Kho Xưởng Khu Công Nghiệp Xuyên Á

Cập nhật mới nhất thông tin về kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á 

Trước sự phát triển không ngừng nghỉ của bất động sản khu vực miền Nam nói chung cũng như địa bàn tỉnh Long An nói riêng, các khu công nghiệp mọc lên nhiều và ngày càng được chú trọng đầu tư. Trong đó kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm. Cùng Global Home tìm hiểu thêm về kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á qua bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Khu công nghiệp Xuyên Á là một trong những khu công nghiệp trọng điểm, phát triển chủ yếu chuyên ngành xây dựng. Đồng hành cùng sự phát triển đầy tiềm năng đó là kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á tại huyện Đức Hòa. Phạm vi của dự án này lên tới 479.536 ha. Đây là một trong những địa chỉ đầy hứa hẹn với nền kinh tế phát triển vượt bậc phía Nam tỉnh Long An.

Vị trí địa lý kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Khu công nghiệp Xuyên Á có diện tích 400 ha. Khu công nghiệp Xuyên Á tọa lạc tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Tốc độ tăng trưởng của kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á được dự báo sẽ rất biến động trong tương lai.

Vị trí của kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á được đánh giá là thuận lợi, có thể di chuyển nhiều địa điểm liên quan và các khu hành chính. Cụ thể như:

• Cách thị trấn Đức Hòa 8 km và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 22 km. 
• Nằm cách Đại Lộ Xuyên Á 7 km. 
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất 18 km; Cảng Tân Cảnh Sài Gòn 25 km
• Bạn chỉ cần đi trong bán kính khoảng 28 km sẽ thấy liền kề đó là khu đô thị mới rộng 200ha của cùng chủ đầu tư, nằm giữa 3 khu dân cư lớn. 

Chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á là Công ty CP Ngọc Phong – một công ty con trực thuộc tập đoàn Hải Sơn – Chủ đầu tư KCN Hải Sơn (đã có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng khu công nghiệp)

Danh mục ngành nghề tại kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

• Công nghiệp chế biến thực phẩm
• Sản xuất nước giải khát; sản xuất bánh, kẹo
• Công nghiệp chế biến nông sản, hải sản
• Công nghiệp chế biến thức ăn gia súc
• Xi mạ
• Sản xuất que hàn, cơ khí chính xác, gia công cơ khí, chế tạo máy, sửa chữa máy móc thiết bị phụ tùng, dụng cụ lắp ráp
• Công nghiệp điện máy, sản xuất máy móc, phụ tùng, điện công nghiệp và gia dụng
• Lắp ráp phụ tùng xe máy
• Sản xuất dụng cụ thể dục thể thao, trang trí nội thất, văn phòng
• Sản xuất đồ dùng giảng dạy, đồ dùng gia đình
• Sản xuất tơ sợi, dệt – nhuộm, may mặc, giày dép, đồ chơi, nữ trang, gốm sứ
• Sản xuất giấy, bao bì, chế bản, thiết kế mẫu mã, in ấn, in hoa trên vải
• Cán đúc kim loại quy mô nhỏ
• Sản xuất sản phẩm thủy tinh
• Công nghiệp điện tử, phương tiện thông tin, phương tiện thông tin viễn thông
• Công nghiệp dược phẩm, thiết bị y tế
• Sản xuất nguyên liệu hóa chất, nguyên liệu dược phẩm, nguyên liệu mỹ phẩm
• Sản xuất sản phẩm tẩy rửa, mỹ phẩm.Sản xuất nhựa, bao PP từ hạt nhựa
• Sản xuất các loại sơn dùng trong xây dựng, trang trí nội thất

Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống giao thông liên tục được các nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á phát triển và cải thiện một cách cẩn trọng. Đường chính rộng 40m, 4 làn xe, đường phụ 2 làn xe, tổng chiều rộng tối đa 10 m.

Hệ thống điện

Nguồn điện cung cấp cho kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á được lấy trực tiếp từ lưới điện quốc gia cung cấp qua trạm biến áp có cấp điện áp 110/22 kV, công suất 63MVA nên đảm bảo cung cấp điện liên tục, ổn định.

