Kho Xưởng Khu Công Nghiệp Tân Tạo

Khu công nghiệp Tân Tạo được xây dựng từ năm 1996, là một trong 10 khu công nghiệp lớn nhất TP.HCM lúc bấy giờ. Nó có tác động rất lớn đến nền kinh tế công nghiệp của TP.HCM. Vị trí thuận tiện và nhiều chính sách đô thị khiến kho xưởng công nghiệp Tân Tạo trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Cùng Globalhome tìm hiểu tổng quan tất cả thông tin chi tiết về kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo thông qua bài viết dưới đây.

Tổng quan về kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Vị trí địa lý kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Địa chỉ chi tiết của khu công nghiệp Tân Tạo: Khu A, Tân Tạo, Q. Tân Bình, TP.HCM

Kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, cách TP.HCM 12km. Có thể coi đây là dự án khu công nghiệp có giao thông thuận lợi nhất khu vực công nghiệp trọng điểm phía Nam. Và trong suốt những năm đầu của dự án kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo đã đem lại những thuận lợi và lợi ích cực kỳ to lớn cho Việt Nam trong việc thu hút nguồn đầu tư từ trong nước và cả quốc tế.

• Nằm trên trục đường cao tốc nối liền các bang phía Tây Nam
• Nối liền eo biển xuyên Á và các quốc gia Đông Nam Á
• 15km đến cảng Sài Gòn
• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 12km
• 14km từ Saigongua

Kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo có vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của vùng ngoại thành TP.HCM, sự phát triển của Trung tâm Thương mại và Công nghiệp TP.HCM và vùng kinh tế lớn phía Nam. Chính vì vậy các nhà đầu tư khi muốn cho thuê kho bãi TPHCM thì sẽ nghĩ ngay đến kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo.

Chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo là Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITACO)

Danh mục ngành nghề trong kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

• Công nghiệp sạch
• Công nghiệp chế biến
• Công cụ kỹ thuật
• Năng lượng điện
• Hóa chất – Dược phẩm
• Khoáng sản – Vật liệu
• Sản xuất hàng tiêu dùng
• Các ngành công nghiệp khác

Thuận lợi, khó khăn của kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

• Thuận lợi của kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Từ năm 2004 đến nay, kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo đã tiếp nhận khoảng 181 dự án đầu tư, với tổng số vốn đăng ký lên đến 4 nghìn tỷ đồng và 1 triệu USD, với cơ cấu hoạt động rất khác nhau.

Hiện kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo có 181 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 4.000 tỷ đồng, trên 1 triệu USD, cơ cấu ngành nghề đa dạng. Từ năm 2000 đến năm 2003, khu công nghiệp Tân Tạo liên tục được Thủ tướng Chính phủ tặng bằng khen vì đã có nhiều thành tích phát huy nội lực, thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

• Khó khăn của kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Từ năm 2016, kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo đã thu hút và lấp đầy 90% diện tích cho thuê, giá thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo cao hơn 200USD/m2/tháng so với KCN Quang Minh Hà Nội (100USD/m2/tháng).

Hiện nay khu công nghiệp Tân Tạo có diện tích chưa phát triển khoảng 20 ha, doanh thu trên 40 triệu USD. Khu công nghiệp Tân Tạo là khu công nghiệp có quy mô lớn, nằm ở vị trí thuận lợi ngay cửa ngõ vào Thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, ngay cả khi giá cao, kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo vẫn là nơi thu hút được các nhà đầu tư và doanh nghiệp tìm đến.

Mặc dù kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo được đánh giá cao do xu hướng đầu tư của các công ty nước ngoài. Nhưng có nguy cơ kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo sẽ bị các ngân hàng đưa vào danh sách đen do nợ quá nhiều.

Kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo đang xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2016 với doanh thu 1.172 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 385 tỷ đồng. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm 2016, hoạt động kinh doanh của công ty chững lại rõ rệt.

