Kho Xưởng Khu Công Nghiệp Hải Sơn

Bật mí những thông tin hữu ích liên quan đến kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.

• Long An là vùng đất có vị trí kinh tế chiến lược với số dự án đầu tư lớn. Hơn nữa, nơi đây còn là đô thị vệ tinh và nằm trong vùng tam giác vàng đón xu thế giãn dân của Tp.Hồ Chí Minh. Chính vì thế, bất động sản công nghiệp tại Long An được đánh giá vô cùng cao.
• Trong đó, kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn được nhiều người quan tâm hơn cả. Chính vì thế, trong bài viết dưới đây, Globalhome sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích liên quan đến việc thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn này bạn nhé!

Tổng quan về kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Vị trí địa lý của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Có thể nói, xây kho xưởng cho thuê khu công nghiệp Hải Sơn sẽ vô cùng thuận lợi cho doanh nghiệp, nhà đầu tư. Toàn bộ kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn nằm tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Mà theo phân tích thị trường bất động sản, Long An sở hữu những lợi thế vô cùng to lớn như.

• Một, đây là vùng đất có vị trí kinh tế chiến lược, là vùng đệm giữa Đông và Tây Nam Bộ. Kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là cửa ngõ kinh tế của khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long.
• Hai, Long An là nằm gần các nút giao quan trọng từ Tp.HCM đi các tỉnh miền Tây. Tính đến năm 2020, trên địa bản tỉnh có đến 1009 dự án với tổng số vốn là 6.15 tỷ USD
• Ba, các dự án chiến lược của HCM sắp tới đều lấy Long An là thành phố vệ tinh. Long An cùng phát triển song song với nền kinh tế của HCM
• Bốn, Long An còn nằm trong vùng tam giác vàng đón xu thế giãn dân của Tp. Hồ Chí Minh. Do đó, trong tương lai, kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, Long An chắc chắn là 1 trong 3 trung tâm công nghiệp của Việt Nam.
• Năm, Long An có các dự án đã và đang được triển khai đồng bộ. Các dự án như mở rộng nâng cấp các tuyến đường từ Củ Chi đến Đồng Tháp Mười. Dự án mở các tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cảng quốc tế Long An,…
• Khi bạn có nhu cầu về cho thuê kho bãi Long An thì kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là điểm không thể bỏ qua.

Chủ đầu tư của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là ai?

• Khu công nghiệp Hải Sơn được xây dựng bởi Công ty TNHH Hải Sơn. Công ty được thành lập vào năm 2003 với sự điều hành của Tổng Giám đốc Trịnh Văn Hải. Đến nay, sau gần 20 năm xây dựng và phát triển, Hải Sơn Group đã trở thành một đơn vị phát triển vững mạnh. Khu công nghiệp Hải Sơn chuyên Đầu tư – Khai thác – Xây dựng những khu công nghiệp và khu dân cư.
• Hệ sinh thái của Hải Sơn Group có hơn 10 công ty thành viên. Công ty Hải Sơn có liên kết để phục vụ cho hoạt động của công ty. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về các hạng mục xây dựng, Hải Sơn trở thành một đơn vị uy tín. Công ty đã thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.

Danh mục ngành nghề khi đầu tư cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có các ngành nghề được ưu tiên cấp phép và tiếp nhận đầu tư như sau.