Hệ thống nước sạch

Hệ thống cung cấp nước sạch kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á hiện đại theo tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất của Singapore được kết nối đến từng khu kinh doanh dưới chân hàng rào. Hệ thống nước tinh khiết công suất 5.000 m3/ngày đêm luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của quý công ty. 

Hệ thống xử lý nước thải

Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có nhà máy xử lý nước thải đang hoạt động với công suất xử lý trung bình 10.000 m3/ngày đêm.

Thuận lợi của kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Nếu như các khu vực phổ biến tại Long An là KCN dành cho đầu tư các ngành gây ô nhiễm như dệt may, xi mạ điện, hóa chất thì kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á lại dành cho đầu tư các ngành công nghiệp nặng.

Khu công nghiệp Xuyên Á là doanh nghiệp đầu tiên của Việt Nam được chính phủ phê duyệt đầu tư bởi một nhà đầu tư tư nhân trong nước. Hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất xử lý 10.000 m3/ngày đêm. Nhà máy xử lý nước sinh hoạt diện tích 40 ha, độ sâu 10m cung cấp đủ nước cho kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á sản xuất và khu dân cư.

Hệ thống xử lý nước thải hiện đại với thiết bị và công nghệ tiên tiến nhất của Singapore dùng để xử lý các ngành ô nhiễm môi trường lớn: dệt nhuộm, sản xuất bọt ngọt, mì ăn liền, hóa chất…

Với hệ thống xử lý nước thải tiên tiến đạt tiêu chuẩn của Bộ Môi Trường Việt Nam và đảm bảo an toàn tối đa nguồn nước thải từ các nhà máy, công nghệ Singapore. Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á phù hợp hầu hết các ngành công nghiệp (dệt nhuộm, thuốc bảo vệ thực vật,…)

Từ khu công nghiệp Xuyên Á, bạn có thể đến các nhà máy lớn như Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, Khu công nghiệp Đức Hòa 3, Nhe Xuân. Hơn 300.000 công nhân và kỹ sư làm việc trong kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á. 

Các tiện ích xung quanh của khu công nghiệp Xuyên Á cũng rất đa dạng. Bao gồm trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện, trường học và khu liên hợp thể thao. Đặc biệt tại Huyện Đức Hòa, nhiều khu đô thị, hệ sinh thái được hình thành nhằm phát triển tốt hơn nhu cầu sống của người dân. 

Đặc biệt, dự án đất nền khu công nghiệp Xuyên Á hiện đang được tung ra thị trường nhằm thu hút cư dân nội khu, tạo không gian sống hiện đại an cư lạc nghiệp trong tương lai. Nhìn chung kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có tiềm năng phát triển cao nhất. Nhìn về phía trước, nó có lợi nhuận cao. Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản không thể không chớp ngay cơ hội để kiếm tiền, phát triển kinh tế.

Phân biệt đất giao và đất thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Hình thức sử dụng đất

Có hai hình thức giao đất: không có thuế sử dụng đất và có thuế sử dụng đất. Tùy từng trường hợp cụ thể, Nhà nước lựa chọn loại hình sử dụng đất phù hợp theo quy định tại Điều 54 và Điều 55 của Luật Đất đai 2013. 

Thuê đất có hai hình thức: trả tiền hàng năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Luật đất đai 2013 quy định rõ về các trường hợp được sở hữu chung đất đai. Người thuê nhà có thể thỏa thuận về phương thức thanh toán tiền thuê nhà. Tuy nhiên, tiền thuê đất được trả hàng năm, trừ trường hợp nêu tại Điều 2 Khoản 2 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.

Chủ thể sử dụng đất 

Trong hình thức giao đất, người được giao đất có quyền chuyển nhượng quyền của mình cho người khác dưới các hình thức chuyển nhượng, tặng cho, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, v.v.

Về hình thức thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê phụ thuộc vào hình thức thanh toán. Đối với các Hợp đồng Cho thuê Hàng năm: Chủ sở hữu tài sản chỉ có thể chuyển tiền lãi của tài sản trong tài sản đó. Chỉ những người được nhà nước cho thuê đất trong kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề mới có quyền cho thuê lại đất.