Doanh thu của kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo ghi nhận chỉ đạt 181 tỷ đồng (giảm 69% và 15% so với kế hoạch năm) và lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 37 tỷ đồng (giảm 74% và 7,7% so với kế hoạch). Tình hình nửa cuối năm 2016 có thể còn tồi tệ hơn trước khi một đơn vị nộp đơn xin chấm dứt hợp đồng.

Đây là rủi ro không chỉ Tân Tạo mà ngay cả những ông lớn như Novaland với các dự án khu dân cư như Sunrise City, Sunrise Cityview, Ochard Garden cũng gặp phải.

Ngoài ra, tình hình tài chính của kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo cũng rơi vào giai đoạn khó khăn. Nợ phải trả của khu công nghiệp Tân Tạo lên tới 2.481 tỷ đồng, trong đó nợ đến hạn lên tới 823 triệu đồng.

Theo phân tích của chuyên gia, nợ phải trả người bán và các khoản nợ khác nhau của khu công nghiệp Tân Tạo đạt 0,03 lần, rất thấp và hệ số thanh toán nhanh là 1,86 lần.

Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

– Giao thông kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: Đường nội bộ hoàn chỉnh

– Cấp điện kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: Điện lưới quốc gia qua TBA 110/15 22 (KV) – TBA Phú Lâm

– Cấp nước kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: Nguồn nước dự phòng từ hệ thống cấp nước đô thị công suất 10.000 m3/ngày đêm và nhà máy xử lý nước ngầm công suất 5.000 m3/ngày đêm.

– Thông tin liên hệ kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: trong nước và quốc tế

– Xử lý nước thải kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: Nhà máy xử lý nước thải với công suất xử lý theo quy hoạch 12.000 m3/ngày đêm

Uy tín chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Công ty Cổ phần khu công nghiệp Tân Tạo (ITACO) tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng – Kinh doanh Hạ tầng được thành lập ngày 04/12/1996.

Ngày 15 tháng 7 năm 2002, công ty hoạt động theo mô hình vốn chủ sở hữu. Ngày 30/06/2007, chính thức trở thành Tập đoàn Đầu tư Tân Tạo – ITA Group với số vốn đăng ký 600 tỷ đồng.

Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo là một trong 9 công ty hàng đầu Việt Nam do Russell Global Index bình chọn[2]. Chỉ số S&P Việt Nam 10.

Tình hình lấp đầy kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

– Tổng diện tích đất công nghiệp tại khu công nghiệp Tân Tạo chưa phát triển cho thuê: 19,41 ha (đất công nghiệp hiện hữu: 3,68 ha, đất công nghiệp mở rộng: 15,73 ha)

– Tỷ lệ lấp đầy kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: KCN hiện hữu: 97,14%, KCN mở rộng: 78,02%

Các loại phụ phí khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

– Xử lý nước thải kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: Nhà máy xử lý nước thải với công suất xử lý theo quy hoạch 12.000 m3/ngày đêm

– Giá thuê đất kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: 242 – 286 USD/m2 (40 năm đối với mặt bằng mở rộng, 37 năm đối với mặt bằng hiện hữu)

– Tiền điện kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: Giờ chuẩn 0.05 USD/KWh, Giờ cao điểm (9h30 – 11h30) 0.1 USD/KWh, Giờ thấp điểm (22h – 16h) 0.03 USD/KWh (giá chưa VAT)

– Tiền nước kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: 0.63 USD/m3 (Giá đã bao gồm VAT)

– Phí xử lý nước thải kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: 0,189 USD/m3 (Nước thải loại B) – 0,297 USD/m3 (Nước thải loại C)

– Chi phí bảo trì cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: 0,63 USD/m2/năm (khu vực hiện hữu) – 0,67 USD/m2/năm (khu vực mở rộng)

– Chi phí bảo trì khu công nghiệp: 0,0175 USD/m2/năm

Các thủ tục và đặc điểm cần lưu ý khi lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Hồ sơ pháp lý rõ ràng

Điểm đầu tiên nhà đầu tư cần xem xét khi quyết định lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo là loại giấy phép do chủ sở hữu khu công nghiệp nắm giữ, hồ sơ pháp lý do chủ sở hữu khu công nghiệp lập.

