải được sự đồng ý của bên cho thuê( chủ nhà xưởng). Nội dung này phải được ghi nhận trong hợp đồng thuê ban đầu hoặc phụ lục hợp đồng.
• Đăng ký về việc thay đổi các nội dung trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nghiệp bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.
• Đăng ký thay đổi nội dung giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhà xưởng theo đúng quy định của Luật đầu tư năm 2020 đối với các công ty nước ngoài.
• Nhà xưởng cho thuê phải có hồ sơ pháp lý đầy đủ, hợp pháp, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nội dung trong bản hợp đồng cho thuê, mua bán kho xưởng sẽ phải lưu ý về việc phân định trách nhiệm giữa các bên về việc xử lý nước thải, tải lượng nước thải trước khi đầu nối vào hệ thống thu gom chung của cụm công nghiệp.

  

Mua bán kho xưởng cần lưu ý gì về hợp đồng?

Nếu bạn đang tìm kiếm và muốn mua mặt kho xưởng để mở rộng hoạt động kinh doanh thì điều đầu tiên bắt buộc bạn phải tìm hiểu ngay những điều khoản trong bản hợp đồng mua bán kho xưởng.

Dưới đây, Global Home sẽ chỉ cho bạn đọc về điều khoản trong mua bán kho xưởng.

Hạng mục của hợp đồng mua bán kho xưởng

Hiện nay hoạt động đầu tư kinh doanh bán kho xưởng ngày càng phát triển, tuy nhiên để tìm được một nhà xưởng chất lượng với giá cả hợp lý phải chăng là điều không hề đơn giản.

Chính vì thế, khi đã chọn được một kho xưởng ưng ý, đáp ứng được nhu cầu thì tiếp đó là cần thương lượng và đàm phán với bên cung cấp nhà xưởng bán rồi mới tiến hành ký kết hợp đồng.

Trong bản hợp đồng mua bán kho xưởng sẽ gồm có hai bên là nhà bán kho xưởng và bên mua kho xưởng, cùng với đó là những nội dung sẽ được chia ra làm nhiều hạng mục như thời hạn hợp đồng, giá cả, phương thức thanh toán, trách nhiệm của bên mua – bên bán sẽ cần phải thực hiện như cam kết.

Ngoài ra, khi thực hiện giao dịch mua bán kho xưởng thì trong bản hợp đồng bán kho xưởng cũng phải có thỏa thuận cụ thể về phạt vi phạm, cần cẩn trọng trực tiếp đến nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng. Nếu vi phạm hợp đồng thì hình thức xử phạt sẽ ra sao…

Lưu ý về hiệu lực của hợp đồng bán kho xưởng

Nguyên tắc trong bản hợp mua bán bằng văn bản mặc nhiên sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm bên sau cùng ký kết nếu mà các bên không có thỏa thuận về điều kiện khác.

Bởi có rất nhiều trường hợp bản hợp đồng bán kho xưởng chỉ có hiệu lực khi có dấu công chứng, chứng thực theo quy định của Pháp luật.

Chính bởi thế,  khi làm hợp đồng bán kho xưởng thì các bên cần phải lưu ý vì hợp đồng chỉ khi có hiệu lực thì mới làm nảy sinh trách nhiệm pháp lý, ràng buộc các bên phải thực hiện đúng quyền hạn và nghĩa vụ theo hợp đồng.

Bài viết trên, Global Home đã chia sẻ với bạn đọc về những điều cần lưu ý khi đầu tư vào kinh doanh bất động sản kho xưởng bán; điều kiện thuận lợi để đầu tư kho xưởng bán, cùng những tiêu chuẩn đánh giá và yếu tố tác động đến đầu tư kho xưởng. Để biết thêm thông tin về kho xưởng bán hãy đến với Global Home.

Thông tin liên hệ để Bán kho xưởng.

• CÔNG TY CP TM-DV VÀ ĐẦU TƯ GLOBALHOME.
• Địa chỉ: 17 Street 48B, KP9, Tan Tao Binh Tan, Ho Chi Minh City
• Hotline: 0975 11 22 33 – 0968 47 66 44
• Email: globalhomedata@gmail.com
• Website: https://globalhomes.vn

Link bài viết Bán kho xưởng : https://globalhomes.vn/kho-xuong/ban-kho-xuong/