Thời hạn sử dụng đất

Có hai hình thức khái niệm sử dụng đất đai trong đó một quốc gia phân bổ đất đai: Sử dụng đất ổn định lâu dài là khi được Nhà nước giao đất để sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích quy định tại Điều 125 Điều 13 của Luật Đất đai. 

Người sử dụng đất dưới hình thức thuê được quy định có thời hạn và không có hình thức sử dụng ổn định lâu dài. Thời hạn cho thuê lên đến 50, 70 hoặc 99 năm tùy từng trường hợp.

Hạn mức sử dụng đất

Nhà nước xác định hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013, hạn mức giao đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân địa phương và theo điều kiện cụ thể của địa điểm.

Hình thức cho thuê không hạn chế. Diện tích cho thuê được xác định bởi 2 yếu tố là nhu cầu sử dụng đất và quỹ đất hiện có. Diện tích đất cụ thể cho thuê được ghi trong hợp đồng thuê, cho thuê quyền sử dụng đất.

Các loại phụ phí khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Tổng hợp tất cả các chi phí (ngoài tiền thuê đất), nhà đầu tư còn phải trả các chi phí khác khi cho thuê kho bãi Long An nói chung và cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á nói riêng. Phí và lệ phí do chủ đầu tư quy định như sau:

• Giá thuê công ty trong kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có hạ tầng hoàn chỉnh: 55 USD/m² – 120 USD/m²/năm
• Giá cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á: 3 USD/m² – 3.2 USD/m², dọn vào ở ngay (giá cho thuê kho hiện tại KCN Đức Hòa Long An).
• Phí quản lý kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á: $0.04/m2/tháng
• Giá xử lý chất thải rắn và nước thải kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á: Theo quy định của UBND tỉnh và Ban quản lý Khu công nghiệp
• Phí quản lý kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á: Theo quy định của UBND tỉnh và Ban quản lý khu công nghiệp
• Tiền điện kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á: Theo biểu giá của EVN
• Giá nước kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á: Theo giá quy định hiện hành của UBND Tỉnh Long An
• Chi phí nhân công làm việc trong kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á: khoảng 200 – 3500 USD/người/tháng (giá trị tham khảo)

Các thủ tục và đặc điểm cần lưu ý khi lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á phải có giấy phép đầy đủ

Bất kể khu công nghiệp có vốn trong nước hay vốn nước ngoài, điều quan trọng là phải kiểm tra giấy phép đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á của nhà đầu tư. Cần lưu ý rằng lĩnh vực kinh doanh của công ty có thể không được mở để đầu tư nếu lĩnh vực kinh doanh của nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á không được bao gồm trong giấy phép khu công nghiệp.

Gần đây, việc quản lý môi trường của các cơ quan chính phủ ngày càng chặt chẽ hơn. Vì vậy các công ty nên kiểm tra giấy phép môi trường và các quy định về tiếng ồn và chất thải của kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á trước khi đầu tư để tránh gây ra các vấn đề môi trường là cần thiết.

Vị trí kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Giá thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á rất hấp dẫn đối với các công ty muốn đầu tư vào Long An, Việt Nam. Nhưng các nhà đầu tư cũng không nên bỏ qua chi phí vận hành. Chi phí này bao gồm chi phí vận chuyển đến các sân bay và cảng quốc tế nơi hàng hóa được nhập và xuất. Ngoài ra còn có chi phí đi lại cho nhân viên đi làm việc tại đây.

Vì vậy, để có sự lựa chọn phù hợp, doanh nghiệp nên xem xét vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng và thời gian hoàn thiện kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Có doanh nghiệp nước ngoài đang đầu tư tại kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á không?

Nhiều công ty của nước ngoài hoạt động trong kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á nên các nhà đầu tư có thể thu được kinh nghiệm quý báu từ các công ty này. Từ đó hợp tác và trao đổi thông tin, hình thành cộng đồng doanh nghiệp địa phương.