Nếu lĩnh vực kinh doanh của nhà đầu tư không có trong giấy phép đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo, công ty có thể không được tiến hành thủ tục đầu tư.

Ngoài ra, các giấy phép về môi trường, quy định về tiếng ồn, chất thải đối với kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo cũng là những điều nhà đầu tư cần quan tâm để tránh các vấn đề về môi trường khi đối mặt với cơ quan quản lý nhà nước.

Thủ tục đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp

Về nguyên tắc, thủ tục đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo là như nhau. Tuy nhiên, tại một số khu vực có định hướng phát triển cụ thể, chủ kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo có thể yêu cầu nhà đầu tư nộp thêm các giấy tờ liên quan. Vì vậy, nắm rõ các văn bản pháp lý cần thiết phải là điều kiện tiên quyết trước khi đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo.

Các chính sách về giá thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Đối với các tập đoàn kinh tế lớn nhất thế giới, tiền thuê chỉ là một phần nhỏ trong cơ cấu vốn cố định. Vì vậy nó có thể không gây ra nhiều vấn đề. Tuy nhiên, đó là một vấn đề lớn đối với các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Với mức giá ổn định và chính sách cho thuê lâu dài, kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư.

Chi phí thuê nhà đầu tư cần quan tâm bao gồm tiền thuê đất, thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo, chi phí quản lý, giá cung cấp điện nước, chi phí xử lý nước thải.

Tuy nhiên, kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giá thuê nhà xưởng thường sát với giá thuê ngoài trời. Nhờ đó giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn để tìm hiểu và cân nhắc.

Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Ngoài chi phí thuê nhà xưởng thấp, hạ tầng giao thông và vị trí của kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo cũng là một trong những điểm nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Vị trí hạ tầng giao thông kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo bao gồm các khu dân cư, các tuyến đường giao thông quốc gia hoặc huyết mạch, đường sắt, sân bay và cảng biển gần nhất. Kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo với hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm rất nhiều chi phí vận chuyển, xuất nhập khẩu hàng hóa.

Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo bao gồm hệ thống đường giao thông chính, hệ thống giao thông nội bộ, mạng lưới điện nước, hệ thống điện khẩn cấp, hệ thống an ninh và hệ thống xử lý nước thải.

Dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp

Một trong những lo ngại của các nhà đầu tư khi vào thị trường Việt Nam là thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp. Các công ty có thể tiết kiệm tiền bằng cách chọn kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo với các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến việc tạo và quản lý cho thuê, giấy phép và các thủ tục tuân thủ hành chính. Dịch vụ cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc để bạn có thể tập trung hơn vào hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.

Trình tự thủ tục khi đầu tư dự án kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Việc tổ chức, thủ tục đầu tư các dự án đầu tư, xây dựng và khai thác hạ tầng khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ phải tuân thủ quy định của Luật Đầu tư và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Khi dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ được thực hiện theo dự án riêng cho từng khu chức năng thì chủ đầu tư trong khu chức năng thực hiện theo trình tự sau: Thủ tục đầu tư dự án kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo phù hợp đối với dự án phù hợp với quy định của Luật Đầu tư và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư thì phải được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đầu tư và Giấy phép đầu tư.

Hoặc, nếu được đánh giá trong quá trình đánh giá lựa chọn nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo đáp ứng yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm thì phải có văn bản có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của Luật Đầu tư đối với dự án đầu tư vào Khu đô thị – Dịch vụ.

Sau khi hoàn thành thủ tục đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư và Quy chế này, việc xây dựng và quản lý các khu chức năng trong khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật tương ứng với khu chức năng.

