Kho Xưởng Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc – Địa Điểm Giàu Tiềm Năng Phát Triển Mạnh Mẽ Trong Tương Lai

Phát triển theo hướng công nghiệp hoá – hiện đại hoá đang là xu thế của rất nhiều nước, trong đó có Việt Nam. Biểu hiện là sự hình thành của hàng trăm khu công nghiệp lớn nhỏ với nhiều loại kho xưởng quy mô khác nhau. Nổi bật trong số đó, với nhiều tiềm năng phát triển và được nhiều nhà đầu tư chú ý đến chính là kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc. Bài viết hôm nay, Global Home sẽ cùng bạn khám phá chi tiết hơn về kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc nhé!

Tổng quan về kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc được hình thành vào năm 1997 theo Quyết định số 81/TTg với quy mô diện tích là 207ha. Vào năm 2007, khu công nghiệp Vĩnh Lộc đã được chuyển đổi lên thành Công ty TNHH Một thành viên và là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước. Mô hình tổ chức là Hội đồng thành viên với chủ sở hữu là công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn CHOLIMEX. Nếu bạn có nhu cầu cho thuê kho bãi TPHCM thì kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc là một lựa chọn tuyệt vời.

Vị trí kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc nằm trong vùng kinh tế trọng điểm thuộc phía Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì thế mà nó có thể đáp ứng tốt các tiêu chí, tạo điều kiện thuận lợi về địa lý, giao thương, buôn bán khi:

• Không quá xa cảng Sài Gòn (chỉ khoảng 17km)
• Cách ga Sài Gòn 10km
• Gần ngay sân bay Tân Sơn Nhất (8km)
• Sát trục quốc lộ 1A
• Di chuyển khoảng 15km là đến trung tâm thành phố

Như vậy, với đặc điểm vị trí kể trên, kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đã và đang là tâm điểm của các dự án đầu tư, xây dựng nhà xưởng, khu sản xuất,…Từ đó đem đến nguồn lợi nhuận khổng lồ không chỉ cho chủ đầu tư mà còn các doanh nghiệp thuê xưởng, đất. 

Chủ đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc trực thuộc Công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Vĩnh Lộc do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn (CHOLIMEX) làm chủ đầu tư. Quyết định thành lập được phê duyệt theo Quyết định số 81/QĐ-CP ngày 05/02/1997 của Thủ tướng Chính phủ với tổng mức đầu tư cơ sở hạ tầng ước tính là 500 tỷ đồng và diện tích xây dựng 207 ha. 

Danh mục ngành nghề tại kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc hiện đang nổi trội với những ngành nghề tiềm năng như:

• Công nghiệp chế biến thuỷ, hải sản: chế biến cá, tôm, các hải sản khác, chế biến rau, quả,… lấy mục đích chế biến thực phẩm để định hướng ưu tiên. 
• Công nghiệp sản xuất nặng: sản xuất linh kiện máy móc, trang thiết bị nghe nhìn,…
• Công nghiệp chế biến một số phụ phẩm trong sản xuất nông nghiệp: thuốc trừ sâu; thức ăn cho gia súc, gà, nuôi cá; chế tạo thiết bị điện tử, nông ngư cụ,…
• Công nghiệp sản xuất hàng hoá tiêu thụ trong nội địa và xuất khẩu dệt may, da giày, vật dụng nhà bếp, xà phòng, mỹ phẩm,… 
• Công nghiệp sản xuất vật liệu kiến trúc: xi măng, cát, đồ gỗ gia dụng, ngói, gạch, mái nhà, tường,…
  

  

Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Cơ sở hạ tầng của kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc cũng chú trọng cải tạo, xây dựng rất đồng bộ, bài bản: 