Hệ thống an ninh kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có nhiều lối ra vào nên nhiều người ra vào dễ dàng. Vì vậy, doanh nghiệp cần quan tâm đến hệ thống an ninh và tình hình an ninh trật tự tại kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á để bảo vệ tài sản của mình. Bảo mật tốt trong môi trường của bạn có thể giúp tiết kiệm chi phí bảo vệ chính công ty.

Dịch vụ hỗ trợ tại kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Một trong những mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á là các dịch vụ hỗ trợ thủ tục giấy tờ khi thành lập công ty. Các doanh nghiệp nên yên tâm lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có mối quan hệ tốt với các cơ quan chính quyền địa phương để có thể xin được giấy phép và hoàn tất thủ tục thành lập doanh nghiệp một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Ngoài ra, kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á với tất cả các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến đội ngũ quản lý, môi trường, hậu cần và kế toán giúp các nhà đầu tư yên tâm đầu tư vào đây. Điều này cho phép các công ty tập trung vào hoạt động sản xuất khi lần đầu đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á mà không mất nhiều thời gian cho các công việc hành chính và thủ tục pháp lý phức tạp.

Nhân viên giao tiếp bằng tiếng nước ngoài

Điều hành một doanh nghiệp và đối mặt với những thách thức không gặp phải ở các quốc gia khác là một thách thức lớn đối với các nhà đầu tư giai đoạn đầu khởi nghiệp. Trong khu công nghiệp Xuyên Á, nếu có nhân viên giao tiếp tốt bằng ngoại ngữ (Anh, Nhật, Hàn…) thì các nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á dễ dàng làm việc trong quá trình hoạt động dù vướng mắc về thủ tục hành chính cũng có thể chuyển đổi . Điều này làm giảm sự hiểu lầm do sự khác biệt về ngôn ngữ, mang lại sự yên tâm cho các nhân viên cấp cao được triển khai và giảm áp lực.

Các quy định về xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Quy định về địa điểm xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Nguyên tắc đầu tiên các công ty phải tuân theo khi xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á là chọn địa điểm đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng. Công trường xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á không được nằm trong khu vực cấm xây dựng.

Tiêu chuẩn thiết kế móng và móng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Để thiết kế nền và móng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á, kiến ​​trúc sư phải được hướng dẫn bởi các yêu cầu về công nghệ, tải trọng, tác động, điều kiện địa chất và địa chất thủy văn. Đồng thời, các nhà thi công công trình sẽ phải tuân thủ các quy định của Tiêu chuẩn Việt Nam tại Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng, Bộ Xây dựng. 

Nếu nền đất mềm, nhà thầu phải có biện pháp thích hợp. Nền móng và hệ thống kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á (nếu có) của phần ngầm công trình phải được thiết kế theo tính chất cơ lý của đất và đặc điểm điều kiện tự nhiên của khu đất xây dựng công trình. Khi lựa chọn phương án móng cho khu vực ngầm, ngoài việc tuân thủ các quy định tại 3.2 của tiêu chuẩn này, còn cần quan tâm đến kết cấu và mật độ công trình trong khu đất.

Tiêu chuẩn thiết kế mái và cửa mái kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Sau khi đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng nền và móng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á, các tiêu chuẩn xây dựng mái và cửa mái phải được tuân thủ. Độ dốc của mái tôn kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á phụ thuộc vào vật liệu lợp mái và tuân theo các tiêu chuẩn sau:

Việc sử dụng hệ thống thoát nước bên trong hay bên ngoài, có đấu nối vào hệ thống thoát nước chung hay không là tùy thuộc vào chất liệu mái che và yêu cầu kỹ thuật của mái che kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á. 

Thiết bị thoát nước trong kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á sử dụng máng treo và ống dẫn nước ra rãnh thoát nước. Cống thoát nước phải có nắp đậy bằng bê tông cốt thép đảm bảo thuận tiện cho việc tháo dỡ khi cần kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa. Trong kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có chiều rộng từ 24 m trở xuống và cột chống nhỏ hơn 4,8 m, nước mưa chảy tự do dọc theo mái nhà xuống đất. 