Giá bán/cho thuê đất, kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

• Giá thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo (Leasing price) (USD/m2): 220 -260 USD/m2/năm
• Thời hạn thu: KCN Hiện Hữu đến năm 2047, KCN Mở Rộng đến năm 20150
• Diện tích lô đất tối thiểu: 3.000m2
• Phí quản lý kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: 0,0175 USD/m2/tháng
• Phí xử lý nước thải kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo: loại B 3.500đồng/m3, loại C 6.200 đồng/m3

  

Các hình thức thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo phổ biến 

Hình thức cho thuê kho chung

Kho dùng chung (public/chung/kho chung) là kho đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn nhất định và được một công ty xây dựng với mục đích đầu tư. kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo có diện tích rất rộng đáp ứng được nhu cầu thuê ngắn hạn hay dài hạn của quý khách hàng với số lượng hàng hóa lớn hay nhỏ. kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo được chia thành nhiều kệ nên nhiều khách hàng có thể thuê để chứa đồ thông dụng.

Hợp đồng thuê kho dùng chung là loại hình nhà kho mà nhiều công ty khác nhau cùng thuê kho và có nhu cầu chứa hàng hóa của mình trong một không gian kho dùng chung. Cổ phiếu phổ thông này giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và mang lại một số phụ phí nhất định.

Hình thức thuê kho chung được chia thành thuê kho ngắn hạn và thuê kho dài hạn nên bạn có thể linh hoạt đáp ứng thời gian thuê kho.

Hình thức thuê kho riêng

Kho tư nhân là kho do cá nhân, tổ chức, công ty xây dựng và sở hữu để chứa hàng hóa do mình sản xuất. Theo quy định, kho tư nhân có diện tích nhỏ, chỉ đáp ứng được nhu cầu chuyên chở hàng hóa.

Hình thức thuê kho riêng: Đây là hình thức rất phổ biến hiện nay hay còn gọi là cho thuê kho tự quản. Đây là hình thức cho thuê kho dành cho các công ty lớn có đủ tiềm lực tài chính để chứa hàng hóa tại kho riêng của mình. Với dịch vụ cho thuê kho riêng, các công ty thuê theo gói cơ bản và thanh toán theo tháng hoặc theo năm.

Đầu tư kho xưởng cho thuê khu công nghiệp Tân Tạo thế nào cho hiệu quả

Xác định đối tượng cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Không phải nhà xưởng nào cũng phù hợp với mọi loại hình sản xuất nên chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo cần tìm khách thuê có thiết kế hợp lý. Từ đó, bạn có thể xác nhận rằng kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo có sẵn để cho thuê ngay sau khi hoàn thành. Các nhà xưởng được thuê để làm kho chỉ cần nhỏ gọn và đảm bảo an ninh, bảo vệ ở mức độ nhất định. Đối với nhà xưởng cần quan tâm đến các tiện ích như điện, nước, văn phòng.

Vị trí kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Vị trí đặt nhà xưởng không nhất thiết phải trên đất của khu công nghiệp, gần khu công nghiệp, gần doanh nghiệp mà quan trọng nhất là sự thuận tiện về giao thông, bốc dỡ hàng hóa…Bạn nên chọn địa điểm cách xa khu dân cư để không ảnh hưởng đến những người xung quanh. Vị trí kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo sẽ đáp ứng được nhu cầu của quý khách hàng.

Diện tích kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Các nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo nên cẩn thận về việc đảm bảo không gian lưu trữ. Vì các nhà sản xuất khác nhau có nhu cầu về không gian lưu trữ khác nhau. Ngoài ra, còn có giá thuê theo thể tích, giá thuê theo mét vuông,…

Nhà đầu tư cần quyết định hình thức thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo ngay từ đầu để xây dựng đúng diện tích. Với cùng một phương án thi công và giải pháp vật tư, đơn giá kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo sẽ không hề thấp với nhiều diện tích khác nhau.

Cách đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Nếu nhà đầu tư không có đủ bí quyết hoặc đủ vốn để xây dựng khu công nghiệp của riêng mình, thì diện tích khu công nghiệp phải được cung cấp, xây dựng và cho thuê lại.

Điều này cho phép nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo tận dụng các tiện ích sẵn có trong khu công nghiệp như điện, đường, nước, xử lý rác thải, cảnh quan… Giá thuê đất kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo hiện chỉ ở mức 50 USD/m2 50 năm .