• Điều kiện địa hình: bằng phẳng, khả năng chịu đựng cao 
• Nguồn điện là mạng lưới điện quốc gia 22-110KV và 2 máy phát điện với công suất 40MVA 
• Được đầu tư hệ thống phân phối nước sạch tập trung với quy mô đạt trên 12000 m3/ngày. 
• Hệ thống thu gom chất thải tiên tiến, bảo vệ môi trường sinh thái và đạt tiêu chuẩn xanh-sạch – không có hại cho mạng 
• Internet, thông tin di động: thuận lợi (VNPT, Viettel,…)
  

  

Phân biệt đất giao và đất thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Đất giao, đất thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc là hai vấn đề có thể gây nhầm lẫn khi doanh nghiệp muốn đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc. Do đó, những đặc điểm dưới đây để phân biệt đối với từng loại sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn, lựa chọn đúng đắn cho mục tiêu của mình. 

Quyền sử dụng đất được nhà nước quy định trong khoản 7 điều 3 Luật đất đai 2013. Cụ thể, có hai hình thức được đề cập trong quy định trên là giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất. Kế đó, người nhận giao đất cho phép chuyển quyền của mình sang tay người khác bằng nhiều hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê, mượn, hùn vốn bằng quyền sử dụng đất (căn cứ theo Điều 179 Luật đất đai 2013) . 

Bên cạnh đó, những quy định đối với cho thuê đất nằm trong khoản 8 điều 3 Luật đất đai 2013. Cụ thể, có hai hình thức cho thuê là thuê đất trả tiền theo năm và giao đất thu tiền một lần cho toàn bộ thời hạn sử dụng. 

Hơn nữa, trong Luật cũng có nêu rõ đối với trường hợp thuê đất lâu dài thì người thuê đất sẽ thương lượng lựa chọn hình thức trả tiền khi thuê đất, kể cả khi ở những trường hợp tại khoản 2 điều 2 nghị định 46/2014. 

Một điểm khác để phân biệt đất giao và đất thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc là quyền của người sử dụng. Đối với đất thuê, quyền và nghĩa vụ của người thuê không phụ thuộc vào hình thức trả tiền.

Các loại phụ phí khi thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đem lại cho chủ thuê nhiều điều kiện thuận lợi cho sản xuất cung như phân phối sản phẩm của mình. Không chỉ có vị trí địa lý, kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc gồm những lợi thế khác, đặc biệt là các loại phụ phí khi thuê xưởng phải chăng, phù hợp với thị trường. Cụ thể:

• Phí quản lý kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Chi phí cho quản lý bao gồm phí quản lý, phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng,… Theo đó, tổng số tiền cần trả rơi vào khoảng 0.4$/m2/tháng. Thông thường, chủ thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ thực hiện việc thanh toán hàng năm. 
• Giá điện (chưa bao gồm thuế phụ thêm VAT) kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Giá điện thay đổi tùy theo từng thời điểm trong ngày. Cụ thể vào giờ cao điểm là 2500VND/KWh, giá giờ thấp điểm là 1350VND/KWh và các khung giờ khác sẽ là 1350VND/KWh. Ngoài ra, chi phí này được chủ thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc thanh toán hàng tháng và phương thức thanh toán khá đa dạng, linh động để phù hợp với các nhu cầu. 
• Giá nước (chưa bao gồm thuế VAT) kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Giá nước không quá chênh lệch so với mức giá chung trên thị trường. Cụ thể giá nước sạch là 8800VND/m3. Chi phí này sẽ được thanh toán hàng tháng và tương tự như giá điện, phương thức thanh toán khá linh động, tuỳ thuộc vào nhu cầu chủ thuê. 
• Phí xử lý chất thải kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Giá cho xử lý chất nước thải rơi vào khoảng 0.4$/m3. Chi phí này được thanh toán hàng tháng và dựa trên tiêu chuẩn xử lý chất thải đầu vào loại B hoặc loại A.
  