Tuy nhiên, nếu chiều cao cột lớn hơn 5,4 m, mái nhà cần có thêm hệ thống thoát nước. Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có cửa mái hoặc mái có độ chênh giữa hai mái lớn hơn 2,4 m cần trang bị hệ thống máng xối, rãnh thoát nước. Nếu sự khác biệt này nhỏ hơn 8 feet, nước được phép chảy tự do. Tuy nhiên, cần bổ sung thêm các biện pháp gia cố mái bên dưới để ngăn nước mưa chảy ngược vào bên trong.

Quy định thiết kế tường và vách ngăn kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Tường, vách ngăn kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á được thiết kế theo đặc điểm, quy mô, điều kiện hoạt động. Hiện nay có các loại tường sau: tường chịu lực, tường đứng và tường có khung. Các vật liệu như gạch, vữa, đá tự nhiên, tấm xi măng amiăng và tấm bê tông cốt thép có thể được sử dụng làm vật liệu tường.

Nếu tường được làm bằng vật liệu nhẹ như tấm xi măng amiăng, thì chân tường phải được làm bằng vật liệu chắc chắn như gạch, đá tự nhiên hoặc bê tông. Tường này sau khi hoàn thiện phải cao hơn nền ít nhất 0,03 m theo quy định xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á. Nếu chúng được làm bằng gạch, thì chân tường phải được chống thấm bằng bitum hoặc vật liệu chống thấm khác.

Giá bán, cho thuê đất kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Giá thuê đất kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á khoảng 170 USD/m2 đến 220 USD/m2 trong 50 năm (tùy theo vị trí, đầu tư sạch hay bẩn…). 

Giá cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á dao động từ 2,8USD/m2 đến 3,5USD/m2. Một số kho xưởng cao cấp giá 4$/m2 đến 5$/m2

Hình thức bán kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Ưu đãi về thuế và các ưu đãi khác cho nhà đầu tư xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

• Thuế suất ưu đãi trong 10 năm;
• Miễn thuế 100% trong hai năm đầu và miễn 50% trong bốn năm tiếp theo.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng: đăng ký thành lập công ty – đăng ký thành lập chi nhánh – thủ tục xin giấy chứng nhận đầu tư – đăng ký xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á.

Các hình thức thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á phổ biến

Hiện nay, có nhiều hình thức cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng và số lượng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của chúng tôi, hiện nay có 2 hình thức chính là cho thuê kho riêng và cho thuê kho công cộng.

Thuê nhà xưởng riêng

Kho xưởng tư nhân hiểu một cách đơn giản đây là loại kho bãi được sử dụng riêng của các công ty. Các bạn có thể thấy chúng tôi đã quyết định có một kho xưởng riêng để chứa hàng. Mô hình kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á này điển hình là hình thức cho thuê trọn gói từ đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê kho bãi. Ưu điểm của loại kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á này là mức độ kiểm soát cao. Sau đó, nếu phát sinh nhu cầu lưu trữ cho thuê đột xuất, sẽ không có giới hạn về dung lượng lưu trữ. 

Thứ hai, công ty được toàn quyền quản lý kho hàng. Từ đó giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trước những thay đổi và cải tiến kịp thời khi cần thiết. Tuy nhiên, mỗi hình thức đều có điểm mạnh và điểm yếu khác nhau nên mô hình kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á này chỉ phù hợp với các công ty lớn. Từ đó ta có thể thấy rằng hình thức có thể xem quyết định thuê kho tư nhân là một khoản đầu tư rủi ro dài hạn. Có rất nhiều chi phí phát sinh trong quá trình vận hành như mua sắm thiết bị, đào tạo nhân viên, v.v.

Thuê nhà xưởng công cộng

Nhà xưởng công cộng là loại hình nhà xưởng được thiết kế dưới dạng kho bãi cho thuê tập trung của nhiều công ty khác nhau. Trong trường hợp này, cơ sở cho thuê chịu trách nhiệm quản lý và lưu trữ các mặt hàng. Một trong những hạn chế của mô hình này là các công ty mới đăng ký quyền sở hữu sản phẩm. 