Ngoài ra, hầu hết các khu công nghiệp hiện nay đều liền kề với nhiều tiện ích ngoại khu đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa, nhu cầu đi lại, nhu cầu ở và sinh hoạt hàng ngày của những người dân nơi đây. Nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo không còn phải lo lắng về những vấn đề này nếu họ quyết định đầu tư vào đây.

Thời gian thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo là một loại hình đầu tư bất động sản nên việc tìm khách thuê dài hạn sẽ có lợi hơn so với thuê ngắn hạn. Thuê kho làm kho chứa hàng thường có thời gian thuê ngắn hơn so với thuê nhà xưởng để sản xuất. Điều này là do máy móc di chuyển thường đắt tiền và dễ bị hư hỏng.

Ngoài ra, thời gian thuê xưởng lâu dài sẽ ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo. Vì vậy, để thu hút khách thuê, chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo cần đưa ra các điều khoản về thời gian thuê rõ ràng hơn. Ưu tiên cho khách hàng có nhu cầu thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo lâu dài. Và tất nhiên, thời gian này được ghi rõ trong hợp đồng để khách hàng không thay đổi ý định.

Xu hướng xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Nhà xưởng thép tiền chế

Đặc điểm: Dạng nhà xưởng làm bằng thép rời và lắp đặt theo thiết kế có sẵn. Các thành phần được sản xuất đồng thời trong nhà máy và được đưa đến xưởng để lắp ráp.

Thuận lợi:

– Tính linh hoạt cao: Kết cấu thép có thể nâng hạ dễ dàng, số tầng không giới hạn thuận tiện cho các công ty mở rộng diện tích, quy mô nhà xưởng khi cần thiết. Dễ dàng tháo lắp và di chuyển khi chuyển nhà xưởng.

– Các vấn đề về chi phí, chất lượng và thời gian xây dựng đã được giải quyết thành công. Khi thi công nhà xưởng cao tầng bê tông cốt thép trọng lượng công trình rất lớn và chi phí nguyên vật liệu cũng không hề nhỏ.

Do đó, việc sử dụng bê tông nhẹ thép hoặc khung thép đảm bảo cả chất lượng của các kết nối và tính năng cách nhiệt và cách nhiệt của tòa nhà. Những ưu điểm này là lý do chính khiến nhà thép tiền chế đang là xu hướng xây dựng năm 2021.

Nhà xưởng bê tông cốt thép

Nhà xưởng bê tông cốt thép được cho là nặng nề và tốn kém nhưng với nhiều ưu điểm loại này vẫn được nhiều công ty sử dụng đặc biệt là các công ty lớn. Một quy trình sản xuất có nhiều máy móc cùng hoạt động như sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, quần áo.

Ưu điểm của nhà xưởng bê tông cốt thép:

– Xây dựng bền

– Khả năng chống ăn mòn và chống cháy tốt

– Khả năng chuyên chở tốt

– Chống nóng và chống ồn tốt

Nhà xưởng nhiều tầng

Đặc điểm: Thiết kế nhà xưởng từ hai tầng trở lên có thể nâng tổng diện tích sàn sử dụng để bố trí các công năng cần thiết, phù hợp với nhu cầu sản xuất kinh doanh, nhất là khi diện tích xây dựng nhà xưởng không tăng. Nhà xưởng nhiều tầng có thể sử dụng nhiều loại vật liệu để hoàn thiện bao gồm: kết cấu thép, kết cấu bê tông và tường có thể là tường gạch, tấm hoặc thiếc.

Thuận lợi:

– Tiết kiệm diện tích.

– Rút ngắn khoảng cách giữa các điểm làm việc và thuận tiện cho việc quản lý nhà máy.

– Dễ dàng tạo ra vẻ đẹp kiến ​​trúc.

– Giảm chi phí xây dựng kết cấu mái (giảm chi phí làm mái nhà xưởng thủ công).

Khi quỹ BĐS ngày càng khan hiếm, xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng ngày càng chiếm ưu thế.