  

Các thủ tục và đặc điểm cần lưu ý khi lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc để đầu tư là một vấn đề không hề nhỏ, quyết định mang tính chất lâu dài. Chính vì vậy, để có được quyền lợi tốt nhất cho bản thân, doanh nghiệp của mình thì bạn không thể bỏ qua yếu tố các thủ tục và đặc điểm khi lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc:

Các nội dung có trong hồ sơ pháp lý 

Điểm cần quan tâm đầu tiên khi đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ là những loại giấy phép mà chủ sở hữu của khu công nghiệp Vĩnh Lộc đang có và các tài liệu pháp lý do chủ sở hữu khu công nghiệp đã cung cấp.   

Nếu ngành nghề chủ yếu của nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đang hướng vào không có trên giấy phép của khu công nghiệp thì có khả năng doanh nghiệp sẽ khó triển khai hoạt động đầu tư. Ngoài ra, một số loại giấy phép bảo vệ môi trường hay các quy định về độ rung và nước thải của kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc cũng là những thứ khiến cho nhà đầu tư phải quan tâm để phòng tránh mọi nguy cơ phát sinh từ môi trường khi đang đối mặt với nhiều hình thức kiểm soát của ngành.

Thủ tục đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Theo quy định chung, thủ tục đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc là như nhau. Tuy nhiên tại những khu vực đặc thù với từng định hướng phát triển riêng biệt thì chủ khu công nghiệp sẽ yêu cầu mỗi nhà đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc cung cấp tất cả mọi hồ sơ liên quan. Vì vậy việc tìm hiểu tất cả các hồ sơ pháp lý cần thiết trước khi đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc phải là việc làm thường xuyên. 

Các chính sách về giá với từng đối tượng thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Đối với các khu công nghiệp khác trên thế giới mặc dù giá thuê cao có thể không là rào cản lớn cho họ bởi vì nó chiếm tỷ lệ thấp của tổng mức đầu tư. Tuy nhiên, nó sẽ là rào cản lớn đối với các nhà đầu tư trung bình và nhỏ. Kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc được thuê dài hạn với mức giá phù hợp sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư. 

Các chi phí thuê khác nhà đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc có thể xem xét bao gồm: giá thuê đất, giá thuê hạ tầng, phí bảo trì, giá bán điện – nước sạch, phí xử lý rác thải,…  

Tuy vậy, kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc có cơ sở hạ tầng đầy đủ sẽ có mức giá cho thuê trung bình tương đối gần với giá thuê bên ngoài. Do đó, nhà đầu tư có thể cân nhắc và quan tâm thêm đến những khu công nghiệp mới hình thành với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh của tỉnh.  

Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Bên cạnh chi phí thuê mướn mặt bằng thấp, vấn đề cơ sở hạ tầng và vị trí đường giao thông vận tải cũng là một trong những nhân tố làm các nhà đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc phải đặc biệt quan tâm, như: 

• Vị trí hạ tầng giao thông vận tải kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Vùng đô thị, đường quốc lộ hoặc đường cao tốc, nhà ga, sân bay và cảng biển gần nhất. Kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc với hệ thống hạ tầng giao thông vận tải đồng bộ sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm được số lượng đáng kể chi phí cho việc vận chuyển và xuất/nhập cảnh hàng hoá. 
• Cơ sở hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: hệ thống đường trục chính, hệ thống giao thông nội bộ, mạng lưới điện – nước sạch, hệ thống cấp điện dự phòng, hệ thống an ninh và hệ thống xử lý rác thải,…
  

  

Dịch vụ hỗ trợ của bên cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Một trong các e ngại của nhiều nhà đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đó là thủ tục hành chính cồng kềnh và phức tạp. Kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc có đầy đủ dịch vụ phụ trợ cần thiết bao gồm ký kết và triển khai quyền sử dụng, giấy phép, hay thủ tục thực thi pháp luật hành chính lĩnh vực đất đai, bảo hiểm xã hội,… 

Từ đó sẽ giúp giảm thiểu khá đáng kể thời gian và kinh phí để có thể an tâm tập trung xây dựng từng cơ sở sản xuất riêng. 