Hình thức này có thể được chia thành hai loại. Vì vậy, tiền thuê ngắn hạn hàng tháng hoặc dài hạn trên một năm. Ngược lại, những mô hình kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á này cũng có những hạn chế, đặc biệt là về gia hạn hợp đồng. Tuy nhiên, mức độ bảo mật sẽ cao hơn trong ngắn hạn.

Mong rằng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ mang đến cho bạn những kiến ​​thức bổ ích. Từ đó, bạn có thể đưa ra quyết định lựa chọn hình thức thuê phù hợp nhất với mình.

Đầu tư cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Xác định đối tượng cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Không phải nhà xưởng nào cũng phù hợp với mọi loại hình sản xuất. Vì vậy ban đầu chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á nên xác định rõ đối tượng của mình để lựa chọn thiết kế, xây dựng nhà xưởng sao cho phù hợp. Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á được thuê để làm kho chỉ cần nhỏ gọn và đảm bảo an ninh, bảo vệ ở mức độ nhất định. Đối với kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á cần quan tâm đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng….

Do đó, khi quyết định cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á, chủ đầu tư cần biết chính xác cách thức xây dựng nhà xưởng và những gì công ty sẽ sẵn sàng cho thuê và sử dụng ngay sau khi xây dựng xong. Bên cạnh đó, thông qua việc xác định đối tượng thuê, nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á sẽ biết cần phải chuẩn bị những giấy tờ pháp lý gì để hỗ trợ tốt hơn và xác định chính xác hơn giá trị mà kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có thể làm được.

Lựa chọn vị trí thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Đây được coi là điểm mấu chốt khi xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á cho thuê. Nhà xưởng cho thuê không nhất thiết phải nằm trong khuôn viên khu công nghiệp, gần khu công nghiệp, gần xí nghiệp mà quan trọng nhất là sự thuận tiện trong việc di chuyển hàng hóa, bốc dỡ hàng hóa… 

Do đó, nhà xưởng nằm gần đường lớn, rộng rãi, sạch sẽ. đạt tiền thuê. Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á với công nghệ cung ứng tích hợp thường hấp dẫn khách thuê hơn so với các nhà máy xây dựng riêng lẻ không đảm bảo về an ninh và an ninh nguồn cung. 

Nếu nhà đầu tư không có “lực” để tự xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á thì nên chọn phương án thuê hoặc mua đất trong KCN, xây dựng nhà xưởng phù hợp rồi cho thuê lại. Trong khu công nghiệp này tập trung nhiều nhà máy khác nhau, đây cũng là yếu tố được khách thuê đánh giá cao về khả năng liên kết, kết nối. Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á đặt tại các khu thương mại này ngày càng thu hút khách thuê, đặc biệt là các khu công nghiệp có công ty nước ngoài.

Chọn cách đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á phù hợp

Trừ khi có chuyên môn và nguồn lực tài chính để xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á của riêng mình, các nhà đầu tư nên chọn mua, xây dựng hoặc thuê lại đất hiện có. Bằng cách này, các nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có thể tận dụng các tiện ích có sẵn trong khu công nghiệp. Ví dụ như điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan, v.v. Hiện tại, giá thuê đất kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á nhìn chung rất thấp, chỉ từ 50 USD. USD/m2 /50 năm, tùy theo vị trí, diện tích, mức độ…

Ngoài ra, kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á có vị trí thuận lợi, tiếp giáp với nhiều tiện ích ngoại khu (đường thủy, đường bộ, đường hàng không). Nhà đầu tư không còn phải lo lắng về những vấn đề này khi quyết định đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á.

Xu hướng xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Nhà xưởng thép tiền chế

Đặc điểm: Dạng nhà xưởng làm bằng thép rời và lắp đặt theo thiết kế có sẵn. Các thành phần được sản xuất đồng thời trong nhà máy và được đưa đến xưởng để lắp ráp. thuận lợi:

Tính linh hoạt cao: Kết cấu thép có thể nâng hạ dễ dàng, không giới hạn số tầng, thuận tiện cho các công ty mở rộng diện tích, quy mô nhà xưởng khi có nhu cầu. 