• Thứ nhất là ngành chế biến lương thực, thực phẩm, nước giải khát như: Thực phẩm đóng gói, đóng hộp, sản xuất các loại nước đóng chai. Các việc sản xuất bột ngọt hoặc pha chế các loại rượu,…
• Thứ hai là ngành chế biến gỗ, sản xuất thủy tinh, gốm sứ bao gồm: Việc sản xuất ván gỗ, bàn gỗ hoặc các sản phẩm liên quan đến gỗ. Bên cạnh đó là những sản phẩm liên quan đến gốm sứ, thủy tinh.
• Thứ ba là ngành công nghiệp luyện kim, cơ khí như: Chế tạo máy móc, thiết bị, phụ tùng cho các ngành công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp và dịch vụ. Hay các công tác liên quan đến sản xuất xe có động cơ. Các phương tiện vận tải khác, lắp ráp và sửa chữa các đầu máy xe ô tô và xe máy,…
• Thứ tư là công nghiệp dệt may, may mặc. Đó là các ngành liên quan đến dệt kim, sản xuất các sợi tơ, giày dép, quần áo, thời trang,..
• Thứ năm là ngành sản xuất hóa chất, dược phẩm và mỹ phẩm bao gồm: Sản xuất bao bì, bao pp từ hạt nhựa, sản xuất dược phẩm, chất tẩy rửa. Các loại sơn xây dựng, chất dẻo từ nhựa hoặc phế liệu nhựa,..

Những điều kiện thuận lợi, khó khăn khi đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Khu công nghiệp Hải Sơn có được vị trí địa lý khá thuận lợi. Đây cũng chính là điều kiện thuận lợi mà không nơi nào có được. Chính vị trí này đã đưa kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn lên một vị trí mới, có chỗ đứng trên thị trường. Khu công nghiệp Hải Sơn trở thành một trong ba khu công nghiệp quan trọng nhất của tỉnh Long An.

Còn về khó khăn, do có quá nhiều ngành nghề được ưu tiên khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Chính vì vậy, việc kiểm soát an toàn cháy nổ là điều vô cùng khó khăn. Điều này được chứng minh khi ngày 10/12/2022, cháy một công ty chuyên sản xuất plastic, silicon, composite tại kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Đây là những vật liệu chứa nhiều thành phẩm bắt lửa nhanh, gây ra thiệt hại lớn cho tài sản. Vụ cháy trên làm trì trệ các hoạt động sản xuất của các công ty liên quan.

Cơ sở hạ tầng của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn?

• Về hệ thống giao thông, kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn sở hữu nhiều trục đường chính thuận lợi với độ rộng khá lớn như: Đường Hải Sơn – Tân Đô kết nối ra Đường 825, Đường số 2, Đường số 4, Đường số 7,… Ngoài ra, các tuyến đường phụ cũng giúp cho tình hình giao thông trở nên thuận tiện hơn. Đó là những trục đường như đường số 1, Đường số 3, Đường số 5, Đường số 6.
• Về hệ thống điện: Điện của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn được lấy từ trạm biến thế Đức Hòa. Trạm 110/220KV – 40 +63 MVA thông qua một đường dây 22KV. Hệ thống điện này đi theo đường 825 và được dẫn thẳng vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.
• Về hệ thống nước: kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có hệ thống nhà máy nước ngầm ấm đạt đúng theo tiêu chuẩn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn còn xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy mới. Hệ thống trên tuân thủ theo các quy định của nhà nước. Nhằm hạn chế mức thấp nhất thiệt hại có thể xảy ra với các tình huống cháy nổ nguy hiểm.
• Về hệ thống tuyến cáp: Khi xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn thì từ tổng đài trung tâm sẽ có các tuyến cáp đồng hình chôn ngầm dọc theo một bên vỉa hè đường Hải Sơn – Tân Đô. Đường dây được luồn ống PVC. Đường số 2, đường số 10 đến các khu vực và kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Hệ thống trên gồm các đường cáp tổng, các đường các nhánh, hộp tập điểm đến kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.

  

Mức độ uy tín của chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có một thời gian hoạt động đủ dài để có được chỗ đứng trên thị trường hiện nay. Không chỉ có sự chỉnh chu trong quy trình làm việc, sự ân cần với khách hàng đối tác. Khu công nghiệp Hải Sơn còn là một trong những doanh nghiệp tích cực tham gia các hoạt động xã hội từ thiện trên địa bàn tỉnh Long An.