Một số yếu tố khác khi lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Bên cạnh một số lĩnh vực được nêu trên, nhiều nhà đầu tư có thể xem xét các đặc điểm khác khi lựa chọn kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc bao gồm: 

• Ngành nghề ưu tiên mời gọi đầu tư của kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Nhằm xây dựng KCN có khả năng cạnh tranh và chuyên biệt để thu hút nguồn lực đầu tư ở một số lĩnh vực, kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ có một hoặc một vài ngành nghề được chọn lựa. Ví dụ: Khu công nghiệp Cát Lái II ưu tiên những lĩnh vực công nghệ mới (không tác động môi trường) ; khu công nghiệp Tân Tạo ưu tiên cho 3 ngành là cơ khí – điện tử, chế biến gỗ, lương thực thực phẩm và mỹ phẩm – dược phẩm. 
• Số lượng lớn doanh nghiệp có cùng ngành nghề hoặc chung lĩnh vực đã đầu tư vào kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Việc có những doanh nghiệp đến từ cùng quốc gia hoạt động trong kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ giúp nhà đầu tư học hỏi được nhiều kỹ năng hữu ích từ thế hệ người đi trước và trao đổi kinh nghiệm bổ sung tri thức để xây dựng một cộng đồng vững mạnh. 
• Quy hoạch xây dựng hệ thống kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Việc hợp nhất kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đã hoàn chỉnh và kho xưởng tại khu công nghiệp mới được hình thành cũng sẽ có những khó khăn và thử thách cần sớm được giải quyết.
  

  

    

Trình tự thủ tục khi đầu tư dự án kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Trình tự, thủ tục đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. 

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc được thực hiện theo các dự án riêng tại một số ngành chức năng do nhà đầu tư của khu chức năng thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư cụ thể cho mỗi lĩnh vực theo quy định của pháp luật về đất và quy định khác của pháp luật có liên quan.  

Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương thăm dò, đồng ý chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng kí đất đai, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép cùng các giấy tờ có tính pháp lý khác theo quy định của pháp luật về đầu tư được ưu tiên lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án đối với trường hợp được đánh giá đảm bảo điều kiện về năng lực, kinh nghiệm tại giai đoạn đánh giá lựa chọn nhà đầu tư. 

Sau khi hoàn tất thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư được quy định tại Khoản trên, việc hoạt động xây dựng, quản lý từng phân khu chức năng trong khu công nghiệp thực hiện theo quy định của pháp luật phù hợp với các phân khu chức năng.  

Quy định về xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Quy định về đất xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc được xây dựng tại những khu có cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Bao gồm đất khu công nghiệp có nhiều cơ sở sản xuất kinh doanh, đất chế biến nguyên vật liệu xây dựng, khai thác và sản xuất ngành nghề dịch vụ phi nông nghiệp khác.  

Đối với đất khu của doanh nghiệp cũng được khuyến khích xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Đây là một trong các chủ trương lớn của Chính phủ nhằm trợ giúp cho doanh nghiệp có đủ khả năng huy động vốn đầu tư vào sản xuất và góp phần xây dựng đất nước.  

Quy định về thủ tục xin cấp phép xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Dựa theo những nguyên tắc được nêu cụ thể, chi tiết trong điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, việc tiến hành thi công kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ được thực hiện sau khi doanh nghiệp được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép. Như vậy thì mảnh đất được cho phép xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ được toàn quyền tiến hành thi công công trình, xưởng sản xuất theo mục tiêu của doanh nghiệp. 

Quy định mật độ xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Mật độ xây dựng là một trong những vấn đề quan trọng nhất phải nhanh chóng được xem xét, phân định cụ thể ngay từ khi có bản vẽ kiến trúc. Điều này nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa hình thức kiến trúc của công trình và cảnh quan môi trường tại địa điểm xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc. 

Mật độ xây dựng nhà xưởng là khu vực đất có công trình nhà xưởng chiếm trên toàn bộ diện tích của mảnh đất. Mỗi vùng đất sẽ có mật độ xây dựng tương ứng và được xác định theo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng – QCVN 01:2 019/BXD. Mật độ xây dựng sẽ phụ thuộc theo chiều cao công trình và diện tích của thửa đất.  