Nhà xưởng kết hợp văn phòng

Mô hình nhà xưởng hiện đại ngày nay tương đối chú trọng đến việc kết hợp giữa văn phòng và nhà xưởng để thuận tiện cho việc quản lý và điều phối các hoạt động của công ty. Thay vì để tòa nhà văn phòng và nhà máy ở một nơi, việc tích hợp hai khối chức năng này mang lại nhiều thuận lợi.

Ưu điểm của nhà xưởng kết hợp văn phòng:

– Tiết kiệm không gian trong tòa nhà của bạn trong khi vẫn đảm bảo có sẵn tất cả các mặt hàng bạn cần cho doanh nghiệp của mình.

– Tạo kết nối nhanh để quản lý và theo dõi tiến độ công việc.

– Tiết kiệm thời gian và công sức khi chuyển đổi giữa các phòng ban trong công ty.

Nhà xưởng đi kèm hệ sinh thái

Xây dựng nhà xưởng có hệ sinh thái nhằm cải thiện môi trường làm việc cho người lao động.

Đặc điểm: Là loại hình nhà xưởng tích hợp yếu tố sinh thái với trồng cây xanh và tạo hồ nước trong khuôn viên nhà xưởng. Xây dựng nhà xưởng với hệ sinh thái trải qua 4 giai đoạn chính: thiết kế, thi công nhà xưởng, thi công cảnh quan xanh và hoàn thiện công trình.

Thuận lợi:

– Hạn chế khói bụi, tiếng ồn nhà xưởng

– Tạo cảnh quan, môi trường trong lành, mát mẻ, sạch sẽ để người lao động có không gian thư giãn để làm việc hiệu quả.

– Góp phần kiểm soát chất thải công nghiệp và bảo vệ trái đất

– Khi các nguyên tắc về phong thuỷ được kết hợp vào thiết kế hệ sinh thái, chúng cũng có thể giúp tăng sự giàu có và của cải trong doanh nghiệp của bạn.

Xu hướng phát triển kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo và BĐS công nghiệp 

Đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo

Quốc hội vừa thông qua gói kích thích kinh tế mới trị giá 347 nghìn tỷ đồng trong các chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội. Trong đó, vốn thực hiện nhóm giải pháp phát triển kết cấu hạ tầng đạt 113,85 nghìn tỷ đồng, trong đó tập trung đầu tư phát triển 13 dự án giao thông chủ yếu (dự kiến ​​chi 103,164 nghìn tỷ đồng).

Tương tự, kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021 – 2025 tiếp tục tập trung bố trí vốn cho phát triển hạ tầng giao thông là 570.412 tỷ đồng, chiếm 52% tổng vốn đầu tư từ NSTW.

Theo Bộ Giao thông Vận tải, Chính phủ đặt mục tiêu đến cuối năm 2025 sẽ có 3.000 km đường cao tốc (tăng so với 1.163 km đường cao tốc hiện nay). Vì vậy, các gói đầu tư công trong tương lai sẽ tập trung chi cho một số tuyến đường cao tốc, trọng tâm là tuyến cao tốc Bắc – Nam.

Do đó, nhóm nghiên cứu ước tính chi đầu tư công năm 2022 sẽ tăng khoảng 20-30% so với thực chi năm 2021.

Điều này là do các yếu tố sau: Thứ hai, việc Chính phủ cấp phép khai thác cho các mỏ mới đã giải quyết được nút thắt thiếu gạch và đất san lấp.

Thứ ba, giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng và gạch xây dựng dự kiến ​​sẽ giảm trong năm tới.

Thứ tư, thực chi vốn đầu tư công năm 2021 thấp, mới đạt 85% kế hoạch cả năm. Thứ năm, nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đã hoàn thành công tác chuẩn bị, giải phóng mặt bằng và sẽ bắt đầu thi công các hạng mục quan trọng trong năm tới. Chính phủ cũng cho biết sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, đường cao tốc Bắc Nam trong năm 2022.