Chính nhờ những đóng góp cho ngân sách của địa phương, đất nước mà khu công nghiệp Hải Sơn được vinh danh với nhiều danh hiệu cao quý. Trong đó, ta phải kể đến Huân chương Lao động hạng Ba mà doanh nghiệp đã đạt được vào ngày 13/10/2010 tại tỉnh Long An. Khi đó, công ty cũng chỉ mới thành lập được 7 năm.

Đạt được thành công như thế đã chứng tỏ được sự uy tín mà công ty đem lại cho đối tác. Do đó, nếu bạn là chủ đầu tư, bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi hợp tác cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.

Tình hình lấp đầy kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hiện nay

UBND tỉnh Long An phê duyệt các quy hoạch mang tính chi tiết khu đất 41ha tại ấp Bình Tiền 2 để đầu tư hạ tầng của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Từ một dự án nhỏ bé, đến nay, diện tích đất tổng cộng mà UBND tỉnh Long An đã chấp thuận cho Hải Sơn Group đầu tư làm hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là 855 ha. Vậy Hải Sơn Group đã đầu tư và lấp đầy kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn như thế nào?

• Giai đoạn 1 (41ha) đã hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Hiện tại có 15 doanh nghiệp đi vào đầu tư lấp kín dự án.
• Giai đoạn 2 với diện tích 76ha, kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hoàn chỉnh hạ tầng tương đối. Lúc này, chủ đầu tư là Hải Sơn Group đã tiếp nhận 35 doanh nghiệp vào đầu tư. Hiện có 90% diện tích đã đăng ký, nhưng chỉ có 10 doanh nghiệp đi vào hoạt động.
• Giai đoạn 3, Hải Sơn Group chưa có dấu hiệu gì làm hạ tầng kỹ thuật kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Bởi tại đây chỉ là những quỹ đất hoang sơ, với những cây cỏ dại mọc um tùm
• Giai đoạn 4 với diện tích 140ha thì đang lập quy hoạch. Các dự án đầu tư hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn đang triển khai đo đạc và lập quy hoạch chi tiết. Dự án tại các KCN xã Đức Hòa Đông

  

Phân biệt đất giao và đất thuê để đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Theo Điều 3, Luật Đất đai năm 2013 nói như sau: Giao đất là việc nhà nước ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Việc giao đất trên nhằm trao quyền sử dụng đất cho đối tượng đó.

Còn cho thuê đất là việc nhà nước thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Nhà Nước cấp  quyền và nghĩa vụ khi sử dụng đất đối với  người có yêu cầu về sử dụng đất. Người muốn thuê đất phải có trách nhiệm trả tiền theo đúng quy định.

Áp dụng với dự án đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, diện tích cho thuê tối thiểu là 10.000 m2. Trong đó mật độ xây dựng cho phép là 60% – 65%.Dó đó, ta có thể chia ra thành 2 giai đoạn

• Giai đoạn 1: Thời hạn thuê đất để đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là 50 năm tính đến tháng 10/2058
• Giai đoạn 2: Thời hạn thuê đất để đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn cũng là 50 năm với thời hạn được tính đến tháng 06/2059.

Các loại phụ phí khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Nếu doanh nghiệp nào muốn thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, bạn không chỉ bỏ ra những chi phí thuê đất mà bạn còn chịu một số loại phụ thu khác được Hải Sơn Group quy định như sau:

• Một là giá cho doanh nghiệp, công ty thuê đất tại khu công nghiệp Hải Sơn. Giá đã bao gồm cơ sở hạ tầng hoàn thiện về mọi mặt cơ bản sẽ rơi vào khoảng từ 160 usd /m² đến 190 usd /m².
• Hai, giá thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn sẽ khoảng 2,8 usd/m2 – 3,2 usd /m²
• Ba, phí quản lý khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn sẽ là 0,4 usd /m2/tháng
• Bốn, giá xử lý chất thải rắn, nước thải. Giá thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn được ban lãnh đạo hải Sơn Group cùng UBND tỉnh Long An quy định. Giá cụ thể theo từng trường hợp riêng
• Năm là chi phí quản lý theo quy định của UBND tỉnh Long An. Giá quản lý khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn được Ban quản lý khu công nghiệp Hải Sơn quy định cụ thể trong từng trường hợp riêng
• Sáu là giá điện khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn sẽ không có sự thay đổi khi nó được tính theo giá của EVN
• Bảy giá nước khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn được tính theo giá quy định hiện hành của UBND tỉnh Long An
• Ngoài thuê đất, khu công nghiệp Hải Sơn còn cung cấp những dịch vụ khác như: Dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư về thiết kế – xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.  Dịch vụ suất ăn công nghiệp, dịch vụ cung cấp và chăm sóc cây xanh. Dịch vụ kho vận và dịch vụ xử lý – thu gom chất thải.