Quy định thiết kế kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Quy định thiết kế kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc là những quy định của pháp luật về điều kiện nguyên vật liệu, thời gian và tiến độ thi công mỗi phần trong nhà xưởng mà doanh nghiệp, nhà thầu cần phải tuân thủ. Đây là yếu tố giúp đánh giá chất lượng tổng thể công trình kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sau khi hoàn thành.  

Với những công trình kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc tuân thủ theo đúng quy định thiết kế sẽ đảm bảo quá trình thi công có hiệu quả và kịp thời gian. Đồng thời, khi kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đưa vào sản xuất sẽ giúp quá trình vận hành có chất lượng đảm bảo an toàn cho người lao động khi làm việc.  

Quy định xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Việc xin giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp Vĩnh Lộc trên nền kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc thuộc chủ sở hữu của mình là thủ tục bắt buộc. Quy định trên nhằm giúp các cơ quan hành chính quản lý nhà nước thực hiện xây dựng theo quy hoạch và đảm bảo điều kiện tự nhiên, xã hội.  

Do đó, điều kiện khi xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc cần phải có giấy phép. Đây cũng là căn cứ để khẳng định rằng việc tồn tại của công trình xây dựng có nguy cơ xảy ra xung đột sau này.  

Giá bán/cho thuê đất, kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Theo quy định của nhà nước, mức giá bán hoặc cho thuê đất, kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc với loại hình cho thuê là đất công nghiệp, giá thuê được áp đặt là 80 USD/m2/năm. Mặt khác, nếu là nhà xưởng sẽ là 2.5 USD/m2/tháng. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong quá trình làm việc, hợp tác. 

Bên cạnh đó, đây cũng là cơ sở để giải quyết nếu bên cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc có đội giá hoặc bên thuê không trả đủ. Song, mức giá trên chỉ là quy định chung cho tất cả khu công nghiệp và có thể linh hoạt thay đổi dựa trên thỏa thuận của đôi bên. Về vấn đề này, Global Home sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin chi tiết hơn trong các bài viết khác hoặc bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp để được trả lời nhanh chóng.

Hình thức cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc phổ biến

Hiện nay, hình thức cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc khá đa dạng. Tuy nhiên tập trung chính vẫn là 2 loại hình: cho thuê kho xưởng tư nhân và cho thuê kho xưởng nhà nước. Lý do là vì chúng đáp ứng được các nhu cầu về hoạt động cũng như số lượng khách hàng một cách hiệu quả đối với từng đơn vị khác nhau. 

Hình thức cho thuê xưởng riêng 

Cho thuê kho xưởng riêng là hình thức quyền sở hữu duy nhất của một doanh nghiệp. Thường các doanh nghiệp quy mô lớn và số vốn điều lệ cao sẽ lựa chọn hình thức kho trên để lưu trữ hàng hoá. Hình thức trên được thực hiện bằng hợp đồng thuê lâu dài với công ty cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc chuyên nghiệp. 

Hình thức cho thuê xưởng công cộng

Cho thuê kho xưởng công cộng là hình thức kho liên kết của nhiều doanh nghiệp với nhau. Trong thực tiễn, cơ sở cho thuê chỉ có chức năng quản lý và sử dụng tài sản cố định. Doanh nghiệp thành lập mới có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản. Hình thức trên có thể chia làm hai loại. Theo thời điểm, đó là cho thuê theo ngắn hạn hàng tháng hoặc dài hạn trên 1 năm. 

Cho thuê kho xưởng chung mà không có bất cứ khoản thu nào của cho thuê kho xưởng riêng biệt. Mặt khác, việc cho thuê kho xưởng lại không phải của pháp nhân. Cho nên nhiều doanh nghiệp không thuộc vào đối tượng chịu thuế thu nhập. Hình thức cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc này phù hợp với các doanh nghiệp với quy mô trung bình đến thấp, ít vốn đầu tư.  