Dễ dàng tháo lắp và di chuyển khi chuyển nhà xưởng: Mô hình này giải quyết dứt điểm bài toán chi phí, chất lượng và thời gian thi công. Khi thi công nhà xưởng cao tầng bằng bê tông cốt thép thì trọng lượng công trình rất lớn, chi phí nguyên vật liệu cũng không hề nhỏ. Do đó, việc sử dụng bê tông nhẹ thép hoặc khung thép đảm bảo cả chất lượng của các kết nối và tính năng cách nhiệt và cách nhiệt của tòa nhà.

Nhà xưởng bê tông cốt thép

Nhà máy bê tông cốt thép được cho là nặng nề và tốn kém, nhưng nhiều loại lợi ích này vẫn có sẵn cho nhiều công ty, đặc biệt là những công ty lớn. Một quy trình sản xuất có nhiều máy móc cùng hoạt động như sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, quần áo.

Nhà xưởng nhiều tầng

Thiết kế của các nhà máy nhiều tầng (hơn hai tầng), đặc biệt nếu diện tích lô được dự định, tăng tổng diện tích của cơ sở được sử dụng để cung cấp các chức năng cần thiết phù hợp với nhu cầu của công ty và sản xuất. Do đang xây dựng nên nhà xưởng không lớn. Nhà xưởng nhiều tầng có thể sử dụng nhiều loại vật liệu để hoàn thiện bao gồm: B. Kết cấu thép, kết cấu bê tông và tường có thể là tường gạch, tấm hoặc thiếc.

Nhà xưởng kết hợp văn phòng

Mô hình nhà xưởng hiện đại ngày nay tương đối chú trọng đến việc kết hợp giữa văn phòng và nhà xưởng để thuận tiện cho việc quản lý và điều phối các hoạt động của công ty. Thay vì để tòa nhà văn phòng và nhà máy ở một nơi, việc tích hợp hai khối chức năng này mang lại nhiều thuận lợi.

Nhà xưởng đi kèm hệ sinh thái

Xây dựng nhà máy có hệ sinh thái nhằm cải thiện môi trường làm việc cho người lao động. Đây là loại hình nhà xưởng tích hợp yếu tố sinh thái bằng việc trồng cây xanh, tạo hồ nước trong khuôn viên nhà máy. Xây dựng nhà xưởng với hệ sinh thái trải qua 4 giai đoạn chính: thiết kế, thi công nhà xưởng, thi công cảnh quan xanh và hoàn thiện công trình.

Xu hướng phát triển kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á

Bất động sản công nghiệp tại Long An đang thực sự phát triển và có nhiều tiềm năng trong tương lai. Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm đến kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á.

Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á nằm ngay cạnh khu dân cư Xuyên Á với bản đồ rộng lớn của thành phố. Điều này bao gồm các dự án như trung tâm thương mại, giáo dục và hành chính. Thị trường phía Nam ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các dự án bất động sản sinh lời. Gia tăng dân số ở tỉnh Long An có xu hướng tăng.

Đây cũng là một tin vui cho sự phát triển của công nghệ sản xuất và thu được một lực lượng lao động lớn. Dự án đường vành đai sắp hoàn thành. Các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng tiếp tục phát triển, nhất là kết hợp với tuyến đường vào TP.HCM.

Trên đây là một số thông tin chi tiết về kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á. Hãy theo dõi các bài viết tiếp theo trên trang chủ của chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin về các khu công nghiệp trọng điểm hiện nay nhé!

Thông tin liên hệ khi có nhu cầu thuê kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á.

CÔNG TY CP TM-DV VÀ ĐẦU TƯ GLOBALHOME.

• Địa chỉ: 17 Street 48B, KP9, Vĩnh Lộc Binh Tan, Ho Chi Minh City
• Hotline: 0975 11 22 33 – 0968 47 66 44
• Email: globalhomedata@gmail.com
• Website: https://globalhomes.vn

Link bài viết Kho xưởng khu công nghiệp Xuyên Á : https://globalhomes.vn/kho-xuong/cho-thue-kho-bai/cho-thue-kho-bai-long-an/kho-xuong-khu-cong-nghiep-xuyen-a/