Các thủ tục và đặc điểm cần lưu ý khi chọn thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Hồ sơ pháp lý rõ ràng khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn: Doanh nghiệp sẽ không thể thực hiện thủ tục đầu tư nếu ngành nghề kinh doanh của nhà đầu tư đang hướng tới không có trên giấy phép. Ngoài ra, các loại giấy phép về môi trường, các quy định về tiếng ồn, rác thải của khu công nghiệp Hải Sơn là những điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm để tránh các rắc rối phát sinh về sau
• Thủ tục đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là như nhau. Tuy nhiên, khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có thể yêu cầu các nhà đầu tư cung cấp thêm các hồ sơ liên quan tại một số khu vực đặc thù với những định hướng phát triển cụ thể. Do đó, việc tìm hiểu về các hồ sơ pháp lý cần thiết là vô cùng quan trọng trước khi bạn quyết định đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.
• Các chính sách về giá: Lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư là kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có chính sách cho thuê dài hạn với mức giá ổn định. Đồng thời, các chi phí thuê như giá thuê đất, giá thuê nhà xưởng, phí quản lý, giá cung cấp điện – nước, phí xử lý nước thải, …cũng được nhiều chủ đầu tư quan tâm
• Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn: Cơ sở hạ tầng và vị trí hạ tầng giao thông vận tải khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn cũng là một trong những điểm mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua bao gồm: Khu dân cư, đường quốc lộ hoặc đường cao tốc, đường sắt, sân bay và cảng biển gần nhất. Hay các vấn đề như hệ thống đường trục chính, hệ thống giao thông nội bộ, mạng lưới điện – nước. Hệ thống cấp điện dự phòng, an ninh cùng hệ thống xử lý nước thải. Đây cũng là những điều cần lưu ý khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.

Trình tự thủ tục khi đầu tư cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Ở phần trình tự thủ tục khi đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, ta chia làm 2 đối tượng chính là nhà đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư trong nước. Với nhà đầu tư nước ngoài, ta có hai trường hợp như sau:

• Nếu nhà đầu tư chưa có địa điểm thì phải xin thủ tục đăng ký giới thiệu địa điểm
• Còn với trường hợp đã có địa điểm cụ thể, bạn phải là thủ tục thỏa thuận địa điểm

Sau bước này, nhà đầu tư sẽ tiến hành hoàn tất thủ tục chứng nhận đầu tư theo 3 bước. Cụ thể là thủ tục xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, thủ tục môi trường và thủ tục quyền sử dụng đất. Cuối cùng là đi đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Với nhà đầu tư trong nước, nếu bạn chưa có địa điểm, bạn cũng phải đăng ký giới thiệu sản phẩm. Còn nếu đã có địa điểm lựa chọn khu công nghiệp, bạn phải đăng ký doanh nghiệp với trường hợp chưa thành lập doanh nghiệp. Sau đó, là các thủ tục thỏa thuận địa điểm như quyền sử dụng đất, môi trường, xây dựng,… Và sau cùng là đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh tại kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.

Các quy định cần biết về xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

Xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn được quy định tại hai văn bản. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam theo quyết định số 682/BXD-CSXD. Quyết định số 439/QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng.