Đầu tư cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc như thế nào để hiệu quả?

Đối tượng cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Chủ dự án kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc cần tìm những nơi cho thuê để có giá cả hợp lý vì không phải kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc nào cũng phù hợp với các loại hình kinh doanh. Từ đó mới đảm bảo kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc được hoàn thành sẽ cho thuê ngay. Đồng thời cũng xác định được địa điểm cho thuê và hiểu rằng cần có những thủ tục pháp lý khác để hỗ trợ người thuê.

Đối với kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc cho thuê nhằm làm kho bãi hàng hoá thì không cần nhiều diện tích và phải đảm bảo được sự an toàn, trật tự. Đối với các hộ kinh doanh thì cần phải bảo đảm những tiện ích như điện lưới, nước sạch, vệ sinh môi trường,…

Vị trí thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc có vị trí thuận lợi để di chuyển, bốc dỡ hàng hoá,… Do vậy, kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc có đường lớn hay đường đẹp và rộng rãi thì sẽ dễ cho thuê hơn. 

Nên sử dụng vị trí trong khu đô thị để giảm thiểu ảnh hưởng đến nơi làm việc. Đồng thời, chủ đầu tư cần nghiên cứu vị trí khác sẽ thích hợp với khu vực đó để lựa chọn giải pháp kiến trúc phù hợp. 

Diện tích kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Mỗi doanh nghiệp thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc sẽ có một yêu cầu diện tích sàn kho xưởng khác nhau. Do vậy chủ đầu tư phải tập trung giải quyết bài toán xây dựng diện tích kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc. Ngoài ra, hiện nay cũng có một số hình thức cho thuê gồm thuê theo hợp đồng, thuê theo đợt,…  

Chủ đầu tư cần cân nhắc hình thức sẽ cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc ngay tại công trình nhằm xây dựng diện tích thích hợp. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu song đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000m2, nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là chênh lệch không nhiều.  

Cách thức đầu tư kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Nếu không có năng lực hoặc tài chính thực sự vững vàng để có thể lập được một khu công nghiệp cho riêng mình thì các nhà đầu tư nên tìm mua đất khu công nghiệp có sẵn rồi xây dựng và hợp đồng thuê lại. 

Cách này giúp nhà đầu tư tận dụng triệt để các hạ tầng cơ sở có sẵn của kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc. Ví dụ như mạng lưới điện, đường sá, cấp nước, xử lý rác thải, cây trồng,… Giá thuê đất xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc hiện nay cũng khá mềm, khoảng trên dưới 50 USD/m2 trong 50 năm phụ thuộc theo vị trí, diện tích và quy mô,…

Thời gian thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc cũng là một hình thức đầu tư nên việc tìm kiếm những đơn vị cho thuê chuyên nghiệp sẽ có ưu thế hơn so với các công ty làm thời vụ. Thông thường thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc làm nhà kho sẽ có thời gian thuê dài hơn so với việc thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc không hoạt động do việc vận chuyển hàng hóa phải tốn nhiều chi phí và hay gặp rủi ro. 

Xu hướng xây dựng kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Nhà xưởng sắt thép tiền chế 

Đây là kiểu nhà xưởng có kết cấu từ các thanh sắt tháo ra và được thi công theo phương án thiết kế đã được xác định sẵn. Cấu kiện sẽ được sản xuất ngay tại nhà máy sau đó chuyển đến nơi có xưởng để lắp ráp trở lại. 

Nhà xưởng bê tông cốt thép 

Tuy nói rằng nhà xưởng bê tông cốt thép có khối lượng lớn, giá thành cao nhưng các ưu điểm của loại hình này vẫn được lòng rất nhiều doanh nghiệp Việt Nam nhất là doanh nghiệp trong ngành sản xuất sử dụng nhiều máy móc lao động như: sản xuất, lắp ráp linh kiện điện thoại, dệt may, . .. 