Mở rộng sản xuất được thúc đẩy bởi cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước

Xu hướng thứ hai tác động đến kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo và BĐS công nghiệp là sự phục hồi mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong năm 2022. Vì vậy, Việt Nam có kế hoạch nối chuyến bay thương mại quốc tế từ đầu năm 2022.

Chuyên gia về Việt Nam khuyến khích đầu tư trong năm tới. Đồng thời, với những lợi thế như chi phí nhân công cạnh tranh, dân số đông, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các công ty nước ngoài theo chiến lược đa dạng hóa “Trung Quốc + 1”.

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, Việt Nam đã ký kết các hiệp định thương mại tự do (FTA) rất tiến bộ với các đối tác quan trọng trên toàn cầu như CPTPP, EVFTA, RCEP…Nên các nhà đầu tư Việt Nam nói chung và kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo nói riêng có thể hưởng lợi đáng kể về thuế khi xuất khẩu sản phẩm sang các nước có hiệp định thương mại tự do.

Thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng

Theo Bộ Công Thương, doanh thu thương mại điện tử Việt Nam đang tăng nhanh với tốc độ tăng trưởng kép 44,9% trong giai đoạn 2020 – 2025 và dự kiến ​​đạt 52 tỷ USD giai đoạn 2020 – 2025. Ước tính 27 tỷ USD mỗi năm sẽ cần thêm 350.000 m2 diện tích kho mới, tương đương nhu cầu hơn 700.000 m2 diện tích kho của Việt Nam vào năm 2025.

Ngoài ra, nhu cầu hàng hóa mạnh mẽ và sự gián đoạn chuỗi cung ứng cũng làm tăng nhu cầu về không gian nhà kho để lưu trữ hàng hóa và giảm thiểu sự gián đoạn trong tương lai, theo thông tin từ CBRE Econometric Advisors.

Hơn nữa, chi phí vận chuyển đang tăng nhanh hơn nhiều so với chi phí lưu kho, với chi phí vận chuyển chiếm 45-70% tổng chi phí chuỗi cung ứng, trong khi chi phí tài sản cố định (bao gồm cả bất động sản) chỉ chiếm 3-6%.

Dựa trên điều này, nhóm nghiên cứu của VNDirect cho rằng nhu cầu về các trại gần các đầu mối giao thông lớn như sân bay và cảng biển với kết nối giao thông tốt là rất lớn. “Các nhà đầu tư tự tin sẽ khai thác được hết quỹ đất Bà Rịa-Vũng Tàu, Hải Phòng như CTCP Sonadeji Châu Đức (SZC), Tổng công ty IDICO – CTCP (IDC) và Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC). ).

Đẩy mạnh mở rộng các tuyến mới tại Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung

Nguồn cung đất khu công nghiệp của Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng thêm 44.760 ha trong giai đoạn 2022-2025. Đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về đất tại các khu công nghiệp của Việt Nam. Điều này sẽ tạo điều kiện mở rộng nguồn cung mới tại Đồng Nai qua sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung.

Kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo sẽ tiếp tục hấp dẫn trong năm 2022 khi nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm cách thâm nhập thị trường này.

Bài viết trên đây chúng tôi đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cực kỳ bổ ích về kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo. Hy vọng rằng những thông tin trên hữu ích đối với bạn và hãy theo dõi Globalhome để cập nhật nhiều bài viết hấp dẫn hơn nữa nhé.

Thông tin liên hệ xem tài sản cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo.

• CÔNG TY CP TM-DV VÀ ĐẦU TƯ GLOBALHOME.
• Địa chỉ: 17 Street 48B, KP9, Tan Tao Binh Tan, Ho Chi Minh City
• Hotline: 0975 11 22 33 – 0968 47 66 44
• Email: globalhomedata@gmail.com
• Website: https://globalhomes.vn

Link bài viết Kho xưởng khu công nghiệp Tân Tạo : https://globalhomes.vn/kho-xuong/cho-thue-kho-bai/cho-thue-kho-bai-tphcm/kho-xuong-khu-cong-nghiep-tan-tao/