• Một là tiêu chuẩn thiết kế nền kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn phải xử lý nền với đất yếu. Nền phải đảm bảo theo yêu cầu công nghệ và điều kiện sử dụng. Đồng thời, nền kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn bằng bê tông chia thành từng ô với độ dài tối đa 0.6m. Được làm từ các vật liệu khác như thép, gạch xi măng, lát ván gỗ, chất dẻo,..Với khu vực kho bãi, phải chọn nền bằng phẳng, có hệ thống thoát nước. Ngoài ra, chiều rộng nền hề là 0.2-0.8m, độ dốc 1-3%.
• Tiêu chuẩn nền móng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn khi thiết kế bản vẽ nền móng phải đảm bảo các quy định như: Móng xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có độ cao mặt trên móng thấp hơn mặt nền. Cầu cạn đỡ các đường ống phải cao hơn độ cao san nền ít nhất là 0,2 m. Móng cột kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có khe co giãn,…
• Tiêu chuẩn thiết kế mái và cửa mái của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn: Độ dốc mái kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn theo vật liệu, nếu dưới 8% bắt buộc phải có bố trí khe nhiệt,….
• Tiêu chuẩn phần tường và vách ngăn kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn sẽ phụ thuộc vào đặc tính, quy mô, nhu cầu sử dụng để lựa chọn các loại tường nhà xưởng phù hợp
• Cửa sổ của kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn: Độ cao 2,4m từ mặt sản và phải đóng mở được. Ngoài ra độ cao cửa sổ lớn hơn 2,4m phải lắp thành khung cố định.

Quy định cụ thể về phòng cháy chữa cháy khi đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Khi thiết lập dự án, thiết kế xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn thì địa điểm xây dựng phải đảm bảo khoảng cách an toàn. Bậc chịu lửa phải phù hợp với quy mô, công nghệ sản xuất. Hệ thống điện phải bố trí có hệ thống, có lối thoát nạn, có khu vực riêng. Hệ thống cho phương tiện chữa cháy, có hệ thống báo cháy và phương tiện chữa cháy.
• Thiết kế và thẩm duyệt kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn áp dụng cho nhà xưởng có khối tích 1000m3 trở lên.
• Về điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn với doanh nghiệp sẽ bao gồm: Có quy định, sơ đồ, biển báo phù hợp với từng cơ sở. Có phân công nhiệm vụ phòng cháy, đảm bảo yêu cầu về cơ sở hạ tầng. Năm rõ quy trình kỹ thuật an toàn PCCC, yêu cầu về lượng lượng PCCC cơ sở. Phải yêu cầu có phương án chữa cháy được cấp theo quy định. Luôn luôn có hệ thống giao thông cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ PCCC. Ngoài ra, kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn còn có yêu cầu văn bản thẩm duyệt, kiểm tra, nghiệm thu về PCCC. Phải có hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động PCCC.

  

Giá bán và cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Các KCN phía Nam đặc biệt là các KCN trong TPHCM có giá cao hơn. Giá giao động trong khoảng 90.000 – 110.000đ/m2/tháng.  Tùy vào lượng dịch vụ và địa lý cụ thể như: kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn, Long An có giá từ 70.000-120.000đ/m2/tháng hay kho xưởng KCN Đồng Nai có giá thuê xưởng từ 55.000-90.000đ/m2
• Với khu vực phía Bắc, mức giá này cũng có sự chênh lệch tùy vào địa lý và loại hình thuê đất, dao động khoảng 45.000-80.000đ/m2
• Giá đất khu công nghiệp Hải Sơn dao động từ 145usd/m2 đến 200usd/m2, tuỳ theo chức năng sử dụng đất.