Nhà xưởng đa tầng 

Thiết kế nhà xưởng nhiều tầng (2 tầng trở lên) để tạo ra diện tích sàn sử dụng nhằm đảm bảo được công năng cần có và phù hợp với nhu cầu thực tế sản xuất nhất là nếu diện tích đất của nhà xưởng không lớn. Nhà xưởng đa tầng cho phép sử dụng nhiều loại hình nguyên liệu trong sản xuất như: kết cấu thép, kết cấu bêtông và tường bao chủ yếu là từ bê tông nhựa, panel hay thuỷ tinh. 

Nhà xưởng kết hợp văn phòng 

Các mẫu nhà xưởng hiện đại ngày nay tương đối chú trọng đến sự kết hợp văn phòng chung với nhà xưởng để tiện quản lý và giám sát công việc của doanh nghiệp. Thay vì khối văn phòng ở một nơi và nhà xưởng cùng tại một nơi thì việc tích hợp hai khối chức năng sẽ đem lại nhiều lợi ích.  

Xu hướng phát triển kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Hiện nay, Việt Nam đang xuất hiện những xu hướng phát triển bất động sản mạnh mẽ mà cụ thể trong đó là kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc.

Mở rộng sản xuất được thúc đẩy 

Xu hướng tác động đến quá trình phục hồi của BĐS công nghiệp là sự gia tăng mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong năm 2022. Theo Nikkei, Việt Nam có kế hoạch mở cửa lại các đường bay hàng không thương mại mới từ đầu năm 2022. Điều này sẽ là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư và chuyên gia trở về Việt Nam và thúc đẩy FDI trong năm tới. 

Song song đó, Việt Nam cũng là một địa điểm hấp dẫn để những nhà đầu tư muốn tận dụng mô hình mở cửa “Trung Quốc + 1” với các lợi thế như giá nhân công thấp và dân cư số đông. Cuối cùng cũng không thiếu điểm thu hút là Việt Nam đã có nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) rất lớn với các đối tác quan trọng trên thế giới như CPTPP, EVFTA, RCEP. .. Do đó, nhiều nhà đầu tư vào Việt Nam sẽ được hưởng những ưu đãi khổng lồ về thuế khi bán sản phẩm sang các nước đã có FTA với Việt Nam. 

Thương mại điện tử bùng nổ

Theo Bộ Công Thương, doanh thu từ dịch thương mại điện tử của Việt Nam đang bùng nổ, với tốc độ tăng trưởng đôi ước tính đạt 44,9% và 52 tỷ USD trong giai đoạn 2020 – 2025. Theo CBRE Châu Á, doanh thu về thương mại điện tử đạt khoảng 25 – 27 tỷ USD ước tính sẽ yêu cầu thêm khoảng 350.000 m2 diện tích kho mới, tương đương với yêu cầu hơn 700.000 m2 kho bãi vào năm 2025 tại Việt Nam. 

Tổng kết

Bài viết đã đem đến cho bạn những thông tin bổ ích, cụ thể về kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc. Với những gì đã chia sẻ, chúng tôi hy vọng đã giúp bạn phần nào hiểu hơn về vị trí đầy tiềm năng phát triển này. Ngoài ra, nếu còn bất kỳ thắc mắc nào khác về  kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc đừng ngần ngại liên hệ ngay với Global Home để được giúp đỡ tận tình nhất.

Thông tin liên hệ dịch vụ cho thuê kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc.

CÔNG TY CP TM-DV VÀ ĐẦU TƯ GLOBALHOME.

• Địa chỉ: 17 Street 48B, KP9, Tan Tao Binh Tan, Ho Chi Minh City
• Hotline: 0975 11 22 33 – 0968 47 66 44
• Email: globalhomedata@gmail.com
• Website: https://globalhomes.vn

Link bài viết Kho xưởng khu công nghiệp Vĩnh Lộc : https://globalhomes.vn/kho-xuong/cho-thue-kho-bai/cho-thue-kho-bai-tphcm/kho-xuong-khu-cong-nghiep-vinh-loc/