Hình thức bán đất và kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Hình thức bán cổ phần là việc công ty tăng thêm số lượng cổ phần bằng cách bán các cổ phần đó trong quá trình hoạt động để tăng vốn điều lệ
• Hình thức bán tài sản là hợp đồng dân sự. Trong đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua đất khu công nghiệp Hải Sơn. Bên mua sẽ có trách nhiệm trả lại tiền theo hợp đồng của hai bên đã ký.
• Nếu bạn cần bán đất kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn thì hãy liên hệ đến công ty chúng tôi. Chúng tôi hiện có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài cần tìm đất để xây dựng kho xưởng sản xuất khu công nghiệp Hải Sơn.

Các hình thức thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn phổ biến

• Một là cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn riêng với mục đích sử dụng riêng biệt. Hình thức này phù hợp với doanh nghiệp lớn, có nguồn tài chính dồi dào. Loại hình này có mức kiểm soát cao, không bị giới hạn về không gian lưu trữ, hoàn toàn kiểm soát quản lý kho,…Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ chịu chi phí lớn, đầu tư mạo hiểm, không tận dụng hết không gian nếu như sử dụng ngắn hạn,…
• Hai là cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn công cộng là loại kho tập trung nhiều doanh nghiệp khác nhau. Cơ sở cho thuê có trách nhiệm quản lý và lưu trữ hàng hóa. Loại hình này phù hợp thời gian ngắn hạn. Nếu hàng hóa giảm, doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê hơn. Nhưng nếu lượng hàng hóa tăng, bạn phải tốn thêm chi phí thuê kho khác…

  

Những cách đầu tư cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn 

• Thuê đất rồi xây và cho thuê: Đây là hình thức nhà đầu tư sẽ thuê đất của dự án KCN. Nhà đầu tư sẽ xây dựng thành các nhà xưởng và cho doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng đó. Tuy nhiên nó đòi hỏi nhà đầu tư phải hiểu biết về xây dựng. Nhà đầu tư có kinh nghiệm để tính toán sao cho chi phí xây dựng thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.
• Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại: Theo đó, nhà đầu tư sẽ thuê xưởng đã được các chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn xây dựng sẵn. Nhà đầu tư thuê lại xưởng của các cá nhân và tìm các đối tác nước ngoài ký hợp đồng cho thuê các tài sản đã thuê trước đó với giá cao hơn. Cách này không mang lại lợi nhuận bằng nhưng nó khá an toàn đối với những ai không có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn muốn đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn.
• Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê: Cách này đòi hỏi nhà đầu tư cần có năng lực và tài chính vững mạnh. Bởi bạn sẽ trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN, không chỉ xây dựng nhà xưởng mà còn phải xây dựng cơ sở hạ tầng đảm bảo thành một khu công nghiệp hoàn chỉnh.

Xu hướng xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Chú trọng đến hệ sinh thái bởi chúng ta đang đứng trước vấn đề ô nhiễm môi trường. Do đó, nếu kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn có hệ sinh thái sẽ là bước đi táo bạo và đáng được tuyên dương. Khu sinh thái sẽ giúp giảm thiểu ô nhiễm, khiến môi trường xung quanh sạch sẽ, an toàn với sức khỏe con người hơn
• Tối ưu diện tích và quy mô với nhà xưởng cao tầng. Mô hình xây dựng này giúp giải quyết bài toán về chi phí, quỹ đất và thời gian xây dựng cũng được rút ngắn lại.
• Tích hợp các phòng chức năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu của nhân viên như nhà ăn phòng nghỉ ngơi, nhà vệ sinh sạch sẽ, …
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên vừa thân thiện với môi trường, vừa tiết kiệm điện năng tiêu thụ. Sử dụng tôn nhựa trong cùng hệ thống thông gió.
• Tăng tính thẩm mỹ trong thiết kế kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn. Vừa khiến không gian trở nên đẹp mắt hơn, tăng vẻ đẹp công trình theo thời gian vừa khiến cho tâm trạng, cảm xúc công nhân trở nên dễ chịu, hài hòa hơn bao giờ hết.

Xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp – Kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• Xuất hiện nhiều nhà đầu tư mới lấn sân sang lĩnh vực bất động sản như: Công ty cổ phần DRH Holdings. Công ty cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vinhomes – VinHomes IZ. Tổng công ty Cao su Đồng Nai. Tổng công ty cổ phần Thiết bị điện Việt Nam (Gelex),…
• Nhà đầu tư bất động sản cũ đều mở rộng đầu tư các dự án cũ và tìm kiếm các dự án mới. Cụ thể, Công ty cổ phần Đầu tư Tân Thành Long An và Công ty TNHH Quản lý Khu công nghiệp Sáng tạo Việt Nam (VNIP) vừa khởi công KCN Việt Phát với diện tích 1800ha. Hay tại Bình Định, dự án Khu công nghiệp Becamex Bình Định cũng được phê duyệt chủ trương đầu tư với quy mô 1000 ha công nghiệp và 400ha phục vụ đô thị
• Các nhà đầu tư nước ngoài cũ và mới đều tham gia M&A hoặc xin đầu tư các dự án khu công nghiệp và cụm công nghiệp. Nguyên nhân là do Việt Nam thành công khống chế dịch covid19. Việt Nam đã tạo được lòng tin cho chủ đầu tư nước ngoài. Họ thấy an toàn, thấy cơ hội tăng trưởng nhanh và mạnh mẽ của nền kinh tế. Họ thấy được có sự nhất quán trong chủ trương ứng xử dòng vốn nước ngoài. Họ thấy được các hiệp định thương mại mà Việt Nam đã ký kết trước đó,…

Một số bất động sản công nghiệp – Bán và cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn

• KCN Trần Anh Tân Phú nằm ở khu bến cảng với dịch vụ logistic nội khu rộng hơn 9.000ha. KCN trên là bến đỗ cho những chuyến tàu vận chuyển hàng nặng. Tương lai, nơi đây sẽ trở thành cửa ngõ giao thương thứ 2 của khu công nghiệp bên cạnh các tuyến đường bộ. Ngoài ra, nó còn kết nối với các KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, KCN An Hạ… thông qua các tuyến Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Bứa, DT 823, Quốc lộ N2, DT 10 (Trần Văn Giàu),…
• BĐS khu công nghiệp Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu với nhiều giao dịch BĐS bấp chấp đại dịch Covid-19. Lượng giao dịch chủ yếu gồm các thỏa thuận thuê đất công nghiệp và sở hữu BĐS ven khu công nghiệp để đầu tư sinh lời.
• Khu công nghiệp Hải Sơn mở rộng được tiếp tục đầu tư. Kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn thu hút được rất nhiều đối tác từ Trung Quốc, Đài Loan với các ngành nghề chuyên về nhựa. Hiện tại quỹ đất khu công nghiệp Hải Sơn vẫn còn nhiều, anh chị có thể đầu tư cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn hoặc phục vụ cho sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp mình.
• Khu công nghiệp Hải Sơn ở Đức Hoà cũng là một lựa chọn tốt cho nhà đầu tư. Nó nằm trên tuyến đường huyết mạch của huyện Đức Hoà, liên kết các khu công nghiệp với nhau. Kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn là nơi xứng đáng để đầu tư sản xuất kinh doanh.

Lời kết

Bài viết trên là toàn bộ những thông tin hữu ích liên quan đến kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn mà Globalhome đã cung cấp. Hy vọng bạn sẽ theo dõi các bài viết của chúng tôi để có được những thông tin hữu ích nhất bạn nhé.

CÔNG TY CP TM-DV VÀ ĐẦU TƯ GLOBALHOME.

• Địa chỉ: 17 Street 48B, KP9, Tan Tao Binh Tan, Ho Chi Minh City
• Hotline: 0975 11 22 33 – 0968 47 66 44
• Email: globalhomedata@gmail.com
• Website: https://globalhomes.vn

Link bài viết Kho xưởng khu công nghiệp Hải Sơn: https://globalhomes.vn/kho-xuong/cho-thue-kho-bai/cho-thue-kho-bai-long-an/kho-xuong-khu-cong-nghiep-hai-son/